中鐵建·花語前灣『官方網站2024最新發布』花語前灣-戶型配套
瞭解上海樓市的朋友，對大虹橋這個板塊一定不陌生。放眼整個上海房地產市場，大虹橋的熱度都是TOP級別的，千人搖號的盛況層出不窮，但隨着徐涇宅地開發殆盡，大虹橋新房供應量也是急轉直下。
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爲什麼這麼說呢？
與此同時，上海樓市新政頻發，各項利好政策都開始刺激樓市發展，大量的購房需求積壓得不到釋放，這時「中鐵建·花語前灣售樓處預約電話，請撥打400-8080-420☎☎√√」的出現無疑是久旱逢甘霖的存在。
中鐵建·花語前灣售樓處預約電話，請撥打400-8080-420☎☎√√位於炙熱的閔行前灣地區。那麼爲什麼說前灣是虹橋的未來？上海2035，虹橋劃入主城，成爲新的城市副中心，定位爲全球城市功能主要承載區。其中約30k㎡的前灣地區將重點打造，成爲面向國際國內的世界級“會客廳”。
中鐵建·花語前灣售樓處預約電話，請撥打400-8080-420☎☎√√前灣的定位爲：“長三角總部經濟首選地、國家產城融合示範標杆和綠色開放共享的國際主城”。是虹橋國際開放樞紐城市功能的核心承載區，是虹橋“十四五”發展的新中心。
中鐵建·花語前灣售樓處預約電話，請撥打400-8080-420☎☎√√項目位於前灣規劃的核心區域，是整個前灣地區配套規格更高、環境更好、交通更便捷、品質住宅&優質教育更集中的區域。項目周邊規劃了約100萬方前灣公園，對標世紀公園，打造“翡翠綠廊”。
1、定位高
根據規劃，前灣位於虹橋商務區南虹橋範圍內，行政上歸屬於閔行華漕鎮，而且被納入上海主城範圍。在上海市“十四五”規劃中，前灣是上海“一主兩翼”結構的重要組成部分。
區域定位爲“長三角總部經濟首選地、國家產城融合示範標杆和綠色開放共享的國際主城”，將對標陸家嘴、紐約等地發展！
未來總體量約2平方公里的前灣中央活動區，還將以260米的地標建築雲霄塔爲核心，建設標誌性高層建築羣！
2、體量大、可成片開發
前灣作爲整體轉型區域，它是虹橋商務區內規模最大、最完整的一處待開發區域，具有豐富的可用土地資源。
根據土地控規指標，前灣總開發體量大約是在3000萬㎡，數倍於前灘！如此大的體量，顯然更具成片發展優勢。
3、產業更強
而且作爲虹橋科創重要承載區，前灣片區規劃將在“十四五”期間形成營收規模超千億的硬核產業集羣。
據悉，目前北部創新研發產業片區啓動建設；南部健康醫療產業片區基本建成；中部電競文創產業片區基本建成；虹橋國際藝術文化中心已經落地。
前灣產業示意圖
4、生態環境更宜居
根據規劃前灣還將對標世紀公園，打造約100萬方前灣中央公園！
作爲未來上海主城區內最大的濱河公園，前灣中央公園以「一灣 兩湖 三區」規劃理念，以C型水系爲主要脈絡，打造30個社區公園、總計超過3500畝的藍綠空間。
前灣中央公園效果圖
可以想象，未來的前灣將成爲一個有高規格商業辦公，也有大體量國際社區，也有有稀缺公園、水系宜居環境的片區。
相比徐涇、江橋，前灣無疑是大虹橋未來更耀眼的“後起之秀”！可以說是一個集規劃、交通、醫療、教育、商業、生態多位一體的六邊形全優板塊！
2豐富配套資源
縱享品質生活
「中國鐵建·花語前灣」佔據C位核心地段，縱享前灣超高規格的資源配置！
商業方面：網紅超市開市客已經開門營業，開市客南面是已經開始建設的印象城MEGA，將打造約14萬㎡的購物空間、約1.4萬㎡的辦公以及超10萬㎡的車庫！它的落地將填補前灣的商業空白，徹底升級華漕居民的消費娛樂體驗。
前灣印象城MEGA效果圖
超級合生匯也將落地虹橋前灣地區，建成後集購物中心、電競產業園、五星級酒店、專業電競賽館爲一體，設置了全球首個雙電競場館，預計將於2024年正式竣工。
超級合生匯效果圖
交通方面，項目直線距離芳樂路地鐵站約680米，芳樂路站已經成爲三軌交匯（13號線/示範區線/25號線）的西上海重要節點樞紐！
項目北側的軌道交通鐵路示範區線（建設中）、13號線西延站（建設中，預計明年年中竣工）、地鐵25號線（規劃中）都將在芳樂路站交匯。
13號線芳樂路站示意圖
醫療方面，有斥資120億打造的，總佔地面積100公頃的新虹橋國際醫學中心，這裡幾乎彙集了全球較好的醫療資源。目前已入駐的醫療機構有：復旦大學附屬華山醫院西院、新加坡百匯醫療集團、復旦兒童醫院、日本BML株式會社等綜合性專科醫院。
環境方面，前灣公園於22年11月1日開始動工了。
教育資源更是優秀，早在2020年1月17日，整個板塊發展最初始的時間點，華漕鎮管理部門就和華師大教育集團簽署合作框架協議，合作共建7所公辦學校，包含幼兒園到初中的十二年教育。
這個教育集團內設7所集幼小初爲一體的公辦教育園，其中包括：華東師範大學新虹橋實驗幼兒園（公辦，含南北兩個園）、華東師範大學新虹橋實驗小學、華東師範大學新虹橋實驗初中、華東師範大學知序實驗幼兒園（民辦，兩方協議已於2019年4月簽約），10-07地塊幼兒園、08-01及08-02地塊九年一貫制學校。其中的小學地塊已經啓動招標，工期大概約2年。
另外，區域美、新加坡、韓、英、德、法和臺商子女學校、諾德安達雙語學校等環伺。這些學校又加深了前灣國際化的屬性。（具體項目可享受的教育資源以公示爲準）
閔行華漕前灣作爲六邊形全優板塊，配套建設正在路上，未來居住氛圍將更加濃厚！前灣作爲國際社區定位和規劃，將享受各種高端資源配套！
如此的前灣地區，尤其是在樓市之中，成爲大虹橋核心區內的“天花板”，似乎完全不會稀奇！
3央企匠心鉅制
大虹橋品質標杆
項目在未來發展與周邊配套上依然是十分優秀了，在產品塑造上也是不甘示弱！
「中鐵建·花語前灣售樓處預約電話，請撥打400-8080-420☎☎√√」由實力央企中國鐵建匠心打造，中國鐵建隸屬於世界500強企業，其深耕華東已於10城打造54座築品，打造了三大驚豔的產品系——西派系、花語系、星樾系，貢獻了拙政江南、莫干山語、花語堂等衆多市場明星樓盤。
在上海，中國鐵建2年連落10子，打造了上海花語江南、花語天境、星樾雲棲、星樾雲澗等業績與口碑雙優的作品。2023年憑藉優秀表現，還榮獲了“2023上半年上海市房地產10強企業”榮譽。
同時，中國鐵建前瞻佈局前灣，以升級版花語系新作，爲上海貢獻一座全新的國際住區樣本，即中國鐵建·花語前灣！
高級現代審美 跨越時區的建築藝術
現代極簡 |現代幾何建築立面，去風格式公建化設計，將奢度化繁爲簡，奏響天際和鳴
純粹美學 |金色頂冠、大面積玻璃幕牆、直線線條搭配金色鋁板，營造奢侈品通透質
豎向韻律 |直線條對稱設計，線條棱角分明的秩序藝術，硬朗挺拔而不失韻律
高濃聚場效應 身份與生活交融的場域
項目打造開放式中央街區，約4000方公共街區，將形成開放無界的「城市會客廳」，彙集運動健身、養育託管、兒童教育、社區食堂、老年社交等全齡化多元化功能，將成爲社區重要的時尚、社交、休閒聚場
高階要素整合 歸心爲生活加冕儀式感
歸家入園儀式 |五星級酒店入戶，生活歸家亦是歸心的尊崇儀式
架空層泛會所 |設置主題化架空層泛會所，沉浸江南奢境，承載多元休閒場景
項目二期在售少量建面約101㎡戶型！
抓緊機會撿漏700萬級紅盤！
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上海9.30限購政策主要變化有如下：
由上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），提出調整住房限購政策、優化住房信貸、調整住房稅收等七條政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
值得關注的是，此次新政距離“滬九條”出臺時隔僅四個月，上海爲何再次多措並舉？新政策釋放怎樣的信號？多項調整政策又將分別惠及哪些人羣？帶着這些市民關心的焦點問題，解放日報·上觀新聞記者採訪了相關部門負責人，部分房地產開發企業負責人、中介機構負責人，以及專家學者進行解讀。
七條舉措體現綜合施策
在調整住房限購方面，《通知》明確：
一是，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。
二是，對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。
三是，在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策，對在臨港工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
在優化住房信貸方面，《通知》提出：
一是，落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。
二是，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整爲不低於20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。
在調整住房稅收方面，《通知》提出：
一是，調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年。
二是，按照國家工作部署，適時取消普通住房標準和非普通住房標準，更好滿足改善性住房需求。
更好滿足剛性和改善性住房需求
“滬九條”施行4個月以來，上海房地產市場反應如何？此次爲何再次出臺新政策？
綜合多家房地產中介機構數據，“滬九條”自5月28日起正式施行以來，政策效應逐步顯現，市場整體保持向好向上趨勢，交易活躍度明顯提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交價格總體平穩。
以二手房爲例，今年6月至8月，上海連續三個月成交套數超過1.5萬套“榮枯線”，走出了“淡季不淡”的勢頭。總體上看，“滬九條”對上海房地產市場的穩定作用顯著，有效鞏固了市場健康發展態勢，樓市表現在全國持續領先，展現出較強的市場韌性和活力。
黨的二十屆三中全會《決定》明確，要“加快構建房地產發展新模式……充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準”。9月26日，中央政治局會議再次明確，“要促進房地產市場止跌回穩……迴應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式”。同時，相關部門留意到，自“滬九條”出臺以來，不少市民提出，希望進一步優化房地產調控政策。
本次新政出臺，就是爲了深入貫徹落實黨中央、國務院的最新決策部署，迴應羣衆關切，因城施策，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
聚焦限購、金融和財稅領域
上海本次優化調整房地產市場政策措施，有哪些方面的考量？主要覆蓋哪些人羣？
結合黨中央、國務院的要求，相關部門持續加強政策預研儲備，及時充實政策儲備工具箱，推動增量政策和存量政策形成疊加，促進政策實施過程中的協同聯動，放大政策的組合效應。