一線城市樓市出現新變化

目前在一線城市最低首付幾十萬元就可以“上車”。在專家看來，這種剛需盤適合那些想在一線城市落戶的人羣，在郊區有房能加分不少，這也是難得的在一線城市置業的好機會。

樓市熱點

本報記者 周雪松

提及一線城市樓市，買房人無疑是一個值得關注的羣體。特別是在當前樓市下行、居民重視儲蓄的情況下，買房羣體更值得關注。接受中國經濟時報記者採訪的專家表示，很難給一線城市的買房羣體畫像。僅從房款支付來看，差距就很懸殊。

不過，樓市下行的時候，有一點可以肯定，置業門檻隨之下降。記者經過調查發現，目前在一線城市最低首付幾十萬元就可以“上車”。在專家看來，這種剛需盤適合那些想在一線城市落戶的人羣，在郊區有房能加分不少，這也是難得的在一線城市置業的好機會。

首付幾十萬元能在一線城市買房

2023年年初，北京一家創業公司的老闆宋卿發現一個“筍盤”，位於北京南城的這個樓盤價格比其他樓盤便宜很多，打完折單價才17000元/平方米，於是宋卿就買了一套房。籤合同時，他還打電話讓別人也去買，認爲這個價格入手非常合適。當時由於疫情剛剛結束，很多人都覺得經濟最困難的時期已經過去，一切都會好轉，對未來前景樂觀，宋卿也是這種心態。從2月份開始，出現了一波買房高峰。

但這波買房高峰並沒有持續多久，在2月、3月“小陽春”過後，樓市成交量開始下滑。雖然疫後各地消費復甦，但一些行業發展遇阻，收入也受到了影響。所以，當樓市積壓的需求釋放以後，成交再次出現下滑。

伴隨着樓市下滑調整，房價也開始變得“親民”。中國經濟時報記者發現，北京有的樓盤首付幾十萬元就能“上車”，而且並非只是個案。“首付幾十萬元就能‘上車’的項目，應該說北京東西南北都有，像北邊昌平某樓盤60平方米左右的兩居，總價大約200多萬元，按35%的首付比例計算，也就幾十萬元。”和碩機構首席分析師郭毅在接受中國經濟時報記者採訪時表示。

郭毅告訴記者，這種低首付“上車”的項目，適合支付能力不是特別高，但又希望儘快買到自有住房的剛需家庭。另外，也適合希望在北京積分落戶的家庭。

《地產營銷人》出品人韓樂對本報記者表示，北京首付幾十萬元的新房，一般位置都有些偏遠，房山、順義也有，基本都在六環以外，面向純剛需、首次置業、工作時間不是很長的年輕人羣。

“100萬元以下首付的房子，北上廣深現在都有。”廣州市房協專家委員鄧浩志對本報記者表示，本來廣州的房價就比其他一線城市低，在這一輪樓市調整中，廣州房價又下降了不少，現在廣州從化的房子單價1萬元/平方米以內，甚至低至8000元/平方米的都有，一套房子總價也就幾十萬元。所以，廣州的購房門檻比北京要低得多。

按理說，房子便宜應該買的人多。但據業內人士觀察，這些便宜的房子，未必所有人都想買。有些一線城市偏遠的樓盤，通勤非常不便，一天上下班來回可能超過4個小時。而市區的房子，普通工薪階層很難買得起，樓市需求不足也印證了這一點。

購房門檻降低需求仍不足

從記者走訪來看，打算今年在一線城市買房的購房者，主要是爲子女上學考慮想換房，換學區比較好的房子。家裡有好幾套房的，遇到樓市下滑，就更不想買了，很多有能力買房的，也沒有資格買房。不過，從事高端住宅銷售的李雨菲告訴本報記者，年初很多豪宅其實銷售還不錯，也有不少外地人以公司的名義買，不受限購影響。

相比普通住宅，豪宅門檻更高。李雨菲告訴本報記者，在一線城市，一套1000萬元的房子算不上豪宅，只有3000萬元以上的房子纔算豪宅，這些豪宅買家的資產至少都是上億元。

近幾年特別是疫情發生以來，隨着收入的下滑，記者發現身邊買房人有所減少，受訪者也有同感。

上海付永生律師主要處理房產糾紛，他告訴中國經濟時報記者，從最近接觸的案件來說，有兩點感受明顯：一是感覺房東缺錢。二是購房人也沒有錢。他給記者講了兩個發生在他身邊的事。

“我有個客戶是做進出口貿易的，公司員工有300人左右，今年上半年爲了生意週轉而賣房，房產中介找了一些人扮演買方，反覆殺價，最後低價成交。房東因爲中介價格欺詐多要10萬元中介費，而委託律師處理糾紛。”付永生說。

付永生告訴記者，還有個上海人，前幾年做生意失敗，搬到上海的農村租房，最近考慮購買上海農村的房屋。爲什麼不購買有產權的商品房？上海人說因爲價格貴。據透露，在上海40萬-60萬元就能買一處農村的房屋。

總體來看，疫後一線城市樓市出現了一些新的變化，主要特點之一是購房門檻有所降低。鄧浩志對記者表示，以廣州爲例，郊區房價降了20%左右。儘管如此，購房需求還是不足。這是當前樓市的又一主要特點，與家庭經濟狀況和未來預期有關。此外，限購在一定程度上也導致了一線城市樓市需求不足，在現行政策下，在一線城市有購房能力的家庭還是有限。所以，有些人只能選擇租房或在房價相對較低的城市購房，甚至去購買小產權房。