2025年，降房價才能救樓市

房價不降，地產就沒有出路，這應該是現在很多人的共同心聲了。

2025年開端，各大城市也紛紛出手，整治樓市，1月21號，徐州發改委發佈文件，正式廢止新房價格備案管理政策！說白了就是取消商品房價格備案，房價將完全由市場和開發商決定。更直接點就是默認房價可以無限制下跌，這是沒辦法中的辦法。

其實早在本月初，鎮江也已經正式官宣了取消新房價格備案，甚至在2024年蘭州、瀋陽、鄭州等多地已經率先試水，新房價格備案制度是在房價快速上漲的階段，爲了減緩樓市價格波動，用來給市場“降溫”的。開發商需要上報價格，經過政府審覈備案後才能入市銷售，這實際上限制了開發商隨意漲價，也間接保護了購房者的利益。

但現階段，這種制度卻成了樓市流通的“絆腳石”。對開發商來說，價格備案的限制讓他們不敢輕易降價，生怕被貼上“惡意降價擾亂市場”的標籤；而備案制度也讓購房者對房價的真實波動缺乏感知，市場供需關係被人爲扭曲。所以，取消價格備案的本質意義在於：讓市場迴歸市場，房價自由漲跌，真正反映供需關係。

這既是房地產市場化改革的必然一步，也是當前樓市“去庫存”壓力下的一劑猛藥。

根據克而瑞的樓市數據顯示，在官方拼盡全力的救市之下，2024年一整年，全國百強房企銷售金額爲38840.2億元，同比降低了28.1%。可想而知開發商承受的壓力依然很大。

以往爲了賣房子想打折便宜甩賣，上面都有限跌令和備案價這兩把劍懸在頭頂，價格根本無法降多少。有的開發商爲了降價，還偷偷摸摸用工抵房和返現的手段來代替。現在有城市官方把這兩把劍收回去，開發商獲得了商品定價的自主權，可以通過降低房價提升銷量了，以此快速回籠資金，減輕現金流壓力，而買房人可以買到低價格的房子。

當然另一方面樓市也將逐步走向市場化，一線與三四線的分化也會越來越明顯，比如上海、北京、成都等這些核心城市的優質資源是稀缺的，土地供應有限，購房需求卻長期旺盛。取消價格備案後，開發商可以徹底放開手腳去做高端改善產品，這類項目可能會帶動核心區房價繼續攀升。而非核心區可能會迎來更大的降價壓力。這些區域本身庫存壓力大，購房需求不足，開發商爲了快速回籠資金，只能“以價換量”。

樓市市場化，財富正在重新洗牌，取消新房價格備案不僅是一項政策調整，更是一輪樓市大洗牌的開始，相信2025年將有更多城市加入，因爲目前全國很多城市的庫存量都很恐怖。這些庫存壓力勢必會倒逼很多城市，最終都不得不把價格備案價取消，讓房價擁有自由下降的權利。

未來各地新房價格表現也將更趨分化、市場化，但因爲這兩年新房產品力提升非常明顯，現在價格又有了優勢，二手房市場可能會更不好賣，需要房東進一步以價換量。