20000套房源！今年廣州市場長租公寓集中爆發
畢業季節來臨,對於將要畢業或需要實習的大學生來說,安頓好自己的住處是首要的。經過2017年“長租公寓元年”,今年廣州市場長租公寓集中爆發,龍頭房企碧桂園、萬科、龍湖等多家房地產開發商進駐長租公寓領域,並且有不少長租公寓針對畢業生或實習生推出優惠。因此,今年畢業租房多了條選擇。
■新快報記者 丁燦
畢業生實習生租房可嘗試優惠房源
據克而瑞統計數據顯示,縱觀整個廣州長租公寓市場,目前主要分佈約73家規模不一的長租公寓,主要爲萬科泊寓、碧桂園碧家、龍湖冠寓、魔方公寓、YOU+公寓、紅璞公寓等,提供單身公寓約20000套。
其中萬科泊寓、碧桂園碧家國際社區、龍湖冠寓等分別針對畢業生或實習生推出“港灣計劃”、“雛鷹計劃”等租房優惠。
泊寓“港灣計劃”在6月8日～20日,可以通過小遊戲,在規定時間內點擊屏幕爲自己打call,同時還可邀請好友助力,最終根據獲得的愛心數量排名獲得不同檔次的福利,福利包括500元租房優惠券、籤一年免一個月至半年租金、免租一年等。
龍湖冠寓的“雛鷹計劃”,將針對2018年應屆高校畢業生,推出“免押金租房”“免租試住”“房租折扣”等形式多樣的租房優惠措施,領先思維滿足年輕畢業生的離校後居住需求。廣州冠寓方面透露,廣州在營4家門店(機場路店、諾亞方舟店、番禺鍾村店、蘿崗樂飛店)同步開啓針對2018年應屆高校畢業生的多樣優惠措施,即日起至6月30日,2018年應屆畢業生憑畢業證或學生證可享受指定門店100間特價房源/限定免押入住名額/限量1個月短租名額等多種優惠。
碧桂園碧家提供畢業季專享福利,凡畢業生下定,簽約一年即可享受“7月免租”的優惠,部分門店更有機會免除2018年管理費。
從長租公寓定價情況來看,其普遍高於周邊城中村價格1倍以上,高於周邊普通住宅50%左右,可見,絕大部分長租公寓在市場上的“競品”爲普通住宅。這一部分租客對居住品質有一定要求,有一定經濟能力承受租金。 廣州中原研究發展部分析稱,現實情況中普通住宅提供的單間較少,主要供應兩房或以上,雖然單價低但總租金或高於長租公寓。因此單個租客承租普通住宅存在尋找合租分攤租金、分享私人住房空間等問題,而長租公寓租賃過程更加便捷、產品更加具有私密性,符合目前單身上班族的租房需求。
據廣州中原研究發展部的調研,目前長租公寓具有幾大共同點,一是“近交通主幹道”,這意味着租客能夠通過主幹道豐富的公交網絡通達商務圈。此外,針對長租公寓租賃主體(24-30歲青年)的工作、生活特性,考慮青年羣體多集中就業於產業創意園,有70%的被調研公寓“近商圈生活區”,能夠爲其提供餐飲、娛樂以及購物需求。
與傳統租房相比,長租公寓的最大特色在於社羣,租客可以享受類似“會所式”的咖啡館、電影院、游泳健身場所等。另外,定期的線下活動也是一大賣點,吸引年輕人蔘與到社羣活動中,認識新朋友,傳播正能量。
截至目前,已有如碧家、萬科泊寓、龍湖冠寓、魔方公寓、YOU+、蛋殼、鉑濤窩趣和世聯紅璞這幾個品牌的公寓在運營,此外,廣州在近兩年還涌現出了一批本土長租公寓品牌由於過於零散而不在統計之中。就克而瑞統計的7個品牌中,門店數量高達75家,最大規模的已經在市內11區布了點。僅僅是天河區就佔了21家,其次是海珠區有15家。最早進入廣州市場的萬科泊寓不僅門店數量最多,遍佈片區亦高達8個。
區域上主要集中在中心區,其中天河佔比高達27%,此外海珠、白雲也較爲集中,外圍區因交通制約,暫時佈局較少。
長租公寓品牌廣州佈局一覽
公寓品牌 門店數量 分佈區域 戶型面積(平方米) 租金(元/月)
萬科泊寓25 天河、番禺、海珠、白雲、荔灣、黃埔、越秀 16—75 600—4500
龍湖冠寓 4 天河、白雲、番禺、黃埔 11—56 1342—2200
碧家 3 天河、白雲、海珠 20—60 980—2750
世聯紅璞 11 全市11區 一居室到四居室 800—4000
蛋殼公寓 / 天河、海珠 9—30 1300—3000以上
魔方公寓 20 天河、海珠、白雲、荔灣、黃埔、越秀 2500—3864(均價)
You+ 8 天河、海珠、白雲 20 1400—2580
窩趣 3 天河、海珠 23 2018—2600
(數據來源:克而瑞)
長租公寓與周邊城中村、普通住宅租金對比
品牌 區域 項目 公寓租金(元/月/平方米) 對比周邊城中村 對比周邊普通住宅
YOU+ 百信社區 92-96 168% 38%
紅璞公寓 白雲 人和旗艦店 36-40 46% 26%
魔方公寓 三元里店 76-87 123% 15%
魔方公寓 荔灣 黃沙大道店 93-96 — 16%
龍湖冠寓 鍾村店 65-68 144% 12%
YOU+公寓 海珠 鳳凰社區 160-165 150% 68%
窩趣 東曉南輕社區 80-85 62% 14%
紅璞公寓 黃埔 豫章苑店 50-70 116% 23%
魔方公寓 科學城店 130 420% 160%
萬科泊寓 科學城店 80—110 — 100%
紅璞公寓 智慧城店 75 80% 40%
紅璞公寓 楊桃公園 52—72 132% 47%
龍湖冠寓 天河 諾亞方舟店 72-104 200% 53%
魔方公寓 員村四橫路店 96-167 188% 124%
萬科泊寓 智慧城店 75 180% 114%
萬科泊寓 棠下店 75—96 138% 54%
YOU+公寓 越秀 五羊新城社區 120-150 — 53%
萬科泊寓 五羊邨店 110-150 — 64%
(數據來源:廣州中原研究發展部)