碧桂園旗下廣州碧科智城57.5億元拿下國際創新城1期地塊
本站房產訊 今日下午，廣州碧科智城開發建設投資有限公司以57.5億，拿下備受關注的番禺區廣州國際科技創新城一期工程A地塊，即思科（廣州）智慧城大本營，摺合樓面價9130元/平。該地塊位於新造地鐵站上蓋，總佔地面積爲26.46萬平方米，走“產城融合”模式，項目或創造7萬的就業崗位，未來將建成中央商務羣。
據工商登記信息顯示，廣州碧科智城開發建設投資有限公司成立於今年4月5日，股東爲廣州市碧桂園地產有限公司，董事長爲楊文傑。
出讓地塊基本信息
地塊位於新造地鐵站上蓋 將建成中央商務羣
本站房產實地探營發現，該地塊包括曾邊村等多個800年曆史的古村落，昔日人煙密集的曾邊村，目前已圍蔽，人去樓空，幾臺大型挖機在拆除沿街的住房、商鋪。
據悉，該地塊未來將變身中央商務羣，成爲思科智慧城的一部分。現場規劃圖顯示，思科智慧城將以地鐵4號線爲中軸線，建設地鐵新造站，周邊計劃建設的金光東、西大道將於2018年交付使用，連通項目與大學城的金光東隧道則於2019年交付使用。目前，中軸線被曾邊村、以及和它隔着一條市新路的白賢堂阻隔。另外，項目徵地後留了24公頃地塊，給村集體作爲經濟發展用地。
思科智慧城效果圖
地鐵新造站上蓋乃地塊的一大優勢，該站點未來將建成爲地鐵4號線、12號線和穗莞深鐵路的換乘樞紐，思科智慧城將成爲與大學城隔江相望的中央商務樓宇建築羣，而國際科技創新城、廣州大學城、生物島則將連成一體，成爲緊貼中心區的產業新城。
國際科技創新城、廣州大學城、生物島將連成一體
目前國際創新城區域的在售一手樓盤較少，主要集中在大學城範圍內。新房有越秀御瓏苑毛坯5萬/平，大學小築帶裝修6萬/平，二手方面是雅居樂劍橋郡，售價3萬+/平。創新城其餘板塊目前二手大型項目較少，大都爲居民自建住宅。
值得注意的是，區別於以往普通的地塊出讓，一期工程A地塊設置的出讓條件較多。
首先，競買人須爲《財富》雜誌2016年公佈的500強企業授權承擔科技創新項目規劃、建設、開發及運營的合作企業。競得人需在競得土地1個月內引進該500強企業在廣州市番禺區註冊具備獨立法人資格的中國創新業務總部，並確保該中國創新業務總部5年內實現的銷售收入不少於100億元，且引進萬物互聯、物聯網、雲計算、網絡安全等領域8家以上（含8家）企業在廣州市番禺區註冊。
另外，整宗用地居住計容建面爲12.11萬，要求居住物業一半須賣給創新城內註冊員工，有高學歷資質人才，剩餘50%銷售對象未作要求；研發辦公物業部分，50%可出售出租給符合資質的公司，剩餘50%暫時由競得人自持，未來視乎招商引資情況可與番禺官方協商出租出讓。地塊還要求配建學校、醫院、公園等基礎設施，此舉將改變新造鎮教育、醫療等公共資源相對薄弱的情況。
項目將於今年6月交地 或創造7萬的就業崗位
根據2017年番禺區政府工作報告顯示，全力推進思科（廣州）智慧城建設爲該區2017年首要工作目標，在報告中單獨成一章節，可見重視程度之高。
在今年1月份思科大中華區合作伙伴投資推介會上，思科大中華區資深副總裁張力表示，項目可創造7萬—8萬的就業崗位，吸引常住人口4萬—5萬，帶來可觀的GDP和稅收。
另外，番禺區有關負責人表示，思科項目首期用地的徵地簽約工作已基本完成，今年6月將如期交地。希望通過思科智慧城項目，吸引集聚更多全球創新資源、高端要素、高層次人才來番禺，推進番禺創新發展、加快轉型。