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浦東川沙 陸家嘴錦繡雲瀾
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四期加推建面約98-168m²3-4房過會均價65333元/m²，總價532萬起！開盤熱賣中！收官之作，錯過不再！
陸家嘴錦繡雲瀾售樓處電話☎：400-886-1552✔✔收官推出的這三棟樓中7號樓是整個社區的樓王，位於整個社區的中央，俯瞰社區中央的核心景觀。
並且北側的樓棟距高達約63米、南側的樓棟距近50米，即使是1-2樓這樣的低區也能有開闊的視野和絕佳的私密性，當屬樓王配置。
而2號樓&3號樓位於整個社區的最前排，南向同樣幾乎無遮擋。
所以，這三棟樓內的日照採光極爲出衆，幾乎每套房源的日照都是拉滿的：
春秋日照：
夏至日日照：
免責：上述日照分析是專業規劃師按照項目規劃設計方案所作，不代表實際的日照，僅供參考。
戶型圖賞鑑
土拍回顧及規劃
陸家嘴錦繡雲瀾售樓處電話☎：400-886-1552✔✔2022年7月，陸家嘴集團以總價約47.7億，競得浦東新區川沙新鎮城南社區PDP0-0706單元C06-03地塊，房地聯動價：64000元/㎡。
地理位置：東至華貴路、南至妙川路、西至C06-01地塊和C06-02地塊、北至潤川路。
陸家嘴錦繡雲瀾售樓處電話☎：400-886-1552✔✔根據規劃方案顯示，項目將擬建14棟17F住宅、2棟16F住宅、1棟18F保障房以及部分配套用房。建成後預計提供近1200套住宅，其中，可售住宅約1064套。
根陸家嘴錦繡雲瀾售樓處電話☎：400-886-1552✔✔據出讓合同顯示，地塊容積率爲2.0，限高60米，需配建5%以上的保障性住房，全裝修比例50%以上，要求地塊內中小套戶型不得低於總住宅建築面積的60%。
從設計方案來看，內部綠化做的還是比較不錯的，幾乎每個樓棟都有綠化環繞。
陸家嘴錦繡雲瀾售樓處電話☎：400-886-1552✔✔錦繡雲瀾承襲海派優雅建築風格，基於城市、美學、生活三大設計，補齊天際線、連接城市空間、激活城市活力，打造高能級的活力秀場，高濃度的生活秀場，是融合界面、生態、交通、商業、教育、醫療、休閒等資源於一體的新海派國際住區。
陸家嘴錦繡雲瀾售樓處電話☎：400-886-1552✔✔項目牆面主要以石材、真石漆、鋁合金線條爲主。這讓人眼前一亮的精緻外立面，會成爲業主未來身份的象徵。
陸家嘴錦繡雲瀾售樓處電話☎：400-886-1552✔✔城市設計：通過城市風貌的美學構建、都會資源的有機整合、人與人之間關係連接，補齊天際線，連接城市空間，激活城市活力。
陸家嘴錦繡雲瀾售樓處電話☎：400-886-1552✔✔美學設計：致敬經典海派格調，於時光裡煥發新生；構築門的儀式，於出入間優雅天成；賞慕樹的印記，於濃蔭處凝練時光。
生活設計：陸家嘴集團將致力打造一條漫遊式、多場景、深連接的超級街區，一座七重主題生活場景構造的全維全齡活力社區，一個精細的空間場景設計，關照每一位家庭成員的需求。
陸家嘴錦繡雲瀾售樓處電話☎：400-886-1552✔✔在景觀打造方面，項目風格是新海派風格，特點是延續海派文化的典雅格調。整個社區採用“一環”“兩軸”“三園”“六院” 的空間結構，展現現代海派的精緻人居空間。
效果圖
陸家嘴錦繡雲瀾售樓處電話☎：400-886-1552✔✔一環：一條長約500m，寬 1.5m的雙跑道，在高氧森林環型跑道中，可以感受四季轉換，看雲捲雲舒。
兩軸：橫貫社區的兩條禮賓郡軸，尊享多重軸線禮序迴歸。
效果圖
三園：錦林園—雲麓園—溪山園，三重美學園，休閒會客兩相宜。
效果圖
六院：多院落式分佈，是記憶是生活，更多的是家的溫暖。
效果圖
陸家嘴錦繡雲瀾售樓處電話☎：400-886-1552✔✔特別是樓王位置11#和7#的大戶型，最寬樓間距達63米，是真的香！項目無地上車位，全人車分流。
區域規劃
川沙城市副中心與張江、金橋同樣城市佔位的浦東核心！
在上海，板塊價值是有明確等級劃分的。公認的價值排序如下：
而在2018年1月《上海市城市總體規劃（2017-2035年）》正式公佈！
規劃中對上海城市副中心的空間結構基本進行了重構。
一舉增加了六個城市副中心，分別爲虹橋、莘莊、川沙、寶山、金橋、張江。
其中金橋、張江是浦東重點開發的產業區域，是未來上海科創中心建設的重中之重。其他川沙等區域則是門戶副中心，是對傳統4大城市副中心的傳承。
如果說虹橋是上海的西大門的話，川沙則是上海的東大門，亞太航空樞紐之一的浦東國際機場、已經開建的上海東站、大陸第一座迪士尼樂園，川沙的功能性比想象中重要的太多太多，具體戰略意義且聽小胖君娓娓道來！
首先，川沙是花木副中心的延續，未來將代替花木成爲浦東主城區和東南廣闊腹地的樞紐，成爲新的資源交換中心。
這種傳承，從《上海市浦東新區國土空間總體規劃（2017-2035）》能明顯看出。
其次，從天賦上講，虹橋和川沙在新的4大門戶副中心中地位更重，原因在於它是效率更高的交通樞紐。
首先，2023年《政府工作報告》提出今年3月啓動建設東方綜合交通樞紐——上海東站，建成後與浦東機場相呼應形成“航空+高鐵”格局。（信息來源：臨港樓市）
（上海東站效果圖）
光上海東站就含14座站臺、30條軌道，再加上浦東國際機場，未來這座浦東樞紐的規模將成爲上海乃至全國的重量級樞紐。
你不妨和虹橋PK一下：
示意圖
再加上“三縱五橫”，將形成海陸空，高鐵，地鐵立體式交通，這是上海又一個對外連接的超級聚合點。
上海東站的崛起，讓一片熱土迎來偉大時代的嶄新契機。憑藉這一點，它們的戰略縱線會更長，效率會更高，匯聚的財富也會更驚人！
最後，川沙還具備虹橋不曾有的科創+旅遊力量。
迪士尼是上海旅遊資源的一張世界級名片，如果上海要打造成片的國際旅遊度假區，以川沙迪士尼爲依託顯然是最具效率的做法。
同時，藉助旅遊的人羣聚集效應，還能促進川沙商業辦公、影視文創、國際貿易等功能建設。
再來看科創，以2號線爲軸，川沙和張江科學城一衣帶水，川沙一直是張江產業精英居住外溢的首選之地。
而在張江向南擴張的版圖中，張江科學城南部其實是屬於川沙主城片三個區域之一，雙中心科創聯動效應開始顯現！
綜上所述，川沙城市副中心的戰略意義有4個方面：
1、代替花木成爲浦東主城區和東南腹地的樞紐；
2、和西虹橋並列成爲上海的東門戶，形成浦東國際樞紐，打造川沙航空城，匯聚長三角沿海經濟帶、國際貿易等資源；
3、以川沙迪士尼爲核心，打造國際旅遊度假區；
4、和張江科學城形成聯動，集聚高精尖產業人口。
有此4大引擎助力，川沙價值騰飛指日可待！
並且，對於城市副中心來說，掌握更高的城市佔位，擁有更高的話語權，享受更完善的配套、也擁有更廣闊的規劃利好。
換句話說，僅憑川沙的城市佔位以及潛力值，陸家嘴錦繡雲瀾這個約600萬級的項目，就已經足夠驚豔了。
生活配套
交通方面：項目與2號線川沙站直線距離約850米，3站可達唐鎮，6站可達張江高科。此外規劃中的21號線、機場聯絡線也將途徑川沙。
項目毗鄰城市主幹道外環高架、迎賓高速、華夏高架、繞城高速等，自駕可快速通達浦東各區，前往浦東機場只需20分鐘。
商業方面：項目緊鄰5.6萬方的川沙企業中心二期，周邊還有川沙百聯、綠地東海岸、川沙購物中心等大型商業中心！
教育方面：項目約1公里範圍內涵蓋有觀瀾小學、川沙中學、浦東新區實驗小學等校區。
醫療方面：項目與上海浦東中醫醫院僅一街之隔，上海浦東人民醫院、浦東川沙社區衛生服務中心也位於項目約1.2公里範圍。
浦東川沙 陸家嘴錦繡雲瀾
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