聯星村一動，海珠西多了塊江景宅地...

海珠區，又冒出了江景宅地！

昨日，海珠區聯星村（南箕社、東方紅社）城市更新單元詳細規劃出爐，計劃對片區用地、道路交通以及公共服務進行優化。

最關鍵的是，在距離環島路不遠處，新增了一宗宅地！

｜圖源：廣州規自局

壹

海珠聯星舊改調規

新增1宗江景宅地

按照公告顯示，本次控規調整範圍面積52公頃，其中改造範圍面積24公頃。

控規調整目的主要是爲了補足城市設施短板、強化公共服務供給以及提升地區整體發展功能，形成產城融合發展新格局。

換句話說，海珠聯星村這次城市更新單元控制性規劃調整，其實就是爲舊改推進工作鋪路。

具體來看，主要調整有兩點：

其一，在環島路與南邊路之間的一宗地塊，從商業金融業用地，調整爲二類居住用地。

其二，沿江的商務商業用地縮減，綠地面積大幅增加，未來沿江公園環境更加宜人。

｜技術生成

從地圖上看，聯星村位於珠江後航道邊上，毗鄰廣紙板塊，距離廣佛線和11號線交匯的燕崗站不到1公里。

在成熟的海珠西，生活配套也不用細說，基本1公里內都能解決出行、購物、醫療、休閒等需求。

重點來了！新增的這宗住宅用地，距離珠江後航道僅約200米左右。

這也意味着，海珠區又要新增一個江景豪宅了！

｜技術生成

樓市君找了一下差不多位置的航拍，整個江景大概是這樣的，非常nice。

｜海珠區珠江後航道航拍

｜廣州樓市發佈 攝

值得一提的是，在海珠區產業規劃中，聯星村位於海珠新活力文商旅融合圈內，是海珠區“一區一谷一圈”的組成之一。

按照規劃，這裡將打造爲創新創業集聚高地，重點發展特色文化創意產業和特色商圈。

換句話說，擁有老城底蘊的聯星村，成長性也很好。

｜技術生成

貳

列入今年舊改名單

聯星村舊改加速

控規調整，一般也被視爲舊改加速的標誌。

在今年廣州規自局公佈的《廣州市城中村改造專項規劃（2021-2035年）》名單中，聯星村被列入2021-2025年時序安排中。

而作爲海珠區率先啓動的10箇舊改之一，地段+景觀+潛力齊全的聯星村，早就被房企盯上了。

｜技術生成

早在2018年9月，聯星村南箕社就舉行了改造表決大會，並通過了改造決定。

隨後在2019年4月，新世界中國以100%的同意率，成爲合作意向企業，並簽署合作意向協議。

2021年7月12日，聯星村在廣州公共資源交易中心公開選擇合作企業，改造總投資約47.71億元。

2021年8月22日，新世界中國以超80%的同意率，成爲聯星村的合作企業。

按照當時招標文件要求，聯星村主要有以下幾個要求：

換句話說，在海珠舊改加速推動之下，聯星村未來前景也同樣具有想象力。

目前，海珠西可謂是一片置業熱土。

像是熱銷中的江灣和樾已經正式開放實景園林，以嶺南第一園清暉園爲設計藍本，十分驚豔。

項目主打全改善產品，產品涵蓋122-188平戶型，總價85萬起，性價比十足。

而海珠全新盤保利燕語堂悅，毗鄰地鐵11號線（在建）+廣佛線交匯點燕崗站，周邊商圈成熟，社區內配建的小學據聞將由寶玉直實驗小學領辦，全方位的資源沒得說。

樓市君收到風，項目即將開放示範區，將帶來保利全新“悅”字系+新中式大宅，涵蓋90-125平三四房，擁有超高使用率，預估至少要約6.5萬/平，不妨期待一下。

｜保利燕語堂悅效果圖

｜圖源：項目資料

另外，海珠西還有在售的星匯海珠灣、中海江泰裡等項目，從剛需到改善均有，滿足不同客戶選擇。

海珠西在售/待售項目一覽

數據來源：綜合整理

項目在售產品參考價格（萬/平）江灣和樾106-140平四房7-9.5保利燕語堂悅90-125平三至四房6.5起中旅天宸府82-128平三至四房6中海觀澔府88-124平三至四房6.5-7.5中海江泰裡76-105平三至四房6-7星匯海珠灣33-223平商辦類3.3保利燕語堂悅90-125平三至四房6.5（吹風）

對於聯星村的後續動作，樓市君也將持續關注~