莊孟翰：房價下修有5至10％空間

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰（右四），應邀演講「從全球觀點看臺灣房地產發展趨勢」。（圖／曾麗芳）

臺中市建築經營協會主辦的第7場大師講座，11日下午邀請到淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰，主講「從全球觀點看臺灣房地產發展趨勢」，透過多面向的主題探討，分析當前臺灣房地產的潛在問題與未來走向。

莊孟翰表示，自從奢侈稅、實價登陸等政策上路以來，房價卻愈打愈高，主因在於「稅輕、熱錢流入、陸資」。他強調，要解決房價飆漲問題，必須要有合宜住宅、社會住宅等配套措施，並提高薪資所得，民衆的購屋痛苦指數纔會下降。

政府持續打房，導致房市買氣不振，莊孟翰認爲，無論中古屋或預售屋，目前臺灣房市超額供給，加上銀行貸款審覈趨嚴，許多投資客都想盡快出脫預售屋，預期預售屋的換約率將增加，在膨風價下修後，視地段與區位而定，房價仍有5至10%的下修空間。

莊孟翰說，大家憂心美國Q1退場將衝擊臺灣房市，但是，「大陸打貪造成資金外流，還有大陸與越南臺商紛紛返臺投資，以及美國大查稅，造成美國臺商資金迴流等」，隨着國外熱錢不斷涌入臺灣，「房價雖有跌價空間，但要跌回原點是不可能的事」。

臺中市建築經營協會理事長王至亮表示，該協會持續每個月邀請專家學者辦理講座，這次應邀開講的莊孟翰，曾任經建會諮詢委員、臺北市政府經濟發展委員、中華兩岸不動產商機促進會副理事長等，對於臺灣房地產發展趨勢有獨到的見解與深入的研究。