專家點評最新房貸政策：迄今爲止力度最大、惠及面最大

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，9月24日，央行在國新辦發佈兩項重磅房貸政策。針對近期老百姓最關心的存量房貸利率下調的話題，此次央行非常明確，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近。其含義是，近期各銀行將會根據央行部署，持續降低月供族的房貸成本。簡單測算，若可以降低50個基點，那麼對於100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式，其月供可以減少300元。這也是去年首次降低存量房貸利率以來，全國第二次降低存量房貸利率，實實在在爲購房者或還貸家庭減輕月供負擔。針對首付比例，此次對於二套房或改善型住房落實了寬鬆的首付比例導向。過去二套房的首付比例雖然下調，但略高於首套房。但此次下調爲15%，有助於促進二套房或改善型住房的首付比例和購房門檻降低。簡單測算，若是一個家庭認購一套200萬總價的二套房，過去首付款需要50萬，但現在降低爲30萬，直接減少20萬，自然激活改善型或換房的需求。央行此次政策，覆蓋存量房貸和新購房需求，覆蓋面廣，惠及力度大，爲購房成本降低、持續增強購房信心、持續降低存量房貸風險發揮了積極的作用。也是近期市民朋友會熱議的話題，同時有助於持續帶動居民消費，是迄今爲止力度最大、惠及面最大的一項房貸政策。

本文源自：金融界AI電報