租屋難求 租客聯盟籲「多屋重稅、出租免徵」釋空屋

鑑於空屋問題嚴重，租屋難求，租客聯盟今日邀請公益捍衛行動志工團共同召開記者會，呼籲各黨履行承諾，推動「中央囤房、空屋稅」，設法引導空屋出租使用。

租客聯盟代表廖庭輝表示，截至10月12日止，租客聯盟已收到1249份租屋狀況調查問卷，「租屋難求」爲租屋族核心困境，高達55%的不滿「供需不足租金上漲／租金價格不穩定」，37.3%的租屋族表示「合適的租屋選項過少」。顯示空屋問題已深刻影響租屋權益，應設法引導空屋出租使用。

定位上，目前行政院的「囤房稅2.0」法案與租客聯盟所倡議之「中央囤／空屋稅」並非互斥，而是互補。前者爲「房產稅」，有房產就繳稅、多屋者應多繳稅；而「中央囤／空屋稅」爲目的導向，僅多屋且未有效使用房屋纔會被課稅，所有權人如出租使用即予免徵。諸如法國、加拿大、澳洲等，除既有房產稅外，皆有針對未有效使用房屋（空屋）另行立法課稅以促進其出租的作法。

就施行面上，「中央囤／空屋稅」有以下基本原則：

1、「偏鄉排除」：課徵範圍以房價、租屋需求較高地區爲限（只鎖定都會區空屋），排除偏鄉無市場使用需求的住宅。

2、「多屋重稅、出租免徵」：針對多屋（三房以上）須課徵足夠強力重稅，但只要出租（另包含都更、裝修、屋況不堪居住等例外情形）便免徵，纔能有效促使空屋釋出使用。

3、「既往不咎」：爲避免部分屋主憂慮出租遭查過往逃漏稅、或轉嫁租金，因此比照近期行政院院會《住宅法》修正草案，明訂申報租屋者既往不咎，免於追稅之困擾。

由於國民黨總統參選人侯友宜市長於9月28日與社會住宅推動聯盟會談時，明確表示：「都市裡面的空屋一定要逼出來，要想辦法透過稅制讓空屋釋出是最重要的最重要是把空屋逼出來，不應讓房子空置」。租客聯盟呼籲國民黨，信守承諾、說到做到，儘速提出國民黨版「中央囤／空屋稅」，並責成黨籍財政委員會召委積極排審討論。