2.4億摘牌！惠城一國企拿水口2.26萬平商住地

1月6日，2025年惠州市首宗商住用地拍賣結束。惠州市鑫慧城實業發展有限公司以底價2.4億元摘牌惠城水口新民洛塘片區JD131-15-01-01地塊，摺合樓面價約4272元/平方米。

交易公告顯示，新民洛塘片區JD131-15-01-01地塊總用地面積約2.26萬平方米，容積率2.5，最高計容建面約5.63萬平方米（其中住宅建築及配套設施佔比≤80%，配套設施建築面積≥668平方米；娛樂及商業建築面積佔比≤20%），土地用途爲住宅用地（兼容商業、娛樂用地）。即住宅建築面積不大於4.56萬平方米，配套設施建築面積不少於671平方米，娛樂及商業建築面積不少於1.16萬平方米，還要求兼容商業不得建設服務型公寓。

地塊採取“限地價、搖號”方式出讓，起始價爲2.4億元，摺合起拍樓面價約4272元/平方米，每次報價加價幅度爲50萬元的整數倍。最高限價2.76億元，即最高樓面價約4913元/平方米後，轉入搖號方式確定成交候選人。

投資額方面，該地塊開發投資總額不少於4.09億元，要求地塊動工時間爲地塊交付之日起一年內，竣工時間爲土地交付之日起三年內（因不可抗拒因素除外）。

此外，競得人需按《規劃設計條件告知書》要求配建相關配套設施，包括一處物業用房、兒童活動場地、老年人日間照料中心。

地塊資料圖。

公開資料顯示，此次摘牌的惠州市鑫慧城實業發展有限公司，成立於2019年，是惠州市惠城區高新科技產業園管理委員會控股惠州市鑫慧城投資有限公司旗下子公司，主要負責開展園區公共服務配套設施投資建設以及運營工作。

採寫：南都記者 蔣奇政