專家帶路／交通機能便利在地買盤強勁

信義房屋新莊新泰店主任業務闕瑞晉分析，新莊新泰商圈爲成熟商圈，且交通、生活等機能豐富，長期以來光是在地需求就相當強勁，房市交易穩定，再加上公寓每坪4字頭、中古大樓每坪5字頭的親民價，是以自住爲主的首購、換屋族優質購屋區之一。

闕瑞晉表示，這一波政府打炒房新制，在央行防錯殺條款釋出後，像是擁有高自住客比重的新莊新泰商圈，觀望氛圍逐漸消退，再加上買賣雙方對房價認知拉近，區域市場交易恢復快速，對於自住誠意客來說，新規定將短線投資、投機客擋在外，有利首購、換屋族進場。

值得注意的是，闕瑞晉指出，由於央行對短線投資、投機客緊縮不動產放款資金，讓近期市場上多出一、二成新物件供給，這些產品先前可能因屋主惜售、希望待價而沽，不過在政府新規定的限制下，不少好物件釋出，加上短炒客不在，當前是自住客好好挑選適合自身產品的不錯環境。

若是預算相對有限的首購族，闕瑞晉指出，每坪成交價在4字頭舊公寓相當不錯，有機會以總價1,000萬~1,200萬元買到三房產品。