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2024古美閱華評測：樓盤優缺點分析，古美閱華能不能買，一文讀懂

9/12號線雙軌交匯「中鐵華髮·古美閱華售樓處電話/地址☎：400-806-1558(預約熱線）√√」，建面約105/135㎡3-4房，2站漕河涇│5站徐家彙，

9/12號線雙軌交匯

2站漕河涇│5站徐家彙

央國企攜手匠造品質人居

「中鐵華髮·古美閱華」

建面約105/135㎡3-4房

總價約739萬起

上海閔行「中鐵華髮·古美閱華」

售樓處電話/地址☎：400-806-1558(預約熱線）√√

營銷中心位置/熱線☎：400-806-1558(看房專線）√√

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上海古美閱華樓盤的相關信息如下：

樓盤地址：閔行區橫新港東北 100 米（星中路東），東至星中路，西至智聯路，北至寶蘭路。

交房時間：預計 2026 年 12 月份。

基本參數：

在售住宅爲一房一價；

均價約 87094 元 /㎡（該價格截至 2024 年 9 月 2 日，實際價格以開發商爲準）；

主力戶型有建面約 90㎡的 2 室 2 廳 2 衛、105㎡的 3 室 2 廳 2 衛、135㎡的 4 室 2 廳 2 衛；

佔地面積 31521.11㎡，建築面積 63042.22㎡；

住宅建築面積 9.60 萬平米，住宅佔地面積 3.15 萬平米，小區住宅容積率爲 2.00，居住體驗較好；

綠化率 35%；

物業費 6.98 元 / 平方米・月；

車位數 600 個，車位比 1:1.2；

總戶數 551 戶，當期戶數 551 戶；

開發商爲上海鏵協房地產開發有限公司，品牌隸屬於中國中鐵；

物業公司爲華髮物業。

該樓盤周邊配套較爲完善，直線 3km 範圍內有多所幼兒園、小學和中學，教育資源豐富；附近有 9 個一級及以上醫院，可爲居民提供醫療保障；周邊 3km 範圍內還有多個商場和 55 個公園，滿足日常購物和休閒需求。

交通方面，周邊直線 3km 範圍內有 10 個地鐵站，距離最近的虹莘路地鐵站約 1045 米，直線 1km 內有 15 個公交站，公共交通便捷。

其部分戶型具有以下特點：全系飛機戶型，非連廊設計，不封陽臺；室內層高約 3.05 米，空間感和尺度感較好；戶型設計爲餐客廳一體化 + 南北通透 + 大面寬短進深 + 南向超大陽臺 + 主臥套房 + 衛生間三分離等。裝修方面，採用一線品牌，如百朗（或同等品牌）新風、約克（或同等品牌）二聯供地暖 + 中央空調、西門子（或同等品牌）廚房四件套、羅格朗（或同等品牌）智能中控、施耐德（或同等品牌）插座面板、高儀（或同等品牌）臺盆、水槽、龍頭等

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中國中鐵

多功能綜合性建設中央企業集團

連續18年進入世界企業500強

2023年《財富》世界500強企業排名第39位

2023年中國上市公司500強第4位

截至2021年，在工程、建築、研究及設計領域榮獲500多個國家級最高獎項。

代表作品如：武漢長江大橋、南京長江大橋、武漢長江隧道、秦嶺隧道、鳥巢、北京南站、上海磁懸浮、F1賽車場等諸多世界級工程。

中鐵置業

2024中國房地產“百強企業”第19位、

“穩健性TOP10”第6位、"融資能力TOP10”第10位

2023中國房地產品牌影響力百強企業第20位。

上海閔行中鐵華髮·古美閱華售樓處電話/地址☎：400-806-1558√√(營銷中心）房價優惠折扣，戶型圖，平面圖，樣板間，高層戶型，房型多樣，高層洋房合院別墅，交房時間，交付標準，周邊配套，學區配套，一房一價表，認籌時間，地鐵口距離，區域板塊！

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華髮股份

珠海華髮實業股份有限公司，是承接華髮集團房產開發板塊的平臺公司。

2023中國房地產百強企業第12位

全國 50 餘座重要城市，打造了超 200 個精品人居項目。

華髮深耕上海十載品質營造專家

2014年華髮股份正式進軍上海市場，緊密圍繞長三角一體化、長江經濟帶等國家發展戰略機遇，先後佈局上海、杭州、蘇州、南京等20多個大華東重點城市，打造了華髮華潤·靜安府、蘇河世紀、華髮靜安華府、海上溪雲、華髮四季半島、縵雲、古美華庭、古美華府等高端標杆項目，煥新滬上理想人居。

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超大棟距容積率僅2.0‍

北地塊最大樓間距可達68米，南地塊部分樓棟超45m的奢闊棟距，保證採光，配合局部石材的立面，搭配玻璃與古銅色鋁板，建築現代的同時，又通透闊綽，僅2.0的容積率再次提升居住舒適度！

架空層泛會所

項目8號樓一樓設置爲架空層，打造社區泛會所，更好滿足業主們社交、活動的需求。

北向無連廊設計

總高14F的小高層無連廊，僅部分總高16F的住宅高區設置連廊，儘可能最大程度保障北向採光和中間套的私密性，這個細節可以說是非常周到了。

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全齡社交景觀

社區主入口仿照五星級酒店，打造環島式落客區；約35%綠地率，採用了超40餘種各喬灌草植物，四季四景常青；又以禮泉歸心、伴溪林徑、森氧會客、青春營地、童夢島、花語漫居等主題點綴景觀，爲全齡業主提供了一個放鬆、休閒社交一體化的場景。‍

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多面積贈送、3.05米層高。

「古美閱華」飄窗面積全贈送，陽臺贈送一半面積，一方面增大了實用面積；另一方面，3.05米層高帶來的高牆窗比，使得整個房間能有大面積的採光和極佳的視野效果，空間闊綽程度可見一斑。

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超低能耗住宅‍‍

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「古美閱華」是二星級綠色建築，定位超低能耗住宅，節能環保意

識已經進入到下一個高Level。

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戶型分佈↓

（首開5#6#8#9#）

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戶型鑑賞↓

建面約105㎡3房2廳2衛

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建面約135㎡4房2廳2衛

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建面約90㎡2房2廳2衛（非標戶型，首開僅2套）

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裝標公示↓

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板塊配套

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項目所在的古美佔位徐家彙城市副中心、虹橋城市副中心、莘莊城市副中心三心交匯處，聚合多重產業、商業勢能。規劃打造成爲『閔行區城市化程度最成熟、人口最密集區域』，重點提升宜居功能。

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【九星城】超級“城中城”

項目背靠九星城超級IP，共建閔行生態宜居主城新地標。

九星城，規劃近130萬方的超級商業體量，定位“亞太地區一站式國際家居建材商貿綜合體”。

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60%爲家居建材，20%爲進口商品，10%爲泛生活體驗，5%爲總部經濟，5%爲配套服務。

計劃於2024年10月竣工，有望於2025年5月對外開業。

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交通配套

雙軌交

9號線星中路站

2站漕河涇，5站徐家彙，直達浦東世紀大道

12號線虹莘路站

可直達徐匯濱江、南京西路、北外灘等核心板塊

4高架

向東上中環，向⻄上外環，

向南到滬閔⾼架，向北到漕寶路城市快速路。

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商業配套

項目周邊有萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科城市廣場、凱德龍之夢、南方商城、中庚漫遊城等繁盛商場。不僅商圈林立，規格還很高，能給到業主更高階的生活品質。

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教育資源

教育資源是閔行的優勢，周邊多所名校加冕

小學：七寶明強小學、平南小學、日新實驗小學、七寶外國語小學

中學：文來中學（九年制）、七寶中學、上寶中學、龍茗中學、古美高中中學、七寶三中（期房不承諾學區，以後期主管部門劃分爲準）

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醫療資源

板塊內有復旦大學附屬兒科醫院（三甲醫院）、閔行婦幼保健醫院（二甲醫院）

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生態環境

約150萬方綠意公園環繞，生態活力宜居大城

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上海閔行「中鐵華髮·古美閱華」售樓處電話☎：400-806-1558(預約熱線)√√

上海閔行「中鐵華髮·古美閱華」售樓處位置☎：400-806-1558(營銷中心)√√

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如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預約撥打售樓處電話☎：400_877_8334√

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上海下調個人住房公積金貸款利率

5月18日，記者從上海市公積金管理中心獲悉，根據中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。

公積金貸款利率調整表

2024年5月18日（含）以後發放的貸款執行調整後的利率；

2024年5月18日之前已發放的貸款，貸款期限爲1年的，執行原借款合同利率，貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起執行調整後的利率。

5月27日，上海憋出了一個史詩級王炸新政：

1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%

2）外地非滬籍成員5年社保或個稅改3年；新城及部分區域2年；臨港片區最低1年

3）單身繳納滿3年社保/個稅可在全市範圍內買1套（重點：限外環內僅二手房）

4）首套房貸利率減45個基點，降到3.5%，二套房貸利率減5個基點，降到3.8%

5）二胎家庭最多可買三套住房

6）取消離異及贈與限制

7）支持企業購買70平，2000年以前的老破小，不限制數量

爲了讓大家更全面、更直接地瞭解上海樓市新政後的變化和買房知識，能順利買到心儀的新房，及時得知自己是否被限購？購房前要準備些什麼？

我們特地整理出了2024年上海購房寶典（新房篇）！

建議大家收藏，以備不時之需。

一、上海最新購房資格&貸款政策

二、購房積分計算

三、銷售&認購流程

四、購房繳稅和退稅政策

2024古美閱華評測：樓盤優缺點分析，古美閱華能不能買，一文讀懂

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