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保利光合躍城(2024年保利光合躍城)首頁網站-樓盤詳情-戶型配套

保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】

閔行「光合上城」「光合躍城」

全新住宅大盤

建面約93-103-143㎡3房-4房戶型，精裝交付

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總價550-950萬

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全套戶型圖

「約93㎡3房2廳1衛」保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】

「約101㎡ 3房2廳2衛」保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】

「約102㎡ 3房2廳2衛」保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】

「約130㎡ 4房2廳2衛」

「約143㎡ 4房2廳2衛」

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Part

15號線元江路站地鐵上蓋！三個紅綠燈直上中環！

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前面提到，保利光合躍城不僅是一個容積率低至1.13的低密住區，還是一個閔行主城百萬方規模的濱水TOD大城！

項目位於15號線元江路站地鐵上蓋。

保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】步行進站後，向南可至紫竹國家級高新區、交通大學、保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】華東師範大學所在的大零號灣；向北5站可至徐匯，直達漕河涇開發區等科創產業基地。

另外，19號線（規劃）走向已公示，還有機場聯絡線火熱在建中。

示意圖，僅供參考

百萬方濱水TOD除了更加便捷的軌道交通之外，保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】在資產保值方面也非常出色！

經過對當前市場上的TOD住區進行詳盡的梳理與分析，保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】我們發現：

保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】在二手市場上，TOD住區的溢價率非常高；尤其是市場下行之際，保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】TOD住區的保值率要顯著超越普通住宅。

示意圖，僅供參考保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】

除了地鐵上蓋的TOD之外，項目自駕也非常方便。

保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】3個紅綠燈上虹梅路高架，直通中環，串聯徐匯濱江、前灘等各大CBD！保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】

示意圖，僅供參考

保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】憑藉虹梅路高架的優勢，項目其實和華涇、梅隴、保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】七寶處於同一價值環線。

如今梅隴、華涇的三房價總價都在800萬左右，保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】反觀保利光合躍城三房總價僅約600萬級，同樣都是百平三房，超過200多萬的差價，誰的性價比更高不言而喻！保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】

Part

7大複合業態，百萬方濱水TOD公園大城！

保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】作爲一座規模約百萬方的“微縮城市”，項目擁有商業、辦公、保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】文化、教育、公寓、生態、住宅等7大複合業態。

生活在這裡，保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】業主幾乎可以享受到所有維度媲美城央的高能級配套。

示意圖，僅供參考

保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】更重要的是，這座百萬方TOD大城已經在國企申通與央企保利的高效資源整合與快速兌現能力的雙重保證下，保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】近乎全面且真實的展現在我們眼前~

約2萬方超級街區光合裡

現代感與煙火氣並存的網紅街區！

在商業方面，保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】保利用街區的理念去打造漫遊式的城市配套，將各種業態散落在社區的各個角落，成爲整個片區煙火濃度最高的生活社交中心。

實景圖，僅供參考

約20萬方濱水雙公園保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】

“光合作用”下的國際健康社區！

保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】不同於常規“橫向生長”的園林，保利創新性地將公園縱向延伸，保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】以“層層劃分”的主題性營造，打造並呈現保利光合TOD垂直生長的立體城市系統。

實景圖，僅供參考

約1300㎡波普藝術滑板公園

保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】此前，在這座對標迪拜知名“X-Dubai滑板公園”的專業滑板公園舉辦的首屆專業級城市滑板賽，吸引了衆多魔都滑板大咖與資深愛好者前來體驗，保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】目前已然成爲滬上新晉的運動聖地！

實景圖，僅供參考

保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】項目還擁有約4萬方創智產業，緊鄰2塊教育用地，保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】且與閔行區實驗小學教育集團簽訂協議，建立緊密合作關係！

未來學校就在家門口，對於孩子而言，保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】每天上學完全不用着急，多睡半小時也不用擔心遲到；

對於父母而言更輕鬆，學校離得近，保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】省去了奔波接送的時間和精力。

免責聲明：對學校列舉僅作描述使用，保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】不代表或隱含開發商學區保證，具體請以政府規劃爲準。

簽約儀式現場實景圖，僅供參考

兩所學校緊鄰約20萬方共享商辦+自有約4萬方的創智產業，保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】帶動片區產業發展能級。

保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】項目整體規模龐大且業態完整的規劃佈局，彷彿將整座城市都濃縮於此，保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】讓購房者實實在在的享受到這座“微縮城市”所帶來的便利。

Part

凌空墅質洋房生活，上海600萬級終極置業答案！

保利光合躍城是一個僅約1.13容積率的低密洋房社區。

保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】對比平均2-2.5的高層住宅項目，項目不僅樓間距更開闊，保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】而且得房率更高、採光更好。

而且由於整體建設在標高17米的平臺上，保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】1樓實際的高度相當於7層，視野和採光在周邊沒有任何遮擋，保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】讓業主享受到凌空般的墅質洋房生活。

示意圖，僅供參考

保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】基於這種上海未曾有過的TOD綜合體建築，保利打造了不同於常規“橫向生長”的園林，創新性地將公園縱向延伸，保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】以“層層劃分”的主題性營造，打造並呈現保利光合TOD垂直生長的立體城市系統。

示意圖，僅供參考

保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】0m是自然濱水的公園底盤，依託天然的水系爲整座城市奠定了富有生機的基底，爲人與自然親近創造可能。保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】

實景圖，僅供參考

保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】10m之上則是專爲生活打造的煙火街區，保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】趨近於將傳統的盒子配套以平鋪的方式散落在各個角落，便捷性大幅提升。

實景圖，僅供參考

保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】17m的凌空，是屬於生活的純粹低密住區，如同“空中巴比倫”的居住形態，保利光合躍城售樓處電話☎：400-8874-108✔✔【預約＆諮詢】呈現出更高的生活品質。

1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。

2、什麼是地產：是指土地財產。

3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。

4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。

5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。

6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。

7、集體土地是指：農村集體所有的土地。

8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。

9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。

10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。

11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。

12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

13、生地是指：不具備開發條件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。

15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。

16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。

17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。

18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。

19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表

物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。

20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。

21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。

22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。

23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。

24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。

25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。

26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。

28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。

29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。

30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。

32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。

33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。

34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。

36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。

39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。

40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。

41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。

42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。

43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。

44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。

45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。

46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。

47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。

48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。

49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。

50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。

51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。

52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

54、佔地面積指的是：地塊的總面積。

55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡

56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。

58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。

59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。

61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。

62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。

64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。

66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。

67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。

68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。

69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。

70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算

71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。

72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。

73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積

74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。

75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。

76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。

77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。

78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。

79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。

80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。

81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。

82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。

83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。

84、地上層數用什麼數表示：自然數。

85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。

86、地下層數用什麼數表示：負數。

87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。

88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。

89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。

91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。

92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。

93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。

94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。

97、曬臺又稱什麼：露臺。

98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。

99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。

100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。

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