廣州邁向超級城市！第二CBD規模相當6個琶洲
今年10月底，新一輪廣州城市總體規劃之《廣州總體城市設計》專項終期成果通過專家評審。其中明確指出，廣州將建設“活力全球城市”，這是提升廣州城市品質化建設的重要舉措，也是廣州面向2035年總體規劃的重要組成部分。由此，本站房產特別策劃《邁向“超級城市”！廣州的底氣》探討城市更新下的價值提升、區域的重塑與機遇，綜合分析及解讀支撐廣州參與國際競爭底氣何在？本篇：第二中央商務區（以國際金融城+黃埔臨港經濟區爲核心）。
今年10月底，新一輪廣州城市總體規劃之《廣州總體城市設計》專項終期成果通過專家評審。其中明確指出，廣州將建設“活力全球城市”，這是提升廣州城市品質化建設的重要舉措，也是廣州面向2035年總體規劃的重要組成部分。由此，本站房產特別策劃《邁向“超級城市”！廣州的底氣》探討城市更新下的價值提升、區域的重塑與機遇，綜合分析及解讀支撐廣州參與國際競爭底氣何在？本篇：第二中央商務區（以國際金融城+黃埔臨港經濟區爲核心）。
廣州目前的CBD爲天河CBD,屬於國家級CBD,同時也是珠三角歷史悠久、基礎雄厚的商務中心區。廣州第二中央商務區（CBD）是去年年底廣州第十一次黨代會首次提出，該區域的具體範圍、建設目標等一直都沒有明確，直到今年10月份。
今年10月初廣州市國土資源和規劃委員對廣州東部沿江發展帶規劃諮詢（前期研究）項目正式招標。廣州東部沿江發展帶，即爲第二CBD,該公告明確指出廣州第二CBD共59平方公里，以建設世界級濱水區爲目標。59平方公里什麼概念呢？相當於6個琶洲島！
根據規劃，前期研究的範圍東部沿江發展帶（第二中央商務區）（扣除水域）面積共有59平方公里，東至開發大道—金橋路—沙口涌（廣州市邊界），南至海珠黃埔涌—珠江，西至華南快速，北至中山大道—大沙東路—廣深沿江高速。其中，第二中央商務區核心區範圍（扣除水域）則一共有18.1平方公里，從區位上看，實際上就是天河CBD向東延伸。
從區域和功能區來看，廣州第二CBD主要涉及黃埔臨港經濟區、國際金融城、琶洲地區、國際創新城、廣州經濟技術開發區西區、長洲島等重點發展功能區，即主要涉及天河和黃埔兩個區域。可以預見，未來廣州第二CBD崛起，與當前的CBD連成一片將形成一個“超級中央商務區（CBD）”。
今年9月28日，廣州第二CBD天河片區車陂村集體物業房屋正式開始拆卸。與此同時加大力度開展控規調整等工作，有序推進第二CBD核心區天河片區土地收儲。
廣州國際金融城起步區，位於廣州國際金融城整體規劃範圍的中部，規劃範圍西起科韻路、東至車陂路、北起黃埔大道、南至珠江，用地面積爲1.32平方公里，同時也是廣州第二CBD的核心組成部分之一。
廣州國際金融城以金融辦公爲核心功能，複合發展商業服務、文化娛樂、特色居住及相關配套服務功能，形成金融辦公區、總部辦公區、綜合商業區、中央休閒區和特色生活區五大功能區。未來規劃居住人口1.3萬人，規劃就業人口17.8萬人。
廣州國際金融城目前僅有一個樓盤（佳兆業壹號）有洋房在售，項目主要由綜合樓、複式洋房，以及別墅類型的洋房構成，戶型涵蓋80-320平單位，項目報價爲總價600萬/起。此前一兩個月，剛好有業主成交了1套特價單位，80平（西北向）總價490萬起，即單價也要6萬多元/平。周邊的二手房，主要是駿景花園，平均報價爲5萬元/平，目前甚至有單位放盤價直逼6萬元/平。
早在2015年廣州城市重點工程推進計劃中，黃埔臨港經濟區即被列爲重點推進的項目。據悉，黃埔臨港經濟區在精品珠江東10公里的核心範圍，擁有21.2公里的江岸資源、34.5公里的島嶼岸線，兩岸有長洲島、南海神廟、黃埔軍校等生態、歷史文化資源。這使得黃埔臨港經濟區，在建設廣州“第二CBD”核心區中具有先天的優勢。
在今年8月《廣州市黃埔區、廣州開發區促進現代航運服務業發展辦法》發佈宣傳推介活動中，廣州開發區管委會副主任蔣寶鴻介紹，黃埔區、廣州開發區的工作重心逐漸轉移到第二中央商務區開發建設上來，規劃國際諮詢工作已全面鋪開，臨江大道東延線、地鐵七號線二期等路網建設加速推進，保利魚珠港、港航中心、中遠大廈等一大批重點項目加快建設，未來將承接更多高端產業、總部企業，黃埔臨港經濟區甚至整個黃埔迎來前所未有的發展黃金期和窗口期。
2015年9月1日老黃埔和蘿崗正式合併，版圖擴張。目前黃埔區域主要以五大熱門置業板塊構成，分別是老黃埔板塊、新黃埔區府板塊、科學城板塊、長嶺居板塊以及中新知識城板塊。
據中原地產監測陽光家緣數據顯示，2017年上半年黃埔區二手住宅網籤2497套，全市75569套，區域佔比約3%。從近五年的數據來看，黃埔區二手住宅年度網籤量一般佔全市的2%-4%，貢獻相對較小。但是，2015年下半年老黃埔與蘿崗合併後，區域二手住宅網籤量從原來的1000套增至2500套的水平，且網籤量環比漲幅持續高於全市漲幅。
截止2017年6月末，黃埔區一手住宅庫存量爲54.1萬平方米，庫存消化週期僅有2.4個月，較去年年初降低4.5個月，去庫存成效顯著的同時，區域供不應求的現象更甚。其中，老黃埔和當前的區府板塊在售房源更是屈指可數。
佳兆業城市廣場位於廣州開創大道與黃埔東路交匯處，靠近地鐵13號線二期南崗站，屬於老黃埔板塊。項目佔地約20萬平，總建面約80萬平，分4期開發，全項目預計2018年全部開發完。其中一二期僅剩一些頂覆在售，目前主推三四期91-126平復式三四房，層高6米，除了13棟是平層，其餘的全是複式。複式單位價格3-3.3萬/平，平層單位均價2.6萬/平。
越秀保利愛特城位於蘿崗科學城開創大道東，屬於科學城板塊。項目一期已收樓入住，入住率70％，第一批是2015年年中開賣，當時僅13000元一平，二期在清尾82～129平，預計2018年9月收樓，均價22000～23000元一平，後期還有比較多的房源。
保利羅蘭國際，是當前區府板塊唯一在售的住宅，項目一共17棟約3000戶，其中25，26，27棟是樓王單位，兩梯三戶，其他樓棟爲兩梯六戶，目前在售19棟01和04戶型，戶型97平；25棟172平；12棟90平，100平，125平單位；戶型選擇比較多，價格在30000～38000元/平區間，均價34000元/平。
奧園香雪華府，是蘿崗奧園廣場的住宅產品。蘿崗奧園廣場整個項目佔地10萬方，建面42萬方，寫字樓層高34層，高150米。目前寫字樓均價2萬/平，未來還建有3萬方商業街，公寓及一期住宅目前已售罄，現在在賣二期88、129、132三房，3.2-3.5萬/平，預計2019年8月交樓，貨量僅剩幾十套。
廣州“第二CBD”順利建成將大大提升廣州的經濟實力和核心輻射力。廣州市社會科學院高級研究員彭澎表示,去年以來,廣州、佛山先後提出建設“超級城市”的概念,國家又明確將珠三角大灣區上升到粵港澳大灣區建設的高度。在這個世界級城市羣的建設中,出現一個“超級中央商務區”將具有國際性戰略意義,對於灣區城市羣甚至廣佛同城化都是一個里程碑式的舉措。
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