終止出讓！海珠石溪水廠地塊暫緩入市

官方宣佈，原定於今天下午開啓限時競價的海珠新滘西路以北AH050727地塊（也稱石溪水廠地塊），終止出讓。

這不禁令人有點意外，因爲該地塊素質不錯。後續再度掛牌會有什麼變動呢，小易將會持續跟進。

總體來看，新滘西北側地塊小而美，地處成熟老城區，不僅開發難度不大，而且周邊有明確的置換客羣，符合當前以謹慎穩健爲主的市場打法，

宗地面積不大，約20446㎡（其中出讓宗地面積13323㎡），計容面積53520㎡。掛牌價208325萬元（約20.83億），摺合樓面價38925元/㎡。設置的最高限制地價爲239573萬元（約23.96億），折算樓面價44763元/㎡

更值得一提的是，地塊離石溪牌坊僅300米。 在年初的廣州市高質量發 展 大會中，官方 明確將大力 推進城中村改造項目，石溪村 正是其中的重點對象之一。 如果石溪舊改能 落實 到位，毫無疑問能爲該板塊帶來嶄新面貌，進而拉昇 新滘西北側地塊的價值。

據悉，該地塊需配建幼兒園、商業、社區衛生服務站等市政配套，並在開發過程中做好樹木保護，配建要求不算嚴苛。

而最大硬傷在於高架橋“夾擊”。地塊東臨規劃道路城市快捷路二期（東沙—石崗隧道）項目主線高架橋，南臨工業大道高架橋，兩條都是繁忙主幹線，項目開發得在防治噪音上下大功夫。

地塊公告附件

地處工業大道沿線，新滘西北側地塊的配套稱得上成熟。

其距最近的石溪地鐵站約700米，貫通廣佛線。周邊有海珠區石溪中醫院，和金碧第一小學（東、西校區）、海珠外國語實驗中學附屬學校、廣州市第五中學（金碧校區）、廣州市旅遊商務職業學校，醫療教育資源較爲充足。還有海珠城光薈廣場、富力海珠城等大型商圈，閒暇時也可以去莊頭公園、不同的創意園逛逛。

百度地圖

海珠盛產優質地，特別是該地塊周邊還盛產高價地。

上月，海珠一連出讓了本年度的兩宗宅地。9月8日，距離新滘西路北側地塊約4公里外的上涌果樹公園地塊封頂搖號，中海以總價12.79億、樓面價5.22萬/㎡拿下，這塊“巨無霸”也進入了廣州宅地樓面價TOP5。

截至目前，海珠已經佔據這份榜單的4席，大家的視線也重新聚焦回這個老城區。

9月5日，距本地塊1.3公里、 同在工業大道沿線的東方紅印刷廠地塊，被保利以底價2.30億拿下，扣除配建後樓面價也達4.02萬/㎡。

新滘西北側地塊周邊的一手盤不少，彼此都各有側重，還有許多次新二手盤，真可謂是神仙打架。

其中繞不開的就是中海了。中海連落四子，包括中海觀澔府，在售均價約7.2萬/㎡，主打89-126㎡的江景平層。

中海映瀾臺，在售均價約11萬/㎡，主打205㎡的江景豪宅。也是當年的海珠石崗路AH050946地塊，現在仍是宅地樓面價TOP9。

已售罄的中海觀瀾府，二手均價約5.1萬/㎡，92-190㎡的面積段中分開普通戶型和望江戶型。

還有9月中海剛拿下的上涌果樹公園地塊，據相關消息透露，這裡將打造成140、200、300㎡的豪宅戶型。

二手盤也同樣不遜色。

次新房時代大家，主打192㎡濱江大平層，均價約7.9萬/㎡，即當年的海珠石崗路AH051028地塊，至今屹立在宅地樓面價TOP3。

次新房金融街融御，主打101-136㎡江景平層，均價約8.7萬/㎡。

還有約20年房齡的各大“花園”，如保利海棠花園，約5.8萬/㎡；保利百合花園，約5.3萬/㎡；金碧花園，約4.4萬/㎡；保利紅棉花園，約3.4萬/㎡。

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