最新報告：成都境外遊客數上漲明顯，境外遊客消費有望成爲市場新增長點

10月14日，紅星新聞記者從第一太平戴維斯發佈的《2024年第三季度成都房地產市場回顧及未來展望》報告（以下簡稱“報告”）獲悉，截至7月20日，成都航空口岸出入境人流量已超過2023年全年，境外遊客數上漲明顯，境外遊客消費有望成爲市場新增長點；甲級寫字樓市場退租面積同比顯著回落，租賃市場正逐漸趨於穩定。

零售物業市場：

境外遊客消費有望成爲市場新增長點

報告顯示，截至7月20日，成都航空口岸出入境人流量已超過2023年全年，境外遊客數上漲明顯；9月四川省首個“即買即退”集中退付點落地成都IFS，提升了境外旅客離境退稅的便利度。同時，成都雙流國際機場T2商業區近期新店頻開，引入MaxMara、TOD’s、Maison Margiela、Canada Goose等多個人氣品牌，機場商業區品牌豐富度不斷提升，均有利於帶動境外遊客消費，成爲新的消費增長點。

戶外運動品牌需求保持穩定。國外知名運動品牌繼續向南拓店至大源商圈，與自行車相關品牌租賃需求增長，市場上戶外運動品牌豐富度進一步提升。同時，多個項目還開出運動品牌集合大賣場，滿足消費者對此類產品多樣化的購買需求。除此之外，市場也繼續錄得新品牌亮相購物中心，例如美國運動品牌Wilson進駐太古裡，新西蘭戶外品牌icebreaker落戶仁和新城。

值得注意的是，超市傳統運營模式面臨挑戰，調改加速。以盒馬鮮生爲例，年內盒馬鮮生接連進駐銀泰in99、大悅城、三利愛琴海購物公園等商場，在原有超市位置開設新店。此外，會員制超市熱度不減，位於武侯區的成都第三家山姆會員店也在本季度開業。

此外，報告還提到，電子產品需求有望繼續增長。保利時光裡、金牛招商花園城等多個項目預計年底入市，屆時市場將迎來供應高峰。隨着以舊換新家電補貼政策逐步落實，電器及電子產品品牌的租賃需求有望延續增長勢頭。餐飲中休閒餐飲和快餐品牌短期內仍將較爲活躍，貢獻大部分新增租賃需求來源。

第一太平戴維斯華西區商業及零售服務部董事林靜表示：“伴隨零售市場需求結構的不斷變化，市場未來仍需不斷尋找新的需求增長點挖掘消費潛力。”

甲級寫字樓市場：

信息技術行業位列新增租戶來源第一位

報告顯示，2024年第三季度，成都迎來今年首個新項目藍潤瑞宸中心入市，爲市場帶來了近3萬平方米的新增供應面積，全市甲級寫字樓存量邁入390萬平方米新階段。

退租面積同比顯著回落。季內甲級寫字樓租賃市場淨吸納量由負轉正，達到1.1萬平方米，這一積極信號和轉變主要是由於市場活力逐步恢復、營商環境持續向好，鏈主和頭部企業對城市和市場信心重塑，租賃市場正逐漸趨於穩定。

報告顯示，新增租戶的行業來源方面，信息技術行業位列新增租戶來源第一位，佔新增總成交面積的22%。零售與貿易類企業的租賃面積環比回升顯著，位列新租需求來源第二位，佔成交總面積的17%。從行業淨吸納量來看，專業服務行業的淨吸納量是最高的，代表着律師事務所、會計師事務所等專業服務類租戶具備較強的穩定性。

展望第四季度，成都甲級寫字樓的新增供應面積預計約爲10萬平方米，該新增供應項目位於四川天府新區，四川天府新區子市場的競爭壓力仍將持續。季內省市政府圍繞着強化土地、融資等要素保障、減免企業稅費負擔、獎補高新技術企業、優化外資投資環境等方面頒佈了多個重磅政策。伴隨着各類穩增長、拼經濟政策的疊加和交叉發力，爲甲級寫字樓租賃供需復甦提供了市場信心和政策支撐。

紅星新聞記者 呂佳羽

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