琶洲西再賣地、石溪水廠地塊直降1個億，海珠又熱鬧起來了

近日，9月新鮮成交的海珠“人氣王”搖號地——中海上涌果樹公園地塊規劃出爐。

將總共分佈15棟建築，高度限定爲31-37層。項目整體容積率約3.0，保留較大的中央園林，面積段約128-142-160-188-270㎡，低密豪宅路線呼之欲出。

作爲位列廣州地價第五貴的地塊，在今年8月吸引了一批國央房企下場爭奪，最終轉入搖號由中海奪得，總價約128億，摺合樓面價52192元/㎡。

隨着該項目動態曝光，無疑爲海珠年末的賣地暖好了場子。就在12月28/29日，海珠將拿出兩宗宅地亮相本年度收官之戰，一宗在“高價地生產地”琶洲西區，一宗則是“回爐地”海珠石溪水廠地塊，成色如何？

近5萬/㎡，

琶洲西區靚地衝擊地價榜

時隔一年多，琶洲西區再次供地！

這次亮相的海珠區琶洲西區AH040331地塊就在14萬/㎡的琶洲·樾隔壁，身價如何不言而喻了。

宗地面積23725㎡，計容面積30000㎡，體量不大。起拍價超14億元，起拍樓面價47670元/㎡，大概率將衝擊廣州地價前十榜單。

實際上，這塊地今年9月纔剛從商務用地調整成居住用地，根據控規，二類居住用地容積率5.26，建築面積3萬平方米，建築限高135米（按3米層高，約45層高度）。

地塊一線臨黃埔涌，南向無遮擋，和琶洲核心商務區僅僅隔了一條新港東路。更重要的是，周邊多個豪宅項目早已烘托好地段身價氣氛了。

琶洲·樾，均價14萬元/㎡，已經接近清盤。一河之隔的琶洲南TOD，13-15萬元/㎡。

雖然樓面地價高，但其實總價14億元的資金壓力仍尚可。且這一次，地塊取消了最高限制地價，會引發多家爭奪嗎？

海珠石溪水廠地塊

“自降身價”重新上架

海珠區新滘西路以北AH050727地塊（海珠石溪水廠地塊）曾計劃在今年10月19日競拍，開拍前一天“因故終止”。

如今時隔一個多月重新上架。面積不變，性質從住宅兼容商業提純爲純住宅，價格直降。

原先起拍價208325萬元，38925元/㎡。此次掛牌，起拍價198325萬元，37056元/㎡起拍。

總價減少1個億，樓面價也減少了1869元/㎡，幅度挺大。

地塊其實所在板塊條件不俗，西南側爲工業大道南，東南側爲新滘西路。地處成熟老城區，附近分佈着保利花園等二手大盤，周邊有明確的置換客羣。

其距最近的石溪地鐵站約700米，貫通廣佛線。周邊有海珠區石溪中醫院，和金碧第一小學（東、西校區）、海珠外國語實驗中學附屬學校、廣州市第五中學（金碧校區）、廣州市旅遊商務職業學校，醫療教育資源較爲充足。還有海珠城光薈廣場、富力海珠城等大型商圈，閒暇時也可以去莊頭公園、不同的創意園逛逛。

而首戰出師不利，或在於“硬傷”雙高架橋夾擊。

地塊東臨規劃道路城市快捷路二期（東沙—石崗隧道）項目主線高架橋，南臨工業大道高架橋，兩條都是繁忙主幹線，項目開發得在防治噪音上下大功夫。

地塊公告附件

周邊在售一手項目不少，中旅天宸府，主推82-120㎡三四房，均價68000元/㎡；中海江泰裡，主推建面約75-105㎡的戶型，價格約72000元/㎡；中海觀澔府， 約89-126㎡，價格約72800元/㎡。

二手小區保利紅棉花園、保利百合花園、雅緻花園等，價格從3.9萬元-5.5萬元/㎡不等。

本文圖片來源：廣州公共資源交易中心公開資料

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