517新政後｜上海售樓員忙到沒時間吃飯，中介稱“一天賽一週”

（原標題：517新政後｜上海售樓員忙到沒時間吃飯，中介稱“一天賽一週”）

“一鍵三連”，5月17日，央行、金融監管總局接連發布三條樓市政策，宣佈取消房貸利率下限、個人住房公積金貸款利率和下調貸款首付比最低至15%。

政策“組合拳”發佈後的首個週末（5月18日-5月19日），作爲樓市風向標的一線城市上海，新盤來訪量和二手房帶看量都有明顯的增長。在採訪中，不少開發商人士和中介均表示：“週末的看房熱度明顯上升，忙到沒時間吃飯。”

中介：“一天賽一週”，週末成交環比增三成

從新政對於樓市的影響來說，二手房往往對政策更爲敏感。

一位專注於上海楊浦區學區房業務的鏈家經紀人王真（化名）向記者表示：“上週日（5月19日），我一天就帶看了3組新增客戶，中午忙到兩點多沒顧上吃午飯，放在平時的話，可能一週纔有3組的量。”

上海鏈家向新京報記者表示：“上週末（5月18日-5月19日，下同），上海鏈家二手房成交較上週末提升32.9%，新增帶看相比4月週末上漲20%。本次新政下調了首付比例下限及公積金貸款利率，有效降低了剛需客戶的購房門檻，減少購房成本，進而打通房屋置換鏈條，促進房地產市場健康發展。”

據上海中原地產的二手房平臺數據統計，上週末兩天成交量分別爲806套和743套。上海中原地產資深分析師盧文曦表示：“目前，新政的影響尚未反映到數據上，仍需要一些時間反饋。從當前數據來看，800套出頭的量不如去年9月‘認房不認貸’放開和今年3月‘小陽春’起來時候的量，但如果下週末能站到900套左右就說明政策是比較強勁的。”

今年1-4月，上海二手房月度成交量分別爲1.48萬套、7504套、1.85萬套和1.57萬套，4月份在3月份短暫的“小陽春”後又有回落態勢，同時，二手房房價持續下探，根據國家統計局數據顯示，上海二手房房價環比降幅爲7.5%。

“從週末反應來看，二手房諮詢量、帶看量等數據確實有增加，但是，如果接下來5月、6月上海二手房月度成交量重回1.8萬套，甚至能夠衝擊2萬套這樣的量，就說明市場真的起來了，目前來看政策效果還有待於進一步顯現。”上述經紀人表示。

開發商：售樓部人氣足，置業顧問忙到夜裡11點

與此同時，上個週末，上海新盤的熱度也有所提升。

位於楊浦區的保利某新盤的置業顧問向新京報記者表示：“新政中對新盤影響最大且已落地的是公積金貸款政策，上海公積金貸款利率目前已經調整到2.85%，首付比例目前沒有變化，現在購買首套房首付比例還是三成。週末來看房的客戶和打電話諮詢的客戶確實有增加，我們項目所推的281套房源已有500組客戶進行了意向登記。”

位於閔行區的華潤某項目上週末也正處於認籌階段，其置業顧問向記者表示：“週末確實比較忙，項目首期將推224套房源，週末兩天已經登記100來組，晚上都忙到11點多才下班。”

鏈家閔行區新盤代理中介向記者介紹稱：“上週末的新政主要是給購房者信心，有助於市場回暖，但從具體執行來看，降首付這塊上海估計依然會秉持‘因城施策’，未來首付會不會降低還不明確，上海的購房者大多比較理性，都是自住需求，首付即便是降低了，對應的房貸壓力也會有所加大。”

就上海新房市場表現來看，據上海中原地產最新發布的數據顯示，4月份上海新建商品住宅成交面積爲49.6萬平方米，較3月份下降34.7%。但是，從房價來看，4月份上海新房房價環比上漲0.3%，依然位於全國第一，這也是今年以來上海新房房價漲幅三度位居全國首位。

盧文曦向記者表示：“上海新房市場很明顯，房價均價環比上漲主要和供應結構相關，尤其是高端住宅的集中入市拉高了均價，但是從實際成交情況來看，新盤還是分化很明顯的，除了內環內的高端住宅火爆外，其他板塊尤其是外環外還是面臨去化壓力的。”

業內：上海“因城施策”，尚需政策細則落地

對於一線城市上海來說，目前，降首付、取消房貸利率下限、下調個人住房公積金貸款利率這三項政策，僅有公積金貸款利率政策落地。

5月18日，上海市公積金管理中心宣佈，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。

在採訪中，多位上海業內人士表示：“央行首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，這是全國層面上的首付最低下限。具體到上海而言，其實，降首付的概率其實並不大，大概率會‘因城施策’，後續還要看上海一城一策的具體政策出來。”

“去年年底，上海的首套房首付比例已經從35%降到30%。事實上，降首付對於購房者來說，是加大了槓桿，總的房款沒有變化，後期的還款壓力是比較大的，所以當前降首付並不意味着購房者就馬上衝動出手，大家還是比較理性的。但是，如果真的能夠降到15%的話，這是歷史上沒有過的，對於市場也是新的刺激。”上述資深中介向記者表示。

從供給端來看，5月16日，上海市房管局發佈第六批房源信息，共涉及16個項目，總建築面積約45.2萬平方米，共計3989套，備案均價70643元/平方米。其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目7個，面積佔比約41%；6萬-10萬元/平方米以下的項目7個，面積佔比約37.2%；10萬元/平方米以上的項目2個，面積佔比約21.8%，高端住宅佔比有所下降。

“當前，上海新房市場是由高端住宅拉動的，局部火熱的也是內環內的高端住宅產品。那麼，就此次政策效果來看，需要看高端住宅供應下來後，市場後續熱度能否持續，是否能夠擴展到整個住宅市場。”盧文曦表示。

新京報記者 徐倩