中原地產：2024年私人住宅售出比例跌至38.2% 創11年新低

觀點網訊：7月30日，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀預計，截至今年第二季，將有逾60%年內落成的私人住宅單位尚未售出，連續兩年售出比例不足40%。楊明儀指出，自2014至2022年，每年第二季同年落成的一手單位售出比例皆逾50%，2018年第二季更曾高達近80%。然而，近兩年售出比例持續下跌，由以往的平均約60%，跌至2023年的38.9%，2024年進一步跌至38.2%，創11年新低。

楊明儀解釋稱，撤辣後發展商積極推盤，但傾向於銷售遠期樓花，導致現樓貨尾或短期樓花積壓問題未能緩解。截至今年第二季，2024年落成私人住宅估計有2.56萬個。其中，未推售單位有8501個，貨尾單位有7346個。合共待售單位1.58萬個，待售單位佔全年估計落成量61.8%，售出比例只有38.2%。楊明儀補充，香港樓市仍然受壓，大幅降價促銷的樓盤銷售才較理想。但由於上半年已吸納大量購買力，6月起承接力開始減慢，預計到年底今年落成一手售出比例仍不足50%。