4月廣州房價連漲勢頭終結 專家質疑數據失真
本站房產5月9日訊 經歷了一季度“量價齊漲”的兇猛勢頭，廣州樓市終於出現降溫的跡象。
根據廣州市國土房管局發佈《2013年4月廣州市10區商品房網上籤約情況的通報》顯示，今年4月廣州十區新建商品住宅網上籤約面積57.53萬平方米，環比減少31.8%，網上籤約均價16374元/平方米，環比下降2.6%，這也是廣州新建商品住宅價格自2012年10月份以來首次出現回落。
對於近日廣州樓市頻現“限價”的傳聞，廣州市國土房管局相關負責人表示，將按照已公佈的2013年全市新建商品住房價格控制目標，加強商品房價格指導。
但有專家質疑，目前市場需求仍然旺盛，但受到限預售和限簽約的影響，廣州十區的成交數據存在失真，預計最嚴厲限價令今年內幾乎沒有取消的可能。
環比下降2.6%！4月廣州房價連漲勢頭終結
數據顯示，2013年4月，全市10區新建商品住宅網上籤約面積57.53萬平方米，同比增加15.4%，環比減少31.8%；網上籤約均價16374元/平方米，同比上升18.4%，環比下降2.6%；網上籤約5187宗，同比增加21.2%，環比減少27.3%；網上籤約金額94.21億元，同比增加36.7%，環比減少33.6%。
據悉，這也是廣州新建商品住宅價格自2012年10月份以來首次出現回落。
從成交結構看，中心六區新建商品住宅網上籤約面積20.98萬平方米，同比增加29.5%，環比減少27.0%，佔全市10區新建商品住宅網上籤約總面積的36.5%，與去年同期相比比重增加4.0%，與上月相比比重增加2.4%；花都、番禺、南沙、蘿崗區（以下簡稱外圍四區）新建商品住宅網上籤約面積36.56萬平方米，同比增加8.6%，環比減少34.2%，佔全市10區新建商品住宅網上籤約總面積的63.5%，與去年同期相比比重減少4.0%，與上月相比比重減少2.4%。
除此之外，中心六區新建商品住宅網上籤約均價23518元/平方米，同比上升16.4%，環比下降7.0%；外圍四區新建商品住宅網上籤約均價12276元/平方米，同比上升14.1%，環比下降1.2%。
廣州市國土房管局相關負責人接受媒體採訪時表示，廣州版國五條實施以來，市場開始出現一些積極變化，4月新建商品住宅成交量和成交價格環比都出現了一定下降。
他認爲，市場呈現以下特點：一是新建商品住宅成交量環比出現下行。中心6區和外圍4區網上籤約面積分別爲20.98和36.56萬平方米，環比分別減少27%和34.2%。二，廣州中心6區和外圍4區新建商品住宅網上籤約均價雙雙回落，環比分別下降7.0%和1.2%。三是目前市場庫存量仍處高位，截至2013年4月底，可售商品住宅面積達到540萬平方米，市場繼續保持供大於求的格局。
對於近日廣州樓市頻現“限價”的傳聞，該負責人表示，根據廣州版國五條細則，管理部門將加強商品房價格監管，嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價，引導房地產開發企業理性定價，對預售方案報價過高且不接受指導的，暫不核發預售許可。
除此之外，據其透露，目前國土房管局對開發企業已經辦理了一房一價備案的未售商品住房，備案價格繼續有效、維持使用。開發企業新申請銷售的項目，自4月24日起嚴格實行網上價格備案，並按已經公佈的2013年全市新建商品住房價格控制目標的總體要求，由房屋管理系統自動讀取、自動審覈每一個項目的指導價格，以“機器管事、機器管人”，杜絕個人自由裁量，杜絕權力尋租。
專家:4月成交數據失真 年內限價取消幾無可能
在一個由廣東省地產商會舉辦的論壇上，合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，儘管市場需求仍然旺盛，但受到限預售和限簽約的影響，廣州十區的成交數據存在失真。
根據其統計，按照樓盤推廣進度，今年5-6月廣州十區新貨約爲1.2萬套，已拿預售證的大概只有50%，約5700套，沒有預售證的是5600多套，但在中心六區只有2131套，沒有預售證的佔了2/3，這意味着大量樓盤由於限價令的影響放緩了推盤節奏。
“有些人覺得限價令過一段時間就會取消，但是我認爲今年之內都不會取消，只要房價控制目標沒有達到，政府對於房價的行政干預是不會取消”，黎文江表示。