妙齡女子發文求換屋　律師：等同租屋要報稅

▲一名妙齡女子因換工作，上網詢問是否有人願意換房住。（示意圖／記者李佳蓉攝）

記者陳韋帆／綜合報導

曾有一名妙齡女子更換工作後，必須從新北市更換到桃園居住，但房子已經買了又不知道該如何！索性到到網路社羣詢問，是否正好有人工作地在新北市，但桃園有房呢？希望能夠交換居所住！看起來似乎是兩全其美的方式，但正雅法律事務所所長蔡順雄則認爲，這種「長期交換住宿」的做法就等同「租賃」，要記得報稅「以免受罰」！

蔡順雄表示，交換居所在法理上有兩種可能性：

一、 合法交換

雖然持有人雙方協定「無償使用」，但國稅局可能會判定爲「相互租貸」，認爲雙方以租金互相抵償，進行交換居所，屬於「彼此租賃」行爲。所以建議如果有交換居所的想法，最好還是公證並報稅避免受罰。

公證除了免除以上疑慮之外，還可以明訂合約與歸還日期，當房子發生「自然與非自然損壞」之時，房東、房客雙方都必須履行其「修繕」、「維護」之義務，對於雙方比較有保障。

二、 含增建、違建等交換

倘若交換的居所公證了，內部卻有「增建、違建」等部分被破壞，在未來發生糾紛時，也會因房屋平面圖上無法查證，導致被部分排除，所以仍然不受公證法保障。

蔡順雄分析，「換房住」可能存在「被轉租賃」等風險，所以倘若真要履行居所交換合約，必須當作自己就是房東、房客，除了制式合約外，也要加註「不得轉租」、「傢俱損害賠償」等相關事宜，避免未來發生糾紛對簿公堂時，無所依據。