租賃專法6／27上路　提前終止租約「要有證明」

▲「租賃專法」將於6月27日上路，明訂出租人或承租人要求提前終止租約時，應提出證明作爲認定依據。（圖／崔媽媽基金會提供）記者葉佳華／臺北報導

《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃專法）將於6月27日實施上路，爲了更加健全租屋市場及保障當事人權益，內政部日前通過「施行細則」，明確規範出租人或承租人要求提前終止租約時，應提出證明作爲認定依據。

內政部表示，《租賃住宅市場發展及管理條例施行細則》共32條，其中，爲了避免出租人或承租人濫用租賃條例得提前終止租約之規定，施行細則明定不論房東或房客想提前終止，都必須要提出法定終止租約要件。

例如明定出租人因重新建築而提前終止租約，應提出「拆除執照」或依建築法規定「免請領拆除執照證明」據以認定達法定終止租約要件；另外承租人若以有長期療養需要爲由而提前終止租約，則應提出立案醫療機構開立「療養6個月以上診斷證明」，以作爲依據。

另外，爲了鼓勵房東釋出閒置住宅提供租賃使用，若房東委託專業經營管理1年以上則享有租稅優惠規定，包括租賃契約及委託服務業契約皆應達到1年以上；而每屋享租金所得稅優惠的認定基準，則以戶政機關編釘的每一個別門牌認定，無門牌則以房屋稅籍登載範圍認定。

《租賃住宅市場發展及管理條例》經總統蔡英文於去（2017）年12月27日公佈，將在今年6月27日施行，內政部表示，這次通過施行細則爲第1個發佈的子法，近期將陸續發佈相關子法及配套措施，以利租賃專業服務制度順利運行。▼房東與房客示意圖。（圖／記者葉佳華攝）