2024年預虧53億元 央企中交地產擬“退房”

本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

在幾番調整之後，央企中交地產股份有限公司（000736.SZ，以下簡稱“中交地產”）最終還是選擇剝離房地產業務。

《中國經營報》記者瞭解到，近幾年，房地產市場持續調整，中交地產銷售額不斷下滑，已遠不及當初提出的千億目標。2023年，其歸母淨利潤虧損16.73億元，爲多年來首次虧損。而根據近日發佈的業績預告，2024年歸母淨虧損預計達53億元，已面臨退市風險。

剝離地產業務

2025年1月21日晚，中交地產披露2024年度業績預告，當年中交地產歸母淨虧損約53億元，較上年同期虧損的16.73億元有所擴大；扣非淨虧損約54億元，而上年同期虧損爲17.19億元；基本每股收益虧損約7.33元/股，上年同期虧損2.41元/股；預計歸屬於母公司所有者權益爲-37億元，而2023年年末爲16.16億元。

對於虧損的原因，中交地產方面表示，一是因公司房地產開發業務交付排期不同，本期達到交付條件的項目較上年同期有所減少，同時在市場競爭日趨激烈的背景下，爲加速庫存去化和資金回籠，公司調整銷售策略，導致報告期內交付項目的毛利率同比有所下降。

同時，隨着竣備的房地產項目增加，公司費用化利息增加，本期財務費用較上年同期有所上升。

此外，報告期內公司部分房地產項目存在減值跡象，公司按照會計準則對存貨減值進行初步測試，基於謹慎性原則，對存在減值跡象的房地產項目計提資產減值損失。

根據現行《深圳證券交易所股票上市規則》相關規定，在中交地產2024年度報告披露後，公司股票交易可能被實施退市風險警示。

披露業績預告同日，中交地產公告稱，擬採用現金方式，將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至中交地產控股股東中交房地產集團有限公司（以下簡稱“中交房地產集團”）。

中交地產方面表示，公司目前的主營業務爲房地產開發與銷售、租賃，通過本次交易，公司將名下房地產開發業務相關資產負債置出，後續將聚焦於物業服務、資產管理與運營等輕資產業務，實現業務的戰略轉型。這樣有利於改善公司資產質量，提升公司可持續經營能力和盈利能力，維護投資者利益。

根據公告，本次交易價格尚未確定，具體交易價格將根據經國有資產監督管理部門或其他有權單位備案的資產評估價值爲基礎確定。中交地產將按照中國證監會和深圳證券交易所的有關規定，組織開展中介機構盡職調查、審計和評估等各項工作。另外，本次交易尚需提交董事會及股東大會審議。

公告發布後，1月22日、24日，中交地產股價均出現跌停。

持續調整中

隨着地產行業持續下行，已有多家上市公司選擇剝離房地產業務，在此次中交地產發佈公告之前，已有華遠地產、美的置業、格力地產等相繼發佈公告，把房地產開發業務出售給控股股東，僅保留資產管理、物業管理及項目建設管理等輕資產業務，轉型爲輕資產業務公司。

據瞭解，中交房地產集團是中交集團爲推進內部房地產板塊整合所設立的專業化子集團，旗下擁有綠城中國（03900.HK）與中交地產兩個上市平臺。

2019年時，綠城中國執行總裁李永前前往中交地產擔任總裁職位，並於2020年年初出任中交地產董事長。其在任職初期提出要“複製綠城中國、創新中交地產”，並效仿其輕重資產並舉的開發模式。在開發業務上，2020年中交地產要衝刺500億元銷售額，到2023年要突破千億元大關。

隨後，中交地產在土地市場高歌猛進，2020年共計拿地635.59萬平方米，較上年增長176.9%，土地購置總價款535.8億元，權益價款252.54億元。對比來看，當年的合約銷售額僅爲533億元。

但是，自2021年下半年以來，樓市情況急轉直下，各線城市銷售慘淡、房價不斷下行。與此同時，行業風險事件頻發，消費者購房意願較低。

在此情況下，中交地產業績也如同其他同行企業一樣出現下滑。此外，因爲前期拿地成本提高以及銷售端限價等因素影響，公司部分項目毛利空間有限，盈利空間收窄。2018年—2022年，公司營收從89.48億元升至384.67億元，但同期歸母淨利潤則分別爲8.1億元、5.4億元、3.47億元、2.36億元和0.34億元。2023年公司實現營收324.68億元，同比下降15.59%，歸母淨利潤則虧損16.73億元，爲多年來首次虧損。

2022年、2023年以及2024年前9個月，中交地產銷售金額分別爲458.82億元、373億元以及123.4億元，已經遠不及當年提出的千億目標。

財報顯示，截至2024年三季度，中交地產一年到期的非流動負債爲320億元，但期末現金及現金等價物餘額爲66.41億元，無法覆蓋一年內到期債務。

據瞭解，2024年年初時，中交地產就宣佈將旗下16個城市公司，按項目地理區位採用就近原則重組爲9個，同時還宣佈精簡管理層級，此前實行“總部—區域—城市”三級管控模式，層級精簡後由集團總部直管城市公司，實行兩級管控。

2024年1月15日，中交集團董事長王彤宙出席中交房地產2024年工作會議時表示，2024年，中交房地產要深刻領會房地產行業供求關係發生的深刻變化，加快新發展模式的建立。

當年10月底，中交集團召開2024年三季度經濟運行分析會，王彤宙在講話中指出，要加快資金迴流，緊緊把握房地產“止跌回穩”的政策“窗口期”，全力推動房地產業務扭轉困局。

在中交集團的推動和支持下，2024年11月份，中交地產順利收購了中交物業服務集團有限公司（以下簡稱“中交物業”）100%股權。當時，中交地產方面稱，本次收購符合公司經營發展的需要和長遠發展戰略規劃，有利於公司提升資產質量和盈利能力，增強抗風險能力和持續經營能力。

此外，2024年9月份時，中交地產董事長李永前申請辭去董事長、董事會戰略與執行委員會、提名委員會委員職務。當年10月份，公司迎來新任董事長郭主龍，其此前擔任過中交集團總經理助理、房地產事業部總經理和中交房地產董事長。

眼下，剝離地產業務後，中交地產、控股股東中交房地產集團以及中交集團將對此作何安排，記者聯繫中交地產方面，截至發稿未獲回覆。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：顏京寧）