“5·17新政”滿月 一線城市樓市怎麼樣

6月4日，購房者在上海某樓盤售樓處諮詢

首付比例最低降至15%、取消商貸利率下限、下調住房公積金貸款利率……這一系列樓市政策力度空前超出市場預期。“5·17新政”也被認爲是史上最強樓市政策。一個月以來，多地積極響應迅速跟進，因城施策發佈促進房地產市場平穩健康發展的政策。國家統計局新聞發言人劉愛華表示，5月中旬以來，有關部門和地區進一步調整優化房地產政策，房地產市場出現了一些積極的變化。但也要看到，政策效應釋放還需要一定時間，目前房地產市場仍在調整過程中。

6月17日，國家統計局發佈相關房地產數據的當天，國家統計局新聞發言人劉愛華對於“5·17”房產新政滿月後市場情況，以及接下來的政策效果做了迴應。她表示，5月中旬以來，有關部門和地區進一步調整優化房地產政策，房地產市場出現了一些積極的變化。

上海新房、二手房成交均有提升

5月17日，央行、金融監管總局宣佈從全國層面降低首付比例、取消商貸利率下限、下調公積金貸款利率後，上海於5月27日，出臺“滬九條”優化調整房地產市場。

根據中指研究院數據顯示，6月1日至16日上海二手房網籤達13381套，環比上月同期增長82%，較5月日均604套的水平有大幅提升。上海“5·27新政”後，多家中介平臺二手帶看量及簽約量都有所上漲。從日度數據來看，新政後二手商品房半個月成交11445套，日均成交763套，遠高於5月日均586套的水平。

從周度數據來看，“5·27新政”對新房市場的提振效果也比較明顯。新政後的第一週和第二週，上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7萬平方米，相比新政前兩週增長了10%。

廣州網籤量較之前上漲12.2%

繼上海發佈樓市新政後，廣州於5月28日跟進“5·17新政”，發佈六條政策措施。政策發佈之後，外地戶籍在限購區購房門檻進一步下降，購買120平方米以下住房社保年限降至6個月，進一步縮短年限要求，有利於帶動更多新增購房需求的入市。此外，對於首套、二套住房首付比例下調至不低於15%、25%，相比政策出臺前的30%、40%，均下調了15個百分點，目前首付比例已降至歷史最低水平，進一步降低了購房者置業門檻。同時取消了房貸利率下限，也進一步降低了購房者的成本。

中指監測數據顯示，5月17日至6月16日廣州網籤套數達5849套，相比新政前一個月網籤5213套上升了12.2%。廣州“5·28新政”後，日均成交套數持續增加，5月28日至6月16日，共網籤4052套，日均網籤套數202套。從周度數據來看，6月10日至6月16日網籤1565套，創4月份以來周度成交新高。

深圳樓市活躍度顯著增強

同樣在5月28日，深圳也宣佈下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

從市場情況看，政策對近期的樓市有一定提振作用，樓盤來訪量、看房量上升，市場活躍度顯著增強，近期深圳樓市周度成交表現出持續上漲趨勢。端午小長假成交量較五一假期也有明顯提高。

新政後二手房市場活躍度有所提升，對應的業主委託出售意願也在提升。5月量價較上月有一定的跌幅，主要還是政策到來已經是月底，後期對市場的影響還未充分發揮，加之二手房過戶流程較長，成交數據滯後，政策效力在6月逐步兌現。

據中指研究院數據顯示：5月18日至6月17日，新房住宅成交2286套/23.21萬平方米，比新政前一個月上漲3.96%；二手住宅共成交4136套/40.32萬平方米，比新政前一個月上漲2.86%。

北京二手房市場明顯回升

北京二手房市場成交活躍度近期也出現回升，部分購房者價格預期回暖，加快入市。

中指研究院市場研究總監陳文靜介紹，二手房方面，在“5·17新政”後，北京市場出現明顯回升，部分購房者入市節奏加快。在以價換量帶動下，5月二手房成交保持高位，同比小幅增長。

新房方面，在4月30日北京調整五環外樓市政策後，新房雖有部分項目到訪量出現增加，但購房者觀望情緒仍較重。

不過，根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年第24周（6.10-6.16）北京新建商品住宅成交613套，較上週上漲21.15%，但成交量仍處於偏低水平，主要體現爲“恢復”。

文/本報記者宋霞統籌/餘美英

供圖/視覺中國