寧國市全面實現不動產登記“帶押過戶”

去年以來，寧國市不斷創新深化二手房“帶押過戶”線上線下“一件事一次辦”，不動產登記服務從“線下跑”向“網上辦”、由“分頭辦”向“協同辦”轉變。據瞭解，“帶押過戶”政策推行一年來，該市辦理“帶押過戶”業務85件(含工業地產和商業地產各1件)，涉及抵押交易總額達6125萬元，爲羣衆節省過橋資金約200萬元，有效緩解買賣雙方資金壓力、提高交易效率、降低不動產登記風險，爲房地產市場健康發展注入新的活力。

優化“帶押過戶”辦事流程。通過全面梳理二手房過戶業務流程問題清單，逐個突破業務辦理難點，將二手房過戶業務辦理“轉移登記、抵押登記、抵押注銷”3項業務優化爲全流程線上一次辦理，材料齊全的登記業務即收即辦，實現登記、貸款、放款、還款無縫銜接。二手房“帶押過戶”整個業務流程從原來需要至少10-15天左右時間減少到1-3天，服務效率提高了300%。

強化資金安全監管機制。爲避免“帶押過戶”可能存在的潛在交易風險，聯合住建部門對二手房買賣合同實行備案制，買賣雙方通過存量房網籤備案系統簽訂存量房買賣合同並備案，防止“一房多賣”。同時，與金融機構建立預警防控機制，買賣雙方與金融機構簽訂多方資金監管協議，買方將首付款打入資金監管賬戶，登記完成後銀行扣除貸款餘額本息後將尾款打入賣方指定賬戶，形成資金監管閉環，保障交易資金安全。

拓展“不動產互聯網+”服務領域。以“皖事通·皖美登”平臺爲主要支撐，不動產登記中心與銀行建立協同工作機制，開發“帶抵押過戶業務授權”功能模塊，銀行在PC端輔助申請，市民在手機端認證覈驗，網上繳納稅費，領取電子證照，銀行獲取電子不動產登記證明後，即可放款。兩部門關鍵數據精準互推，搭建金融審批業務與不動產登記業務數據共享橋樑，實現“帶押過戶”相關業務全程網辦。(汪瑞華 程棋奎 何德銀)