廣州房價連漲21個月 一手限籤從中心區擴展到外圍

“遲了哪知道政策怎麼變。（限籤帶來）陽光家緣數據滯後，也不便於購房人的參考。”一位購買廣州荔灣廣鋼新城某樓盤，前些天剛剛獲得網籤資格的購房者表示。

數據顯示，北上廣深四個一線城市中僅廣州房價仍在上漲。雖然漲幅持續3個月收窄，但已經是這個一線城市房價連續第21個月上漲。

國家統計局11月70城房價數據顯示，在新建住宅價格指數變動中，北京、上海環比持平，深圳環比下跌0.3%。僅廣州環比上漲0.9%，而最新發布12月70城房價數據顯示，北京環比持平，上海環比跌0.2%，深圳環比跌0.4%。仍是僅廣州環比上漲0.7%。

密集調控致多地樓市降溫“顯效”，廣州的漲則顯得“不太合羣”。其實，廣州近年來曾多次通過“限籤”調控房價。去年10月下旬，本站房產監控陽光家緣數據顯示，廣州出現中心五區一手住宅連續13天“零網籤”。近期本站房產瞭解到，限籤的情況從中心五區拓展到外圍增城、南沙等區域的部分樓盤。而荔灣有樓盤遭遇“不同棟分開排隊網籤，有的棟要排至年後。”

荔灣有樓盤排隊網籤 部分樓棟網籤推遲到年後

據前述廣鋼新城購房者透露，現在政府對很多樓盤進行“限籤”，其購買的的荔灣區廣鋼新城一樓盤每週網籤量不到10套。“同一樓盤不同棟的樓，要分開排隊，聽說部分樓棟的網籤要排隊到年後。”他表示。

去年10月以來，廣州通過多種手段調控樓市。而控制中心五區的網籤也是其中之一。本站房產監控陽光家緣數據顯示，10月19日-10月31日連續13天，廣州中心五區（天河、海珠、越秀、荔灣、白雲）一手住宅出現“零網籤”現象。此後自11月1日起，天河、海珠、荔灣、白雲四區的一手住宅網籤數據又陸續恢復，越秀區也於11月3日再度出現網籤數據。

然而中心區“限籤”的步伐卻並未停下。11月以來廣州中心四區天河、海珠、越秀、荔灣均價曾出現幾次較大幅度波動。

本站房產監控陽光家緣（2016年11月1日至2017年1月15日）周均價趨勢數據顯示，2016年11月14日-11月20日，天河網籤均價29482元/平方米，海珠24548元/平方米，越秀24220元/平方米，荔灣27018元/平方米。2017年1月2日-1月8日，天河、荔灣區均只有3套成交，均價分別爲29307元/平方米和29150元/平方米，海珠和越秀兩區則再次出現零網籤成交的情況。

是真跌還是假摔？除部分受到回遷房集中備案影響外，本站房產此前通過項目銷售獲悉，天河、越秀多個高價盤確確實實被“限籤”了。

南沙限價，增城多盤強制凍結 外圍區域南沙、增城也限籤？

近期據微信公衆號“廣州房產”消息，在南沙開發商向管理部門申請商品房報價時同樣受到了限制，即均價超過14892元/平，將不能提交進系統。

圖片來源：廣州房產微信公衆號文章

限籤不僅存在於廣州中心區，還擴展到外圍？

本站房產監控陽光家緣數據顯示，去年12月南沙一手住宅的網籤均價達15521元/平方米，而2017年以來，南沙一手住宅網籤均價連續四周出現下降，從首周的16281元/平方米降至13984元/平方米。

此外，據該公衆號不完全統計，增城有多個一手住宅項目，合計約277套新房單位在陽光家緣官網上顯示處於“強制凍結狀態”，致電其中一項目銷售，獲得的答覆爲增城房管侷限制網籤所致。

據本站房產梳理，過去，房管局凍結房源一般存在兩種情況：主管部門發現開發商、經紀和估價機構及其從業人員有違法行爲，可以暫停信息系統使用（即無法辦理網籤）。如從化的翰林國際2013年因項目原施工單位招攬了大量社會閒散人員封鎖項目，導致工程無法進行，造成213戶業主無法按時收樓，目前翰林國際所有單位（213套已售及44套未售）仍處於不可銷售或強制凍結的狀態。

二是已批預售項目在辦理施工圖變更、初使登記等業務時，主管部門可以臨時鎖定相關房源，待事項辦理完畢後再解除鎖定。如，2015年5月亞運城就曾因爲外立面等規劃上的小改動造成多達上千套房源被強制凍結，等到規劃報批完成後這批房源才解凍。

據瞭解，通過強制凍結房源來限制網籤以前並沒有出現過。若此舉被證實，對開發商項目影響較大。