2025年房地產政策的三大變化

今天初三，還是得先緩緩，不能太卷，主要也卷不動，計劃到初六（下週一）再恢復正常節奏，暫時每天一篇，今天只寫了一篇星球文章：《 2025年房地產政策的三大變化》。除此之外就是重點回復星球讀者的提問，有些複雜問題計劃假期集中回覆下。

2024年房地產政策變化非常大，2024年3月國常會突然關注房地產問題，對房地產的重要性進行強調，明確“房地產產業鏈條長、涉及面廣，事關人民羣衆切身利益，事關經濟社會發展大局”，這意味着國家最高層已經認識到房地產問題的嚴重性，開始從穩增長、保交房等戰術應對，上升爲戰略層面，這一點在《》也提到了。

之後國家決策速度很快，5月國常會推出517新政，8月推出一系列政策，9月定調“止跌回穩”，地方推進速度更快，逐漸去年10月將一系列政策總結爲“四個取消、四個降低、兩個增加”。

2024年能夠拿出來的政策已經基本到頂了，2025年主要是延續“442”政策，以時間去推動政策見效。但也有新的變化，這些變化絕非短期應急，而是要長期沿用。

小鎮總結爲：

變化一、盡力而爲，量力而行。

變化二、嚴格控制增量，加速止跌回穩。

變化三、探索、尋找未來房地產建設領域穩增長的新項目。

其中變化一是針對2023年政策糾偏的確認，也是2024年房地產問題被最高層關注之後帶來的結果，影響到被普遍關注的“三大工程”、城市更新等項目；而變化二則來自於地方成功實踐的總結並在去年下半年開始推行，2025年將在2024年基礎上拓展到更大範圍；變化三目前已經開始探索，決定2026年以後的城鄉建設重點。

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