珠城，越來越多企業搬走了...
以前，把公司搬到珠城，對着廣州塔喝咖啡，是很多老闆的夢想。
但樓市君發現，近幾年越來越多的企業，開始搬離珠城。
單單今年一個月內，就有57家企業遷出，廣汽和普華永道也離開了。
這些企業都搬去了哪裡，爲什麼都逃離珠城？
｜廣州城景航拍
｜廣州樓市發佈 攝
壹
今年企業搬離珠城的風，有點大。
來看一份數據，今年9月天河遷出的企業有1042家，其中珠城核心區所在的冼村街道，就搬出了57家，佔比7.67%。
一個月57家公司搬走，確實有點“肉疼”啊。
｜廣州樓市發佈 製圖
離開珠城，這些企業一般會搬到哪裡？
中介表示，主要是智慧城、金融城、琶洲、長隆-萬博或者黃埔。
部分直接搬進寫字樓或產業園，有些大企業則自己拿地建總部。
｜樓市君與中介聊天截圖
比如引發關注較高的廣汽，已經把總部整體從珠江新城搬到番禺化龍，在番禺汽車城和廣汽傳祺、廣汽埃安和廣汽研究院做鄰居了。
本月初，珠城的普華永道，也有網友拍到已經拆下了樓體上的招牌。
作爲有名的四大會計所之一，引發廣泛關注。
｜圖源：小紅書
後來又被扒出，企查查上已經註銷了廣州公司。
｜圖源：企查查
短短2個月內，珠城又失去兩家大型企業。
樓市君同步諮詢了多個租寫字樓的中介，得知今年確實有一些企業從珠城搬出，企業類型有化妝品公司、科技公司、遊戲公司等。
比如其中一箇中介坦言，他朋友的公司原來在富力盈隆廣場，今年也搬去了萬博，場地還是他幫忙找的。
他還遇到過一個客戶，公司是從村裡的寫字樓起步的，後來終於如願搬入珠城，坐上了三面落地窗的辦公室，現在也搬走了。
｜廣州城景航拍
貳
那麼問題來了，爲何多個企業選擇離開珠城，轉身投入其他板塊？
樓市君總結了以下四個主要原因：
1、降低成本，其他板塊的租金更有優勢。
仲量聯行曾做過調查，企業在辦公選址的考慮因素上，租金權重佔比超過73%，幾乎起決定性作用。
｜廣州樓市發佈 製圖
來對比下珠城和其他幾個主要遷入地的租金水平。
你會發現，珠城要高出20-100元/平/月，這還只是平均數。
珠城核心區超甲級寫字樓，平均月租金高達190元/平，東西塔大概要去到200元/平/月，還不包含物業費。
假設在東塔租個500平，年租金高達120萬，那麼10年光租金就花掉了1200萬，還是不漲租的情況下。
｜廣州樓市發佈 製圖
對比之下，長隆-萬博、金融城、黃埔的租金就親民很多。
不過長期下來也是一筆不小的數目，所以現在很多企業更偏向自己拿地蓋樓。
比如上個月成交的金融城東區AT101828地塊，不是房企拿走的，而是遊戲公司四三九九。
四三九九豪擲約6.03億元，拿下該地塊作爲未來公司總部。
相比長期租寫字樓，越來越多企業意識到自己拿地蓋寫字樓當“樓主”，更香。
2、其他板塊的成熟度和便利度都起來了。
第二點，隨着廣州多中心的發展，其他板塊的成熟度和便利度都起來了，對企業進駐有很大的吸引力。
比如番禺萬博，這兩年寫字樓、道路、商業等配套已經進入兌現期。
片區營收超50億元樓宇就有4家、營收超10億元樓宇8家、稅收超億元樓宇2家，聚集了希音、廣汽埃安等獨角獸。
去年南大幹線開通也打通了任督二脈。
商業也趨於成熟，除了現有的天河城、四海城等超10個商業體，未來K11 Select和華潤萬象系商業也要來。
｜萬博航拍
|廣州樓市發佈 攝
琶洲多數寫字樓的企業進駐率也已超過了50%，甚至部分已經超過了80%。
與此同時，內部道路、樓下公園、還有板塊較大的地下商業花城匯·琶洲正在加速建設，未來地下商業可直通磨碟沙地鐵站。
｜花城匯·琶洲
｜廣州樓市發佈 攝
金融城起步區臨江大道隧道10月底已開通，魚珠隧道、臨江大道東延線等，也在全面快跑。
商業層面，金融城廣場國慶已經亮燈，現在正在緊鑼密鼓招商中，預計明年開業。
｜金融城廣場亮燈航拍
｜廣州樓市發佈 攝
老黃埔隨着新盤入市和多箇舊改大盤集中開發，整個片區的城市面貌、配套體系都在發生翻天覆地的變化。
這些實實在在看得見的價值升艙、生活配套升級，也是吸引企業落戶的重要因素。
｜廣州樓市發佈 製圖
3、又免租金，又給真金白銀，政策太誘人。
第三，則是其他區域開出的政策及福利，實在太誘人。
比如番禺，那是又免租金又給真金白銀，只要你來。
根據番禺〔2022〕1 號文，在萬博商務區實地辦公的投資基金管理企業，給予前3年租金全免、後2年減半的補貼。
對於符合要求的投資基金企業，還有最高100萬元的獎勵，每年給予每家投資基金企業的獎勵最高500萬元。
｜圖源：番府辦規〔2022〕1號截圖
寫字樓也拿出了誠意，番禺信投公司此前推出了限時特惠，入駐華新匯3號樓並滿足一定條件的企業，可享受最高8折的租金優惠。
租金沒有太大壓力，商業氛圍又好，還有諸多優惠利好，簡直比“回家的誘惑”還誘惑。
4、不用擠3號線，交通沒那麼堵了。
還有最後有點，那就是不用再擠3號線了。
不可否認，珠江新城的交通便捷程度排名第一，但同樣，擁擠程度也排第一。
打工族瘋狂擠地鐵，老闆開上魔幻天架橋的通勤狀態，都會得到改變。
還有一點，一些經常需要出差的公司，搬到萬博後，靠近南站，出差也更方便了。
｜萬博航拍
|廣州樓市發佈 攝
當然，企業紛紛遷出，並不是因爲珠城“失寵”了。
而是城市多中心格局下，衆多企業綜合自身做出的市場選擇。
結合租金比例、產業發展需求、生活成本、通勤等，做出的最合適的資源匹配。
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