總部+大廠集體遷入！金融城，要反超珠城跟琶洲？
一場產業遷移，正在廣州上演。
近日，南方財經集團宣佈，明年將集體遷至金融城，無獨有偶，多個互聯網大廠，也在搶灘登陸金融城。
與此同時，廣州最近一系列的政策背書，也在把金融城咖位，拱上新高度。
種種跡象表明，金融城勢頭，正在反超珠城和琶洲。
｜金融城航拍
｜廣州樓市發佈 攝
今年的金融城，確實有猛踩油門趨勢。
尤其是在最近，勢頭相當兇猛，從9月到現在，光是進駐的經濟總部和互聯網大廠，就有6家以上。
｜廣州樓市發佈 製圖
而且，從這輪“進駐潮”中，樓市君還發現一個顯著變化：
互聯網科技公司的選址目光，正在投向金融城。
衆所周知，過往廣州很多科技大廠，在落子的時候，往往會選在琶洲或科韻路，但這次，不少公司卻將金融城作爲了首選。
關鍵是，這些互聯網公司還不是簡單進駐，而是重倉，如國內頭部手遊發行商四三九九以及豐當科技，都在親自下場重金拿地。
也就是說，它們看好金融城的未來。
樓市君這段時間也收到一些反饋，不少要搬遷的公司，正把金融城列爲第一選擇，而非珠城或者琶洲。
由此可見，金融城對企業的吸引力，正在快速“膨脹”，隱隱有反超珠城、琶洲的苗頭。
｜金融城航拍
｜廣州樓市發佈 攝
這背後，有兩個重要因素：
一來，金融城咖位還在上升，它可能是未來10年，驅動廣州經濟最重要的引擎力量之一。
這點在今年11月份，廣州正式印發的《廣州國土空間總體規劃2021-2035年》就能看到。
文件明確提到，廣州將從國際商貿中心、金融與總部經濟、建設國際消費中心等3個層面，提升廣州世界型城市的地位。
如果我們把這幾個內容剖開來看，其對應的落點板塊，金融城踩中的風口是最多的。
｜廣州樓市發佈 製圖
尤其是金融+總部的屬性，幾乎是廣州二次創業的關鍵。
要知道，目前廣州有這種產業定位的板塊，僅有金融城和南沙橫瀝島，而相比後者，金融城明顯跑得更快。
可以斷言，未來10年，金融城會是風口最盛的板塊之一。
這也就是爲什麼，最近一年來，金融城放開地標限高、北區調規、商地加快出讓的原因。
如今，越來越多企業涌入金融城，也是嗅到了這一信號。
二來，經過10多年的發展，金融城在逐步成熟。
數據顯示，截止到目前，金融城有25+棟超甲級寫字樓在建，總建面超過240萬平。
｜廣州樓市發佈 製圖
入駐或落子的企業，僅500強金融總部，就超過了60多家。
可以說，這是廣州金融行業“含金量”最高的區域之一。
並且，包括酷狗音樂、詩悅網絡、尚品宅配、景龍建設等，也陸續“加盟”金融城。
預計到明年，它的GDP將達到700億元，經濟體量接近2個從化。
｜廣州樓市發佈 製圖
如果參考過往珠城的發展趨勢，企業匯聚勢頭一旦形成，CBD效應會越來越明顯。
簡而言之，金融城未來的企業進駐速度，還會繼續加快，現在金融總部和互聯網科技公司搶灘，只是開始。
這也意味着，相比於發展空間漸趨飽和的珠城、琶洲，金融城想象空間更大。
｜珠金琶航拍
｜廣州樓市發佈 攝
如今，這種價值潛力，已經初步投射到了樓市上。
今年以來，金融城不僅億元大單頻現，地市上也輪番給板塊提氣。
比如先後賣出的麪粉廠地塊、金融城東區地塊，以及接下來出讓絹麻廠宅地，麪粉價幾乎都在5字頭以上。
相當於今年廣州地價最貴的3宗宅地，都在金融城。
這也意味着，金融城的房價預期被進一步推高了，未來一兩年，樓市重心也將轉移至金融城。
而珠江天酈作爲板塊內，目前唯一在售住宅，顯然擁有市場先發優勢。
｜廣州樓市發佈 製圖
事實也表明，情況確實如此。
樓市君注意到，自9月底新政出臺後，大批買家就持續涌入了項目售樓部。
部分月度特惠房源，更是直接火速清空售罄。
｜項目效果示意圖
買家集體加倉，一方面是政策利好，另一方面正是看中它的潛力。
而最近兩天，樓市君收到風聲，項目即將開放約129-140平高層實景板房。
對比此前，這次推出的高層實景板房，更像“升級”版本。
｜項目實拍圖
｜廣州樓市發佈 攝
廣州最貴的窗景，金融城“觀景臺”
據瞭解，這次高層樣板間，設在了100多米高的位置，因此它也有一個實至名歸的名字——“太陽星辰”。
象徵珠江天酈高層樣板間，在白天日光下，熠熠生輝的摩天大樓盡顯城市繁華；晚上霞光初照，城市霓虹，映襯出城市的車水馬龍。
而珠江天酈也確實把廣州最貴的兩扇“窗景”，植入進了項目。
｜項目城市景觀實拍圖
｜廣州樓市發佈 攝
一般來說，廣州含金量最高的景觀有兩種，一是珠金琶CBD景觀，二是不可再生的山景與水景。
而珠江天酈把兩種不同景色，都呈現了出來。
向南遠瞰，就是珠江新城和琶洲繁華城市景，廣州天際線依次排布展現出來。
｜項目望廣州塔等城市景觀實拍圖
｜廣州樓市發佈 攝
向北眺望，則是天河綠肺火爐山，青蔥翠綠的自然景色，映入眼簾。
這相當於既把廣州最精華璀璨的一面收納了進來，又把自然生態的舒適感，引入了室內。
這兩種截然不同的景觀，你很難在廣州CBD其他豪宅裡看到。
｜項目望火爐山景觀實拍圖
｜廣州樓市發佈 攝
放大場景體驗，讓全家人舒適又體面
除了震憾景觀，珠江天酈這次推出129-140平戶型，還解決市場兩大痛點。
一來，藉助設計和細節升級，放大了空間生活場景。
二來，真四房的設計，把“居住平權”貫徹到底。
先來看140平“斷貨王”，入戶處巧設獨立家政間，方便下班回家就能換下髒衣物，也能用作收納和家務空間。
整個公區採用LDKB設計，不但視覺上增加空間感，還營造一個“巨幕生活廳”的氛圍。
｜約140平戶型示意圖
開放式廚房搭配島臺設計，“ 中西合璧”照顧到不同代際的生活習慣。
同時，開放式設計也增加場景互動，做飯時能隨時和家人交流，照看客廳玩耍的孩子。
建面約34.7平奢闊主套，在尺度和私密性上，更是與星級酒店總統套房有得一拼。
其配有超大衛浴和步入式衣帽間，浴缸直面超大落地窗，飽覽金融城城市景觀。
要知道，中心區同等配置的獨立浴缸+CBD景觀，幾乎只有在180平以上的超大戶型才能看到。
｜項目望CBD夜景實拍圖
｜廣州樓市發佈 攝
值得一提的是，約129平板房同樣帶來不少驚喜彩蛋，推薦大家到現場看看。
三開間朝南+南北通透，每個房間都很實用，而且景觀視野豐富，能讓全家人以最舒服的狀態住進去。
｜約129平戶型示意圖
高定交標的房子，更高顏值更好用
重塑居住場景的同時，珠江天酈在產品交標上，主打超配。
不但外立面採用高顏值玻璃幕牆，室內更融入天然紋理奢石，回家第一眼，就是豪宅奢華的質感。
重點是，當你回到家中，就有國際大牌大金中央空調，時刻保持室內溫度、溼度處於舒適範圍。
全屋新風系統高效排風，讓房子不斷“深呼吸”，加快全屋空氣流通與淨化，相當於每天給家人做健康spa。
｜項目效果示意圖
｜圖源：項目提供
圈粉許多買家的，是滿配交標的廚房空間。
內嵌式蒸烤一體機、洗碗機、壁掛式吸油煙機、燃氣罩、雙開門冰箱等，都是來自德國百年品牌德格teka，售價不菲。
還有淨水系統、垃圾處理系統及涼霸等，讓做飯成爲享受，不再是“苦差事”。
｜效果示意圖
｜圖源：微信公共圖庫
衛浴層面也很用心，智能馬桶選用德國唯寶品牌，其被譽爲衛浴品牌中的“勞斯萊斯”，普遍用於千萬級豪宅。
還有科勒浴霸、電動晾衣架、電動毛巾架等，全方位提升生活質感。
類似的交標彩蛋還有很多，這些 細緻入微的設計，你裝修可能想不到，甚至捨不得下重本，但珠江天酈直接都給你配好了。
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當然，珠江天酈值得高看一眼，還在於其高端的居住屬性。
一方面，珠江天酈和合生匯共同打造約53萬方“天河合生匯”，是金融城體量TOP1綜合體，天生就含着金鑰匙。
這座集住宅、高端會所、星級酒店、商業MALL、超甲級寫字樓等於一體綜合體，在金融城乃至中心區都是TOP1梯隊。
每項單拎出來，都是王牌配置，要知道它的體量，相當於金融城廣場的6倍。
｜項目規劃效果圖
｜圖源：項目資料
更何況合生匯商業，背靠的還是合生集團旗下一線城市中心旗艦商業品牌。
其在北京朝陽的合生匯，一度是京城最火“金字招牌”，業績增速甚至超過SKP、大悅城等。
珠玉在前，金融城合生匯的商業爆發力，顯然讓人期待。
| 廣州樓市發佈 製圖
而據瞭解，金融城合生匯將涵蓋了電影院、兒童樂園、大型商超、網紅餐飲等多種生活業態。
未來，業主無論是親子玩樂，還是逛商場、打卡美食，穿個拖鞋下去就能享受，不用擔心堵車、停車難等問題。
如今，金融城合生匯已招商70%以上，預計明年將與珠江天酈同期投用投入使用。
業主收樓即享受，無需等待。
| 示意圖
| 圖源：微信公共圖庫
另一方面，項目享有頂配生活圈，10分鐘範圍內聚集大量城市配套。
從山姆會員店、美林天地到太古匯商圈等，日常家庭娛樂、朋友聚餐都不在話下，你每天逛街都不重樣。
重點是，除了附近現成的4號線車陂站，未來合生匯還將連接13號線二期棠下站（在建中），妥妥的地鐵上蓋，免去通勤的日曬雨淋。
從項目出發，通往廣州多個核心商務區相當便捷，你將能保持更好的生活體驗與更高的工作效率。
還有廣州醫科大學附屬中醫醫院等成熟醫療配套，照顧到家庭每位成員的身心健康。
｜廣州樓市發佈 製圖
值得一提的是，項目附近的金融城廣場、樞紐金融城站，明年也將同步投用。
超級商業+樞紐的模式，既讓金融城商業進階，也讓生活便利度再次升級。
屆時從金融城站出發，通過廣佛環線10分鐘到南站、20分鐘通白雲機場，主打的就是“出行自由”。
對於自駕業主，則可以通過中山大道、黃埔大道、科韻路等，到“金珠琶”都是一腳油門的功夫。
｜金融城廣場實拍圖
｜廣州樓市發佈 攝
從過往規律評判，資產價值的成長與城市資源聚集度、購買力增長緊密相關。
而珠江天酈既踏準金融城城市風口，又疊加了天花板資源+硬核產品，基本是買少見少。
如今，板塊置業門檻日益走高，買家不妨抓住珠江天酈這一“加倉”機會。
樓市君打聽到，珠江天酈約129-140平高層板房，即將在下週一（12.16）開放。
擔心沿路噪音的朋友，也可以夜間來現場參觀一下，體驗絕對會超出你想象.
感興趣的朋友，趕緊去現場看看吧~
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