樓市新政後首個週末：“經紀人挺忙的”
中新經緯5月20日電 (薛宇飛 實習生 陳九九)“我昨天(19日)去看房，房產經紀人挺忙的，一直在接客戶和同事的電話，昨天還有一套房子的掛牌價漲了20萬元。”在17日樓市新政出臺後的首個週末，孫梅(化名)加入到北京的看房大軍。
20日，中新經緯採訪北京、深圳、杭州市場發現，央行新政後的首個週末，市場成交量有所增加，個別業主則上調了二手房掛牌價。
議價空間變小 個別房源上調掛牌價
5月17日，央行相繼發佈下調首付比例、取消商貸利率下限、公積金貸款利率下降、設立3000億元保障性住房再貸款政策。在北京工作的孫梅，一直對是否買房比較猶豫，當看到連續出臺的新政後，她決定開啓首次看房之旅。
新政後的首個週末，孫梅來到了房產中介門店，但與她聯繫的那位經紀人正在忙着與客戶簽約，只能臨時安排其他同事帶看。孫梅對中新經緯說：“看房當天，這位帶看經紀人的手機一直有電話打進來，不是客戶約看房，就是聯繫同事拿鑰匙。有個客戶在電話中問經紀人爲什麼沒給他安排看房，這位經紀人說一天要帶看幾十套，時間排不開了。”
這位房產經紀人告訴孫梅稱，受到樓市利好政策的影響，一些二手房業主的心態發生變化，議價空間變小了，大比例砍價有些困難。那些着急置換的業主則想趁着新政的熱度迅速出售，這些房源的價格仍有一定的談判空間。
孫梅注意到，在19日，北京朝陽區草房地鐵附近某二手房房源的掛牌價出現上漲，從之前的225萬元漲到245萬元。同一日，一直在北京朝陽區看房的韓頌(化名)也在某房產交易平臺看到，朝陽區青年路地鐵附近某二手房房源的掛牌價從415萬元漲到438萬元。
韓頌稱，北京於4月30日出臺放寬樓市限購政策後，已經有個別二手房業主上調掛牌價。比如，在五一假期前後，朝陽區常營片區一套此前掛牌價爲306萬元的二手房漲到了323萬元，一套此前掛牌價299萬元的房源漲到305萬元，一套268萬元的房源漲到280萬元。
韓頌說：“五一假期看房時，我們挑選了9套二手房房源，都是售價比較低、受關注度相對高的，房產經紀人也比較推薦。之後，房產經紀人通過微信告訴我，我看的9套房源中有三四套賣掉了，這些總價在300萬元上下的房源，成交價比掛牌價下調了十幾萬元。”
“朝陽區雙橋板塊有一套二手房源，業主是要置換的，掛牌價就低一些，業主的心理價位是320萬元。後來着急出售，305就賣掉了。”看了幾次房後，韓頌覺得，只要價格低一點，房子還是很好賣。
中原地產研究院提供的數據顯示，在新政的首個週末(5月18、19日)，北京二手房實際成交量約2000套，基本達到2024年“小陽春”熱度，同時，新樓盤中部分項目也出現升溫跡象。
成交量有所提升 深圳多樓盤維持較大折扣
在多個城市，房地產市場也顯現出熱度。
5月9日，杭州宣佈全面取消限購。政策落地後，杭州市奧體板塊的房產經紀人徐明(化名)在接受中新經緯採訪時稱，杭州市場的諮詢量、帶看量都出現一定提升，整體成交量有了小幅度增加。
不過，他當時對市場熱度的持續性存在一定疑問，他說：“奧體板塊有一定反應，因爲原拆原建的政策，市區的一些老社區也被部分購房人青睞，有外地人來杭州購房。就奧體板塊而言，成交就那麼回事，這邊的客羣對單一政策沒有那麼敏感，還需觀察一段時間。”
而經歷了17日央行出臺新政後的首個週末後，徐明稱：“這個週末的反應是蠻不錯的，可以看出，購房人的信心正在逐步恢復。”
杭州貝殼研究院提供的數據顯示，相較於4月均值，5月9日—5月19日期間，杭州貝殼站二手房諮詢量均值增長了29%，二手房帶看量均值增長12%，二手房下定量均值增長31%。
據瞭解， 5月18日，位於深圳寶安區的某樓盤開盤結果出爐，推出的129套房源中，共銷售出去126套，去化率達98%，開盤銷售額14.9億元。20日，中新經緯以購房人的身份諮詢了深圳當地的房產經紀人，該房產經紀人稱，該樓盤已售罄。
中新經緯電話諮詢了多位深圳市的房產經紀人。一位經紀人稱，龍華區某樓盤在上週末表現不錯，半小時內賣出5套房。另一位經紀人稱，南山區某在售樓盤在上週末共賣出50餘套房源。價格方面，多個樓盤仍保持着較大力度優惠，總價打九折甚至更多，其中，南山區前述樓盤還推出購房返黃金的活動，小戶型返88克，大戶型返1388克。
據媒體，5月18—5月19日，房產中介機構樂有家深圳門店二手看房量對比以往週末上漲127%，成爲2018年以來的最高點，超越2020年二季度的歷史高峰期；門店二手成交量對比以往週末上漲117%，5月19日單日成交量創下2021年2月以來的最高點。
市場情緒獲初步提振 多項新政仍待落地
“現在的價格，出手合適嗎？”韓頌一直在留意北京房價的變化，也多次詢問身邊的同事和朋友，想得到一些買房建議。
不斷出臺的樓市利好政策，讓韓頌有些動心，但她仍沒有下定決心要買房，還是想一邊繼續看房，一邊觀察市場變化。
諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年第20周(5月13日—5月19日)重點50城的情緒指數爲-0.83，較上週持平，市場情緒指數連續13周處於低迷區間。在覈心城市密集鬆綁限購、開啓“買房可落戶”等利好政策的情況下，情緒指數從第18周起呈現先升後穩態勢，市場情緒獲初步提振。
上述研究中心數據顯示，2024年第20周(5月13日—5月19日)，重點15城新房成交環比上升14.31%，重點10城二手住宅成交環比下跌11.23%；從累計成交看，截至2024年5月19日，重點15城新房成交量較去年同期下降41.39%，重點10城二手住宅成交較去年同期下降20.52%。
中原地產首席分析師張大偉對中新經緯分析，目前看，17日的央行新政中，只有住房公積金貸款利息下調政策落地，其餘幾個政策如何執行還需等待地方政府出臺具體細則，因此，這些政策的影響將在以後逐漸顯現。整體看，樓市需求還需一定時間的恢復，市場仍在逐漸見底過程中，也期待政策的力度更大一點。
20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，最新一期貸款市場報價利率(LPR)維持不變，1年期、5年期以上LPR分別爲3.45%、3.95%。東方金誠王青、李曉峰、馮琳團隊認爲，央行宣佈取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限後，意味着房貸利率下調的大門已經打開，預計今年房貸利率下調幅度將在0.5個百分點以上。
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責任編輯：魏薇 李中元