2024保利光合躍城(保利光合躍城)官方網站-百度百科-上海房天下
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閔行主城，15號線地鐵上蓋，5站徐匯！
百萬方保利光合TOD大城第三篇章啓幕！
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看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
（注：保利光合TOD三篇章分別是臻園、光合上城、光合躍城）
真正的凌空低密類住區來了！
保利·光合躍城
均價約6.9萬/㎡！
建面約95-143㎡2-4房
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最新消息
咫尺徐匯 百萬濱水TOD
閔行 15號線 正地鐵
保利·光合躍城
備案均價6.5萬/㎡
產品爲建面約95-143㎡的精裝3-4房
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效果圖
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保利·光合上城
推售建面約93-130m²3-4房，收官176套房源
過會均價6.99萬/m²
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保利光合躍城預約熱線☎：400-885-2210✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑作爲保利光合TOD的壓軸篇章，項目容積率僅約1.1，低密之上更見臻稀！
0m自然濱水公園底盤，10m自在活力的煙火街區，17m自成一體的三生之城，一座生長在公園裡的低密濱水大城呼之欲出！
保利·光合躍城效果圖大放送~
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保利光合躍城預約熱線☎：400-885-2210✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑此次帶來的建築面積約95-143㎡精裝3-4房，屬於凌空低密類純洋房住區，是值得全城珍藏的改善標杆力作！
以下是最新曝光的戶型圖：(僅供參考，最終以開發商發佈爲準)
A 建面約95㎡ 3房2廳1衛
B 建面約102㎡ 3房2廳2衛
C2 建面約104㎡ 3房2廳2衛
D 建面約143㎡ 4房2廳2衛
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“有界空間內的W+精奢體系”
保利光合躍城預約熱線☎：400-885-2210✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑保利·光合上城必然是未來顓橋的品質封面之一，因爲TA的裝修標準，完全不遜色於10萬+的豪宅品質！
示意圖丨僅供參考
項目“三大件”甄選日立頂配的中央空調和全屋地暖+全屋新風。
保利光合躍城預約熱線☎：400-885-2210✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑值得注意的是，光合上城採用的是日立頂配系列。
其實裝修和買車一樣，同樣爲“Benz”，A級和S級的差距不言而喻！
當然這只是諸多隱藏彩蛋之一，其背後反應的是保利對待光合上城的態度。
樣板間實景圖丨僅供參考
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樣板間實景圖丨僅供參考
保利光合躍城預約熱線☎：400-885-2210✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑項目在高配置的基礎上，還打造了6大智能化空間細節，包括客餐廳智能燈光控制、玄關天花感應燈、USB插座點位預留、感應夜燈、電動窗簾插座預留（客廳及主臥）、智能安防一鍵報警系統等。
樣板間實景圖丨僅供參考
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空氣：採用日立頂配中央空調與地暖連供系統，結合全屋新風和玄關消殺系統，爲業主的健康保駕護航；
水：採用濱特爾末端淨水系統，有效濾除重金屬、餘氯、細菌、病毒、有機物等有害物質，可隨時享受安全、純淨、新鮮的直飲水；
氣味：升級選用抗菌地漏、綠色板材、淨味牆漆，塑造清新宜人的室內環境；
光：打造270°寬奢落地全景陽臺，濱水公園美景一覽無餘；
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示意圖丨僅供參考
光合上城還在樣板間展現了超強的收納設計！
收納是日常生活中繞不開的話題，但往往被剛需置業忽略，因爲很少有開發商在這件事上下功夫。
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今天，又多了一個保利！
光合上城不僅打造定製級全屋收納系統，並且從玄關、廚房、衛浴、陽臺四大空間，充分考量生活場景細節，隨時隨地滿足收納所需，帶來4重海納系統，讓每一個業主都成爲空間管理大師！
衛浴收納系統：可抽拉龍頭、收納櫃層板可變式設計、金屬拉籃式設計、預置吹風機點位、270°鏡、防霧鏡、美顏燈等；
櫥櫃收納系統：特別預置洗碗機點位、櫃內下拉籃式設計、不鏽鋼擋油板、櫃下操作燈、烹飪全流程功能動線一體化設計；
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保利光合躍城預約熱線☎：400-885-2210✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑玄關收納系統：便於鞋襪穿戴的隱藏式摺疊凳、玄關櫃層板自由可變式設計；
陽臺收納系統：預留陽臺家政收納空間和陽臺家電擺放空間；
樣板間實景圖丨僅供參考
保利光合躍城預約熱線☎：400-885-2210✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑項目在個性化定製方面，也爲業主準備了諸多驚喜，包括電熱毛巾架、島臺軌道插座等。
這些個性化的設計，往往被許多購房者忽略，因爲大多都是入住之後業主必備，但交房之後卻都需要自己費時費力的花錢去裝；
保利光合躍城預約熱線☎：400-885-2210✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑但是，光合上城將這些全部納入光合W+體系，爲業主的入住節省了大量的時間。
樣板間實景圖丨僅供參考
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精選鋼木複合門、臻選雅藝壁布、自然木飾面、全景一體化巖板背景牆等精奢材質，搭配充滿儀式感的氛圍燈帶、打磨移門、踢腳線、過門石等每一處細節。
這其中也隱藏了諸多細節，比如全景一體化巖板背景牆。
據我所知，上海能夠交付大面積石材電視機背景牆的樓盤少之又少，最早是古北壹號和浦東星河灣，近幾年也基本只有少量10萬+的豪宅中偶爾出現。
保利光合躍城預約熱線☎：400-885-2210✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑項目樣板間已開放，更多細節歡迎到現場親身體驗一下「保利·光合上城」的諸多“彩蛋”！
樣板間實景圖丨僅供參考
樣板間實景圖丨僅供參考
社區規劃
保利·光合上城由「閔行顓橋MHP0-0601單元10-11地塊(地上空間)」和「閔行吳涇MHP0-0601單元15-05、17-03地塊」三宗地塊組成，根據規劃顯示，三幅地塊總計住宅下限2172套。
保利光合躍城預約熱線☎：400-885-2210✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑項目(三宗地塊)東至柳安路、南至元江路，西至都會路，北至梅蓮路，未來將與保利聯發光合臻園共同組成地鐵15號線元江路TOD。
保利光合躍城預約熱線☎：400-885-2210✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑10-11地塊：將擬建5棟11F住宅、7棟13F住宅、2棟14F住宅、18棟租賃住宅、7棟辦公、1棟保障房以及部分配套用房。規劃住宅套數下限762套。
15-05地塊：將擬建6棟18F住宅、1棟保障房以及部分配套用房，規劃住宅套數下限634套。
17-03地塊：將擬建8棟18F住宅、部分商業以及部分配套用房，規劃住宅套數下限776套。
保利·光合上城，作爲保利發展在上海全新“光合系列”的首個作品，將爲居者營造出健康、舒適的生活氛圍，引領生活，要成爲後續項目的標杆。
保利光合躍城預約熱線☎：400-885-2210✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑項目以現代幾何線條+大面積落地玻璃爲材料，打造出極簡美學風格的外立面和整個社區相得益彰。
示意圖
保利光合躍城預約熱線☎：400-885-2210✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑項目採用“一心兩軸三門”的歸家動線，濱江公園直連入口、星級酒店入口禮儀，再搭配上雙入口疊水景牆自然屏風以及綠地、地墊等元素多樣的鋪裝，將社區景觀從熱鬧到安靜，沿途層層推進，帶來趣味十足的歸家動線。
示意圖
示意圖
保利光合躍城預約熱線☎：400-885-2210✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑保利·光合上城的首發地塊還爲業主打造了成人健身、童趣樂園、鄰里花園、林蔭休憩花園等全家庭生活場景，營造出舒適健康的全齡生活場景。
示意圖
在上海TOD市場中，保利·光合上城將是首個擁有“潮流運動+潮玩藝術”的雙主題濱水公園的TOD。
保利光合躍城預約熱線☎：400-885-2210✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑公園打造的規模大小近4倍于徐家匯公園，相當於將半個格林威治公園（英國八大皇室花園之一）搬到了你家門口！
1條最美濱水公園步道
全長有足足3km！沿途有網紅棧橋、濃蔭大道、城市畫廊、圖書館...一邊遊賞沿岸風光，一邊呼吸新鮮空氣，這不就是都市人追求的慢生活嗎？
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兩大主題公園
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潮玩藝術公園效果圖
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潮流運動公園效果圖
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3 大共享生活圈
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6 大沉浸式模塊 100+情景場域
保利光合躍城預約熱線☎：400-885-2210✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑通過打造健康、親水、藝術、社交等板塊，實現全時、全域、全齡都可參與的情景場域，這裡完全就是一處有溫度的生活場！
事實上，
23年，保利光TOD大城勁銷88億
光合臻園、光合上城的熱銷
不斷刷新項目的期待值
看得見的產品力
逐漸兌現的大城生活
驚豔了滬上所有購房者
01.
5站徐匯，7站張江
3個紅綠燈上中環，極速出行
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示意圖
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15號線不僅連接了上海南站、上海西站兩大交通樞紐，還串聯了3大國家級科創園區、9座高校10大校區、4大公園，與11條軌交便捷換乘，實乃當之無愧的千億科創軸線！
示意圖
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02.
百萬方濱水TOD，
全維度奢配，堪比城心
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效果圖
保利光合躍城預約熱線☎：400-885-2210✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑在生態上，約20萬方雙主題濱水公園，包括約3萬方運動競技公園、約14萬方濱水藝術潮流公園、約3萬方城市綠地，約3KM濱水步道，讓家安在公園裡。無論漫步、滑板、露營，還是草坪音樂會、露天電影等，公園生活 ，自由悅享。
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03.
名校入駐，
舉步即達，輕鬆接送
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示意圖
保利光合躍城預約熱線☎：400-885-2210✔✔✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑放眼區域，田園外國語實驗小學、田園第二外語實驗小學、君蓮學校、顓橋中學，已形成醇熟教育圈。同時，項目旁閔行新城MHPO-0601單元16-04地塊，成功引進上海市閔行區實驗小學教育集團。名校資源的落位，助力區域教育快速升維。
（免責聲明：對學校列舉僅作描述使用，不代表或隱含開發商學區保證，具體請以政府規劃爲準。 ）
同時，學校就在家門口，不用早起趕路，不怕路上堵車，家長可以體驗“目送式到校”的快感，孩子也有更多時間自我支配時間 。
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此外，一條約3KM的濱水步道與公園相互呼應，沿途鬱鬱蔥蔥，讓你的歸家之旅更有儀式感。
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買房子是我們人生當中的大事，所以大家在買房子的時候，一定要知道的房產知識，比如大家常說的：什麼是容積率：指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價利息在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4多層住宅應不超過1.5綠地率應不低於40%。
什麼是得房率：得房率=建築面積-公攤面積)/銷售面積，買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因爲得房率越高，公共局部的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共局部既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
除此之外，今天亮哥給大家分享26個你不知道的買房冷知識，既有趣又實用，還會顛覆你對買房的傳統認知。買 對一套房，勝過十年忙， 我們平時應對房產要多瞭解一點，以便我們在買房中明明白白購房。今天文章有點長，尤其是第十五條和最後一條，關聯着錢袋子，看完，漲知識了，你未來一定會感謝亮哥，直接上乾貨：
第一、層高指的是你家的地面到樓上鄰居家的地面的高度。這其中包含了一個樓板的厚度，以下室內的地面到屋頂的高度叫“淨高”。
第二、婚前已經有的房本上加上另外一方的名字，只能是通過房產買賣，會產生很高的稅費。婚後房本上加上另外一方的名字，只需要進行簡單的夫妻更名，但前提是結清貸款。
第三、一般九樓到十一樓是陽光照射最爲強烈的樓層，比頂樓還要熱，想不到吧!!!!!!
第四、兩口子只要一方名下有過房貸記錄，你再買房時就不屬於首貸了，貸款利率就會高。
第五、簽約過《購房合同》，儘快去做房產預告登記，可以防止你的房子被一房多賣。
第六、很多房源信息，通過手機軟件不僅可以幫你找到房源，還可以計算你的房貸月供等等。，
第七、當你覺得房子價格高了時候，如再低一點就可以馬上定了的時候，就會有特價房出現。
第八、很多售樓處接待你的也是中介，買房通過中介代表比自己直接去售樓處要便宜，而且還不收中介費。
第九、房本上加上孩子的名字，將來兩口子離婚或者是生意破產，不會分割孩子名下這套房子。但加上孩子的名字，等孩子長大再買房就屬於二套了。
第十、房貸放款後，開發商就應該提供全額的購房發票，遲遲不開發票是不想早交稅，拿應該交稅的錢當流動資金用了；
看到這裡，感覺漲知識了吧，繼續往下看，好東西在後邊！
第十一、國家關於房地產的法律中沒有意向金這個說法，要麼是定金，要麼是訂金，意向金一定是可以退的。
第十二、總高不超過三層的叫低層住宅，總高不超過六層的叫多層住宅，七層到九層的叫小高層，十層以上的叫高層住宅，洋房不超過六層，但並不是不超過六層的住宅都是洋房。如以上戶型需要裝修建築設計的，可以按本文下方鏈接有全方位的設計素材。
第十三、不是南北有窗戶就叫南北通透，真正的南北通透是客廳，餐廳在一條直線上，客廳南面的陽臺或窗戶對着，餐廳北面的陽臺或窗戶，臥室分列南北臥室的門，兩兩相對。
第十四、封閉的陽臺算整個的面積，沒有封閉的陽臺算一半的面積。
第十五、人防車位的產權歸人防辦，跟開發商沒有半毛錢的關係。
第十六、不要認爲實測面積就是準確的你收房的面積，收房時候一定要帶着尺子自己測一下，誤差超過百3%是可以退房的。
第十七、公積金其實是可以提取出來繳納房租費的，只是條件有點苛刻，一般人用不上，很雞肋。
第十八、售樓處看房不能只看戶型平面圖，還要看小區的規劃圖和單元平面圖。
第十九、普通住宅的產權是70年，商住公寓的產權是40年，工業用建築的產權是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
第二十、其實頂樓性價比很高！有時買一層，送一層，馬上2022年了，不存在漏不漏水之類的問題，因爲建築用料都是一樣的，如果頂樓漏水了，那麼基本上這一棟樓都要漏了。
第二十一、房地產：指房產和地產的總稱（又稱不動產）。國家標準容積率：1）別墅1-0.8，一般是0.8; 2）高檔小區2-2.5; 3）中檔小區3；4）低檔小區4；一類小區：公共基礎設施佈局完整，整個環境良好；二類小區：公共基礎設施佈局完整，環境不良好；三類小區：公共基礎設施佈局不完整，環境差。
第二十二、房地產的三種存在形態：單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體。
第二十三、房地產的特徵： a、房地產位置的固定性（土地不可移，房屋也不可動）；b、房地產地域的差別性（每宗房地產的價值都不同）；c、房地產的高值、耐久性（價格貴、土地永久的）；d、房地產的保值、增值性（貨幣貶值、房產保值、貨幣增值、房產增值）；
第二十四土地使用權：就是土地所有者根據土地分類對土地加以利用的權利（指依法對土地經營、利用和收益的權利）。土地公有制採取了兩種形式：即集體所有制和國家所有制。a）農村土地採用了集體所有制，屬於農民集體所有；b）城市土地採取國家所有制的形式，屬於全民所有；任何個人不能取得土地的所有權。土地使用獲得的方式：劃拔：無償使用，如學校、醫院、軍事用地、機場等市政建設工程；出讓：從國家有償取得使用權，方式：協議（如200-250萬/畝）、招標（提出底價，根據使用用途和價格取得）、拍賣（價高者竟得，不違法的前提下，通過正規渠道取得）；
第二十五、房地產市場： a、一級市場：以土地爲體（亦稱土地市場、土地交易市場）；b、二級市場：開發商獲得土地後，投入一定的獎金建設，通過有償或贈與將產權轉買給需求者（新建商品房的買賣市場）；c、三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉讓、租憑（二手房）；
第二十六、公攤面積標準：指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積，由兩部分組成：一）室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班警衛室，建築物內的垃圾房以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等；二）套單元與公用建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積。公用建築面積分攤係數：公用建築面積/套內建築面積之和。不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公共開放使用的建築面積、消防避難層；爲多棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。保利光合躍城預約熱線☎：400-885-2210✔✔
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