2024中鐵建·花語前灣（官方網站）樓盤測評-優缺點分析，戶型曝光

600萬級新房哪裡是優選？浦東有唐鎮，而浦西有華漕。前灣坐擁三軌交，13號線西延伸和示範區線正在建設中；

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中鐵建花語前灣線上預約電話：400-8080-420☎√√商業上，開市客已營業，前灣印象城MEGA和超極合生匯都在建中。能集齊三軌交+三大旗艦商業，放眼全上海都屈指可數。目前僅餘少量建面約90-101㎡3房，主力總價700萬級，收官在售，錯過再無。

中鐵建花語前灣線上預約電話：400-8080-420☎√√高配公區，歸家也要滿滿儀式感公區可圈可點，滿足儀式感尊貴感的同時融入藝術氛圍，讓居者能在城市快節奏生活中體驗慢下來的感受。超48米星級酒店式迎賓門廊相當於9輛勞斯萊斯庫裡南首尾相連，豪華氣派撲面而來，營造了文華東方風格的酒店式環島落客區。

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中鐵建花語前灣線上預約電話：400-8080-420☎√√約10米挑高歸家大堂大堂不止氣派，更融入“花語”等藝術元素。一方面詮釋花語系“慢下來的優雅”主張；另一方面藝術的昇華讓產品更有格調，更具生命力。

中鐵建花語前灣線上預約電話：400-8080-420☎√√約2200㎡架空層項目精心打造約2200㎡架空層，設置爲尊享城市會客廳，爲業主提供多元社交主場。

中鐵建花語前灣線上預約電話：400-8080-420☎√√約260米長鄰里生活街區，約4000㎡沿街公共街區同時項目在高配公區下打造了鬧中取靜、親近自然的生活方式。汲取城市水系成爲日常的風景，約350米濱水景緻營造河流半環繞之勢，同時地塊遠離主幹道，U型公共綠地圍繞，回家就是靜謐花園，讓業主能真正體驗到出則顯、入則藏的感覺。

中鐵建花語前灣線上預約電話：400-8080-420☎√√社區內規劃“一軸三帶四園”景觀佈局，約800㎡陽光草坪、四大中心花園、生態景觀一應俱全。項目在營造綠意盎然生活場景的同時觸發更多停留和遇見的可能性，讓社交在自然而然中發生。

中鐵建花語前灣線上預約電話：400-8080-420☎√√值得一提，如今園林、架空層已實景呈現，步入其間，樹影摩挲、水石相激，在移步易景間遇見真切的美好，身心也歸於寧靜、和諧。

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中鐵建花語前灣線上預約電話：400-8080-420☎√√高得房率，產品質量把控到位在室內產品力上，中國鐵建作爲國匠，立足購房者居住體驗，從戶型、精裝到細節每一項都精心研磨，帶來同級標杆產品力。目前在售建面約90-101㎡3房。

戶型圖、戶型亮點如下：

中鐵建花語前灣線上預約電話：400-8080-420☎√√得房率高達約74.7%-80.3%，相比市場平均73-75%得房率水準，花語前灣實得面積更多。兩款戶型都做到大尺度面寬、三開間朝南，全臥附帶飄窗。

中鐵建花語前灣線上預約電話：400-8080-420☎√√建面約101㎡樣板間實景圖；僅供參考，具體以實際交付爲準裝標和人性化細節昇華了項目的居住體驗。國際一線精裝品牌領銜，對標內環高端住宅也不遜色。全屋三大件配齊：東芝（或同等檔次品牌）中央空調、威能（或同等檔次品牌）地暖、百朗（或同等檔次品牌）新風。

中鐵建花語前灣線上預約電話：400-8080-420☎√√建面約101㎡樣板間實景圖；僅供參考，具體以實際交付爲準廚房配有方太三件套（或同等檔次品牌）油煙機+燃氣竈+12套嵌入式洗碗機。

中鐵建花語前灣線上預約電話：400-8080-420☎√√建面約101㎡樣板間實景圖；主臥衛生間使用杜拉維特（或同等檔次品牌）整體智能馬桶、漢斯格雅（或同等檔次品牌）花灑+龍頭。杜拉維特和漢斯格雅，一般只有市區高端住宅才捨得用。

中鐵建花語前灣線上預約電話：400-8080-420☎√√建面約101㎡樣板間實景圖；僅供參考，具體以實際交付爲準貼心呵護人居細節遍佈全屋。入戶後一體式的玄關櫃，不僅色調統一，顏值高。

中鐵建花語前灣線上預約電話：400-8080-420☎√√建面約101㎡樣板間實景圖；僅供參考，具體以實際交付爲準全屋牆布交付，甚至連局部免漆木飾面格柵+仿大理石巖板也是交付標準，誠意之高見微知著。

中鐵建花語前灣線上預約電話：400-8080-420☎√√建面約101㎡樣板間實景圖；僅供參考，具體以實際交付爲準700萬級產品力很卷，而花語前灣更是把產品力捲到新高度。

中鐵建花語前灣線上預約電話：400-8080-420☎√√三軌交匯+TOD，繁華和煙火氣全都有項目直線距離芳樂路站約680米，13號線西延伸（在建中）、示範區線（在建中）、地鐵25號線（規劃中）都匯聚於此。

中鐵建花語前灣線上預約電話：400-8080-420☎√√另外，前灣地區內三個地鐵站點都是TOD開發，這意味着更多元化、更豐富的生活設施也將隨之而來。

中鐵建花語前灣線上預約電話：400-8080-420☎√√步行範圍內三大旗艦商業組合：西側就是開市客和在建的前灣印象城MEGA。開市客週末流量很大，而如果你是花語前灣業主，不用堵車，步行過去即可。

中鐵建花語前灣線上預約電話：400-8080-420☎√√根據印力集團的信息，前灣印象城MEGA將“國際化社交度假漫遊灣”的核心DNA融入建築設計、主題場景、品牌等各個方面，並將重塑在地文化的活性與個性，構建混合文化、藝術、時尚、建築、商業、飲食文化和自然生態的國際生活新圖景，計劃於2025年開業。

中鐵建花語前灣線上預約電話：400-8080-420☎√√前灣印象城MEGA效果圖還有上海超極合生匯，預計2025年竣工。等花語前灣交房，前灣大型商業配套基本都能落地了。步行範圍內新虹橋國際醫院中心：包含華山醫院（西院）在內的10家醫院、1家醫技中心數十個特色門診，醫療配套之完善，能級之高，上海罕見。

中鐵建花語前灣線上預約電話：400-8080-420☎√√步行範圍內前灣公園：前灣與同級板塊有一個很大的不同：自然與建築交融。在其他板塊，可能永遠感受到的是喧囂；而在前灣，綠帶、水景滲透到板塊各個角落，繁華煙火氣與自然的綠完美融合。另外，項目距離彩虹湖直線距離約400米。

中鐵建花語前灣線上預約電話：400-8080-420☎√√迅猛發展的生物醫藥和電競產業：

產業上引進的是蓬勃發展的生物醫藥產業，以美德納、信達、威高、雲南白藥、正大天晴、先聲診斷等爲代表的國內外生物醫藥標杆企業紛至沓來。

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上海9.30限購政策主要變化有如下：由上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），提出調整住房限購政策、優化住房信貸、調整住房稅收等七條政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

值得關注的是，此次新政距離“滬九條”出臺時隔僅四個月，上海爲何再次多措並舉？新政策釋放怎樣的信號？多項調整政策又將分別惠及哪些人羣？帶着這些市民關心的焦點問題，解放日報·上觀新聞記者採訪了相關部門負責人，部分房地產開發企業負責人、中介機構負責人，以及專家學者進行解讀。

七條舉措體現綜合施策

在調整住房限購方面，《通知》明確：

一是，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。

二是，對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

三是，在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策，對在臨港工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。

在優化住房信貸方面，《通知》提出：

一是，落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。

二是，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整爲不低於20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。

在調整住房稅收方面，《通知》提出：

一是，調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年。

二是，按照國家工作部署，適時取消普通住房標準和非普通住房標準，更好滿足改善性住房需求。

更好滿足剛性和改善性住房需求

“滬九條”施行4個月以來，上海房地產市場反應如何？此次爲何再次出臺新政策？

綜合多家房地產中介機構數據，“滬九條”自5月28日起正式施行以來，政策效應逐步顯現，市場整體保持向好向上趨勢，交易活躍度明顯提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交價格總體平穩。

以二手房爲例，今年6月至8月，上海連續三個月成交套數超過1.5萬套“榮枯線”，走出了“淡季不淡”的勢頭。總體上看，“滬九條”對上海房地產市場的穩定作用顯著，有效鞏固了市場健康發展態勢，樓市表現在全國持續領先，展現出較強的市場韌性和活力。

黨的二十屆三中全會《決定》明確，要“加快構建房地產發展新模式……充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準”。9月26日，中央政治局會議再次明確，“要促進房地產市場止跌回穩……迴應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式”。同時，相關部門留意到，自“滬九條”出臺以來，不少市民提出，希望進一步優化房地產調控政策。

本次新政出臺，就是爲了深入貫徹落實黨中央、國務院的最新決策部署，迴應羣衆關切，因城施策，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

聚焦限購、金融和財稅領域

上海本次優化調整房地產市場政策措施，有哪些方面的考量？主要覆蓋哪些人羣？

結合黨中央、國務院的要求，相關部門持續加強政策預研儲備，及時充實政策儲備工具箱，推動增量政策和存量政策形成疊加，促進政策實施過程中的協同聯動，放大政策的組合效應。

自“滬九條”施行以來，相關部門密切監控市場數據，同時聯合相關部門深入分析研判了市場變化趨勢，廣泛聽取專家學者、市場主體等各方面的意見建議，形成了一系列政策措施。

本次新政聚焦限購、金融和財稅三方面，體現了整體性、系統性。比如：在住房限購政策方面，立足服務安居、促進職住平衡，縮短了非滬籍居民購房繳納社保年限。在住房信貸政策方面，最低首付比例，首套房貸已降至15%，滿足合理購房貸款需求。在稅收方面，調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年。

上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦說，此次政策優化主要體現了三個方面的考量。聚焦安居，從需求端入手，促進職住平衡，進一步支持改善性住房需求；分類施策，如在需求端，立足服務安居，針對區域市場特點，差異化、分區域優化住房限購政策，縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。在信貸端，差異化實行二套房貸最低首付款比例。精準施策，如對在臨港工作、職住分離的羣體，實施更加差異化的購房政策。

非滬籍調整社保繳納年限

本次調整住房限購政策中，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士的購房條件均有所放鬆，相比之前政策，此次調整主要體現在哪裡？

來自全國各地的青年人才，是上海這座城市的重要組成和發展動能。針對這類羣體的住房需求，上海不斷優化購房細則，讓這類青年人才能夠在滬安居樂業，打造人才“強磁場”。

因此，本次上海房地產政策優化調整中，非常關鍵的一點是針對非滬籍羣體，調整社保繳納年限。

此前的“滬九條”明確，非滬籍居民在滬購房，需在上海繳納社保或個稅年限滿3年及以上；其中，如果是新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房，只需連續繳納滿2年及以上，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房需連續繳納滿1年及以上。

本次的調整政策，則覆蓋到以上所有人羣，即所有非滬籍居民家庭以及單身人士。如果購買外環外住房，需要在滬繳納社會保險或個人所得稅的年限，均調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。

有數據顯示，非滬籍人羣對外環外住房的需求量較大，以新建商品住房市場爲例，自“滬九條”施行以來，購房者中超20%爲非滬籍人羣，這個人羣中60%以上購買的是外環外的新房，所以這個政策是切中非滬籍購房者的需求的。