竟然沒人搶？珠江實業1.6萬/平底價拿下海珠宅地
本站房產訊 祖傳“老宅地”總算開拍了，本以爲會引起一輪爭搶，結果竟然底價成交！7月27日大型土拍中，海珠橡膠新村宅地作爲唯一的中心城區宅地，竟然無人競價，直接以底價12.76億元被廣州天晨房地產開發公司拿下，摺合樓面價僅1.6萬！據瞭解，這家公司正是珠江實業的馬甲。
1.6萬/平米的樓面價，看到這個數字，之前在附近高價拿地的時代地產和中冶地產，恐怕已經哭暈在廁所。相隔不過半年，樓面地價就跌穿地心，珠江實業着實是“撿漏”了。
不過地產分析師鄧浩志指出，1.6萬/平並不能代表橡膠新村宅地的實際成本——地塊長期遺留的債務糾紛及其他問題，導致開發商最終還要支付許多其他費用。而且，這些問題不一定用錢就能解決，因此需要由有能力解決問題、有政府背景的企業來接手。
“這個情況有點像萬科拿下廣信資產包。”鄧浩志表示，由於地塊問題較爲複雜，所以此次成交的價格是“特例”，並不會對土地市場產生什麼影響。
的確，這宗地塊堪稱“老宅地”，總共掛牌3次，跨度長達10年。第一次掛牌在2007年，當時保利曾以總價1.95億競得，後因故退出。
2014年，地塊再度掛牌，起拍價大漲至9.57億，容積率也從首次出讓時的3.56暴增到8.38。地塊雖小，但總建築面積已然逼近當時廣州地價最高的海珠南洲路地塊。然而，地塊卻在拍賣前中止出讓。據瞭解，是由於原用地單位之一的廣州市華沙房地產開發有限公司遺留有債務糾紛問題，被廣州市國土房管局處“三停”處置。
今年7月，地塊迎來第三次出讓，起拍總價從十年前的1.3億元飆升至現在的12.76億，容積率仍高達8.38，並要求建成後中小戶型比例不低於60%。但是，曾經影響地塊命運得債權債務問題仍然有待解決——出讓條件中明確規定，競得人需自行與原用地單位協商解決。也就是說，這個大包袱現在只能由珠江實業接手。
儘管橡膠新村地塊命途多舛，但由於地塊是本次土拍中唯一的中心區用地，用地面積較小、總價壓力適中，再加上今年3月石崗路地王的影響，地塊受到各路開發商搶食、大比例自持的情況，也在意料之中。
本站房產實地探訪發現，由於地塊閒置多年，如今地塊四周均用鐵皮圍蔽，內部荒草叢生。不過，交通、生活、教育等配套都很齊全。
地塊位於海珠傳統居住板塊寶崗大道，周邊交通佈局完善，十分便利。地塊爲8號線寶崗大道站上蓋，c出口直行500米即可到達，附近還有橡膠新村站、昌崗西路站和公交總站等，來往客村、珠江新城等地的交通線路較多。
地塊東側臨近江南西商圈，西側距離樂峰廣場等商業配套約800米。周邊被多個社區圍繞，東面是沙園橡膠新村社區，內有遠洋沙園小區、一間幼兒園和昌崗綜合市場，生活氛圍濃厚，附近超市、銀行、水果店、藥店等也一應俱全。
地塊周邊以二手項目爲主，優質小區樓盤翠城花園、光大花園價格在4.8-5.3萬元/平米之間，而樓齡較長，居住環境一般的樓梯樓價格在1.9-2.1萬元/平米之間，部分後來加裝電梯的二手單位價格在2.4-2.6萬元/平米。