108年三隻房市黑天鵝　北市房仲公會預期「量溫價軟」

▲臺北市不動產仲介公會提醒明年要注意三隻房市黑天鵝。（圖／記者陳韋帆攝）

記者陳韋帆／臺北報導

臺北市不動產仲介公會展望明年豬年房市，預期仍然會是「量溫價軟」的走勢，理事長黃文雄指出，臺北市豪宅明年有機會突破300萬一坪的彭淮南防線，不過下半年總統大選前哨戰對房市干擾，仍不容小覷。

展望新年度，臺北市不動產仲介公會理事長黃文雄提出三大觀察點：

一、豪宅市場很有機會突破彭總裁300萬防線

事實上，今年臺北市豪宅價格只欠臨門一腳，就站上一坪300萬元大關，大安森林公園旁新豪宅已寫下實價登錄每坪299萬的新高紀錄，明年很有機會突破彭總裁300萬防線，超越彭總裁防線應該只是時間的問題。

二、一般住宅市場延續「量溫價軟」的格局

一般住宅市場，還是會延續「量溫價軟」的格局，市場有降價就會有量，所以還是不宜太過樂觀，九合一選舉後，有些建商及屋主姿態都變高，反而因爲價格太硬，嚇跑了資金有限的剛性需求。明顯的臺北市一般住宅市場與豪宅市場是脫鉤的，兩者不可等量齊觀。

三、明年房市仍要注意三隻黑天鵝

明年房市還要注意三隻黑天鵝，也就是三大不確定因素，其中明年下半年進入總統大選前哨戰，以今年九合一選舉之衝擊房市來看，總統與立委選戰對房市的影響更不容小覷。第一隻黑天鵝：是全球經濟成長趨緩最近各經濟研究機構都在預測明年度全球各地的經濟成長率，普遍來看都是比今年低，因此紛紛提出警訊，這也包括臺灣經濟成長率是下修的，甚至有保二的危機，對於房市也會有間接的影響。

第二隻黑天鵝：中美貿易戰火可能再起雖然中美貿易戰目前有90天的停戰期，但是市場還是認爲這場貿易大戰不會就此打住，一旦貿易戰火再起，全球經濟都無法置身事外。

第三隻黑天鵝：總統大選前哨戰干擾房市今年剛結束的九合一選舉對房市之干擾，大家應該都還記憶猶新，但這只是屬地方型的選舉，2020年一月總統與立委選舉是屬全國性的大選，其動員力道將更大，對房市的影響層面也會更大，預期明年下半年全國各地就會慢慢籠罩在選戰的煙硝當中，其對房市的衝擊力道自是不容小覷。