2024福田『金地環灣城』售樓中心|金地環灣城售樓部官方|官方網站
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深圳金地環灣城最新消息及購房分析
最新消息與營銷中心位置
深圳金地環灣城，這座位於深圳市福田區福強路與沙嘴路交匯處的綜合體項目，近期備受市場關注。項目由金地集團與福田投控聯袂打造，佔地面積約9.6萬平方米，總建築面積高達103萬平方米，是集住宅、公寓、酒店、商業、辦公、教育、公園等多元化功能於一體的大型綜合體。
金地環灣城的營銷中心位於福田區福強路與沙嘴路交匯處，緊鄰地鐵7號線沙尾站和上沙站，交通便利。購房者可以通過撥打官方認證的銷售熱線進行預約參觀，享受一對一專屬VIP看房服務。
開發商樓盤詳情
金地環灣城由金地集團和福田投控共同開發，金地集團作爲國內知名的房地產開發商，以其卓越的品質和豐富的開發經驗贏得了市場的廣泛認可。項目規劃總建面約103萬平方米，由5座超高層+1座小高層建築組成，外加一個下沉休閒廣場及環廣場裙房商業。項目主推建面約121-253-270㎡的海景闊宅和雅奢大宅，戶型設計多樣，滿足不同購房者的需求。
項目內部配備了豐富的配套設施，包括近萬平米綠地公園、首創生態花園式商業mall、4層新加坡臻境之森私家花園、41層約150米空中生態庭院等，爲居民提供了優質的休閒環境。此外，項目還引入了全球頂級設計團隊，從空間、格局到每一個細節都以高標準匠造，打造國際標準的健康生態家。
在物業管理方面，金地環灣城由金地物業負責，物業管理費爲8.9元/㎡/月，爲居民提供高品質的物業服務。項目預計在2026年3月交樓，交樓標準爲精裝。
區域優勢
金地環灣城位於福田核心地段，緊鄰香蜜湖新金融中心和河套深港科技創新合作區，地理位置極爲優越。項目周邊交通便捷，不僅有地鐵7號線沙尾站和上沙站，還有規劃中的22號線，自駕出門就能到福強路和主幹道濱河大道，距離福田高鐵站僅4公里。
在教育資源方面，項目周邊一公里分佈有新沙小學、綠洲小學、上沙中學、方方樂趣中英文學校等教育資源。項目學區劃分小學爲綠洲小學，中學爲上沙中學（已改名紅嶺實驗學校）。此外，項目還引入了全國領先的九年一貫制72班學校紅嶺直屬紅樹林校區，爲居民提供了優質的教育資源。
在商業配套方面，項目周邊有綠景佐阾紅樹林購物中心和KK ONE購物中心，滿足居民的日常休閒娛樂需求。此外，項目還配備了建面約15萬平無界漫遊商業文娛空間，呈現“從公園走到城市”的意境，形成自然與建築羣落相融合的高品質環境。
購房分析
金地環灣城作爲福田中心區百萬大城，集住宅、辦公、商業、文娛、酒店、公寓、教育、公園等八大多元業態於一體，是深圳市中心難得一見的超級舊改項目。項目不僅享受深圳灣海景，還可俯瞰紅樹林溼地及香港米埔開闊自然景觀，具有極高的居住和投資價值。
然而，金地環灣城的房價相對較高，均價在90000元/㎡左右，對於預算有限的購房者來說可能存在一定的經濟壓力。此外，作爲城市核心區域的項目，居住密度可能會比一些郊區項目大。
綜上所述，金地環灣城以其優越的地理位置、豐富的配套設施和高品質的建築設計，成爲了福田改善型置業的標杆之作。對於追求高品質生活和投資的購房者來說，金地環灣城無疑是一個值得考慮的選擇。然而，購房者在決定購買前應充分了解相關信息，並結合自己的實際需求和預算進行綜合考慮。
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華爾街熱議美股牛市兩週年：翻過了山、路還沒走完
財聯社10月14日訊（編輯 瀟湘）標普500指數的牛市始於兩年前，而截止目前，仍幾乎沒有出現放緩的跡象。
在人工智能熱潮興起和美國經濟出人意料地充滿韌性的支撐下，標普500指數在過去兩年裡已累計上漲了逾60%。上週五，標普500指數收於5815.03點——這是這一基準指數今年第45次創下收盤紀錄新高。
同時，這也是標普500指數歷史上首度站上5800點整數關口。如下圖所示，在今年迄今短短不到10個月時間裡，標普500指數已經多達十次攻克了創紀錄的百點整數大關……
目前，接受媒體調查採訪的華爾街策略師普遍認爲，除非出現意外衝擊，否則美股牛市仍有望能繼續“狂奔”——隨着美聯儲啓動降息週期，盈利增長有望繼續加速，美國經濟基礎也似乎已更加穩固，股市上漲的路徑依然非常清晰！
牛市兩週年
美股的本輪牛市始於2022年10月市場暴跌後的觸底。到了2023年6月，美股正式確認“入牛”——當時該指數較2022年10月13日創下了的低點反彈了逾20%。
而從歷史上的牛市跨度來看，本輪牛市其實可能仍有後勁。
迄今兩年的牛市時間跨度距離平均5.5年的牛市時長還差得很遠。根據Carson Group首席市場策略師Ryan Detrick的研究，本輪牛市迄今爲止的總回報率爲60%，與歷史上平均180%的漲幅也還只能算是“小巫見大巫”。
過去幾周，發表最新觀點的華爾街股票策略師普遍認爲，在標普500指數盈利加速的支撐下，該指數將在年底和2025年進一步上漲。
蒙特利爾銀行資本市場首席投資策略師Brian Belski在9月份的一份報告中就寫道，“我們仍然對市場漲勢的強勁感到驚訝，到年底，美股走高是阻力最小的路徑。”他在報告中將標普500指數的年底目標價從之前的5600點上調至了6100點，這也是華爾街投行的最高預測。
10月4日，高盛也將其對標普500指數的年底目標價上調至了6000點，並將未來12個月的目標價定爲6300點。不過，高盛首席股票策略師David Kostin也指出，已經很高的估值可能會限制該指數在明年的上漲空間。
潛在的風險
最新接受媒體採訪的策略師們普遍同意Kostin的觀點，即已經過高的估值可能對股市的上漲空間構成一定的挑戰。
嘉信理財高級投資策略師Kevin Gordon指出，自1960年代中期以來，只有在2021年的疫情刺激時期和20世紀90年代末的互聯網泡沫時期，以滾動市盈率計算的估值纔有過如此之高。Gordon認爲，“這其實在表明，這輪牛市已經有點老了，或者說有些接近尾聲了。”
不過，不少策略師也表示，高估值本身並不是判斷牛市結束的適當工具。這其實告訴投資者的是，可能推動股票上漲的利好消息可能已經被市場定價。但股票在被認爲估值昂貴的情況下延續牛市的時間，仍可能會比預期的要長。
花旗股票策略師Scott Chronert表示，“如果你看看市場目前在展現的內容，我們認爲，重要的一部分是對軟着陸的預期。”
Piper Sandler首席投資策略師 Michael Kantrowitz指出，高估值本身並不是牛市終結的原因，需要有催化劑。他解釋說，市場下跌往往有兩個常見原因：利率飆升或失業率上升。
而目前，美國通脹率正遠低於2022年的峰值，同時失業率近期也已不再攀升，因而這兩種下行催化劑都不明顯。
當然，也有可能出現所有人都沒有預料到的意外。但Chronert表示，“眼下還很難看到衝擊來自哪裡。如果事情繼續逐步發展，投資者完全可以應對經濟敘事的細微變化……真正令人擔憂的是更直接的崩潰，但目前很難真正說出這種直接崩潰何時會發生。”
聚焦企業盈利
在Kantrowitz看來，目前昂貴的估值表明，美股牛市很可能正在從宏觀驅動的環境(通脹下降和其他經濟韌性跡象等因素推動股市走高)，轉向更加基於企業盈利基本面的環境。
Kantrowitz指出，“要想讓市場繼續走高，尤其是決定哪些股票接下來領漲，一切都將取決於盈利。”
目前市場上盈利增長的門檻依然很高。業內共識預計的2024年美股盈利增長將接近10%，2025年將接近15%。對於投資者而言，當前的關鍵在於找到哪些行業的盈利增長正在加速，而非僅僅是保持穩定的行業。
根據Chronert的說法，這部分敘事可能仍與定義牛市前半部分的兩個關鍵字母有關：AI……
Chronert表示，他的團隊仍然持有科技股“七巨頭”，他並不懷疑人工智能(AI)的敘事會繼續在市場中顯現。不過，在過去兩年中，這些科技股已經歷了顯著的漲幅，並伴隨盈利大幅增長，因此市場焦點可能會逐漸轉移到，人工智能對那些本身不生產AI芯片或不運營雲服務器的公司所產生的日益廣泛的影響上。
“爲了讓人工智能繼續對市場產生更廣泛的影響，並推動指數的盈利增長超出預期，你必須有更多公司在利潤率和盈利指標上兌現人工智能的承諾，”Chronert指出。
Chronert表示，“這將是接下來需要驗證的命題，而這可能將需要兩到五年的時間。”