多個新政下的樓市新風向！你讀懂了嗎？

讓商品住房迴歸商品屬性，滿足改善性住房需求；

適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，加快構建房地產發展新模式；

要“下力氣建設好房子”，住建部長倪虹答記者問7次提及“好房子”；

山東省住建廳出臺政策適當延長新建住宅項目質量保修期……

這一系列重量級政策、定調中，“好房子”的前置定語不斷豐富，從“改善性”到“多樣化改善性”到“多層次多樣化”。這些表述，都是指向高端改善住宅的。

而且住建部領導還表態，2024年會選擇一些城市和企業試點，抓一批好房子樣板出來。

如此清晰明瞭的重大改變，對青島改善市場又有哪些啓示？“好房子”迎來春天的同時，對改善需求來說，又應該如何抉擇？哪些企業將是贏家？

1、豪宅好時機，認準NO.1

上述提到的多個新政和新表態，核心目標就是推動房地產業轉型和高質量發展。這也意味着，商品房發展進入了新的階段，從以前的“有沒有”進入到“好不好”、“有多好”的新境界。

更是有業內人士表示，2024年，將成爲中國“好房子元年”！在房師傅看來，高品質住宅的探索是推動房地產行業轉型升級的必由之路。

尤其是豪宅，作爲高端改善住房，其體現的人居理念、建築趨勢等，是行業的風向標。

真正優質的“好房子”，將是“限量版資產”！將是未來樓市發展的主線，也是市場份額的執牛耳。

結合這兩年的市場行情，同樣能佐證以上觀點。去年以來，雖然樓市整體觀望情緒濃厚，部分板塊成交低迷，但還是有一些房企，憑藉紮實產品力、品牌力和綜合實力，取得不俗業績。同樣，有些豪宅憑藉稀缺性和“好房子”屬性，實現了量價齊穩的雙贏局面。

具有好房價值基礎的市區改善項目日子明顯好過很多，尤其是嶗山豪宅產品，銷售額遙遙領先；而郊區剛需盤卻明顯乏力，普通住宅備受冷落，分化已經是會很明顯的主旋律了。

從青島市場看，毫無疑問，盛產“好房子”、有未來的房企，首屬海信地產。

海信地產深耕青島29年，先後榮獲中國房地產百強開發企業等榮譽稱號，所開發項目多次斬獲廣廈獎、詹天佑獎、國家最高建築質量獎魯班獎等獎項。

十多年前，嶗山麥島豪宅片區的經典案例，已經成爲青島地產史的重要一頁。海信地產對於好房子、好品質、好社區的打造和追求，無疑是最貼合新政導向的。

舉個例子，無論是之前的君瀾，還是現在的君璽，一面世，板塊內豪宅的風向就被它們代言和定義。

君璽就是海信高端“君悅系”代表作品，可以說該系列凝萃了海信地產近30年精工匠詣之大成，是其深研青島城市文化底蘊與生活特色所打造的專屬高端品質住宅標杆。

君璽正朝着“嶗山張村河的人居地標”目標靠近，爲城市生活提檔升級。

2、低調“加碼”，業主最受益

房子即生活。對高淨值人羣來說，在事業不斷銳意進取的同時，他們需要一個格調高雅、環境清幽、愜意安閒的居所，作爲精神的後花園。

如果這個“後花園”頻繁出現質量問題，比如滲漏、裂縫等，那就成了額外困擾和負擔。顯然，好房子不止是交付時候完美、打動人心，更在於交付之後的長期時間要經得起考驗。

所以，山東住建廳出臺了延長新建住宅工程質量保修期的相關規定。比如，在正常使用條件下，防水方面的防滲漏由5年調整爲10年；供熱與供冷系統由2個採暖期、供冷期調整爲5個；電氣管線、給排水管道、設備安裝隱蔽部分由2年調整爲10年，非隱蔽部分由2年調整爲5年。其他部位質量保修範圍和期限，按現行法規規定執行。

保質期的延長，看似簡單實則不易，對房企和項目的資金、質量把控及管理環節，都提出了更高的要求。

讓人出乎意料的是，海信地產在這方面，又走在了前列。

海信地產在上述多項延長基礎上，把裝修工程也延保到了3年。而且，讓人意外的是，目前君璽和璟悅兩個項目的業主們已經享受質保延期服務。其中，君璽業主已經簽訂了相關補充協議。

另外，其他新項目符合新規要求的，也在陸續進展中。

不得不說，一傢俱有高端住宅開發基因的房企，又不惜成本的在工程質保方面下功夫，從側面也展現了其穩健發展、精準把握大勢的企業實力。這樣的房企，才能持續爲青島貢獻更高品質的人居作品。

3、嶗山宜居高地，怎可錯過

高端市場看嶗山。這兩年，無容置疑的一個事實，那就是青島高端置業者不斷向嶗山聚集。這也推動着嶗山樓盤不斷升級，比拼產品力，好房子的標準、門檻也在水漲船高。

而嶗山極具潛力、高端盤扎堆的熱門板塊，大家都猜到了，張村河片區。這裡，正誕生新一批“好房子”。

張村河板塊處於嶗山中軸地段，匯聚的是青島各個領域的頂級資源。這裡正承擔着推動嶗山向國際化更高水準進發的重要時代使命。

前不久，備受關注的張村河生態公園已現雛形，不少功能區及公園設施等逐步建設，河道內存續多年的高壓線杆已有序清除。

作爲一直緊跟青島城市發展、與嶗山城市更新同頻的海信地產，自然是張村河板塊的重要參與者。

從最早的璞悅，到君璽、璟悅，以及019地塊，海信在張村河板塊已經佈局了4個高品質項目。也是目前片區內No.1的存在。

熱銷兩年的璞悅，今年6月份即將交付，現在是實景準現房，所剩房源不多，建面約142-175㎡瞰景小高層，其中約154㎡四居雙廳雙衛非常適合改善一步到位。

最重要的是價格很合適，超高性價比入主嶗山芯。

海信將君悅系的最新力作君璽落地張村河南岸，足以看出海信對片區發展的信心和對這片土地的尊重。目前，海信君璽實景示範區已全面呈現，非常震撼。建築面積約120-210平的臻裝寬境大宅，適合改善家庭一步到位。

海信首個全鋁板外立面，金屬幕牆質感，高窗牆比配置打造高顏值立面；精心設計外窗分隔，最佳的室內觀景效果；採用門窗中 “勞斯萊斯”美譽的旭格系統門窗；首次使用約2600㎡集中式會所，由酒店式大堂入內，涵蓋下沉式庭院、籃球場、羽毛球場、乒乓球室、瑜伽室、室內泳池、書吧、室內兒童遊樂區等……

君璽示範區實景圖

屬於君璽的標籤實在太多了。不管是建築、戶型空間，還是配套的會所，在海信地產看來，在空間的審美、細節、材質及功能打造上精益求精，纔是高端住宅的基因。

海信·璟悅，是面向改善需求的中高端項目，最小戶型約128平，最大約220平，純改善，圈層屬性強。

海信璟悅是張村河南岸君悅系升級力作，打造海信地產首個新中式園林，擁有1.5萬方東方中央園林及1萬方全能配套，可以說是海信園林和配套的再次升級產品。

海信·璟悅營造下沉庭院、集中式運動會所、書吧、茶室、私享餐廳、架空層活動區、棋牌休閒等全齡生活場域，安放閒情逸趣，滿足業主自用及招待親友的需求。

璟悅外立面是鋁板與石材幹掛的搭配，以大面積玻璃形成極簡式現代風格；精選德國旭格系統窗，具有優良隔溫隔聲性能。

總而言之，多個新政策之下，預示新一輪機遇，一個正確的置業選擇確實可以跑贏大多數人。

而經過市場檢驗的海信地產，遇上嶗山宜居新高地，無論是早已面世的璞悅、璟悅、君璽，還是即將揭開面紗的019新地塊，都是可遇不可求。

毫無疑問，讀懂下一步走勢和機遇的高淨值羣體，應該知道怎麼抉擇了。