新政後首個週末，天津樓市反應如何？
天津新政落地後的首個週末，樓市表現怎麼樣？
以往幾輪政策，似乎造成了慣性——
“就兩週的行情”？
但9月底啓動的“多級火箭”，威力明顯不同以往。
天津10月16日的新政，也是“多級火箭”的一環。
燃料持續加碼，動能強大。
從二手房、新房的反饋來看——
天津樓市“掛上檔了”，這週末繼續“爬坡”！
二手房的成交量，正在穩步上漲。
週六成交294套，比10月6日還多11套，逼近300套的“熱度”。
（週末200套算正常，300套是熱，400套就過熱了，500套以上漲價……）
照趨勢，週日能衝400套，溫度拱上來了。
（不過馬拉松影響出行，成交量或受外力壓制，但勢頭擋不住）
從十一假期開始，二手房成交量整體漲了50%！
工作日150套左右，週末300套以上，穩住了。
房價並未再下探，議價空間縮小，甚至業主直接漲價。
價穩放量，這就是築底的標誌。
看來，天津二手房率先“止跌回穩”！
別看週六天兒冷，二手房看房量卻創新高——21352次。
比上週日多510次，比十一假期高38%。
說明天津新政激發了不少需求進場。
全面解除限購，市區帶重點片的二手房能吃到一波兒增量。
一部分是外地人買房；另一部分是環城的“學籍迴流”。
商業貸款已不分首二套，相當於第二套利率大降55BP。
築底初期的標誌，就是低價房源快速去化。
現在，天津二手房開始“墊地板”。
的確有業主躍躍欲試漲價，但大部分業主依然“誠心賣”，沒調價。
他們知道要在年底前完成“賣一買一”。
所以這一階段，每個小區總價最低的房源，帶看量最高、賣的最快。
賣掉後，小區的“地板價就被墊高了”。
比如鼓樓中營片的如意大廈，掛牌180萬以下的只有3套房。
近一週帶看量都非常高，有的7天9組看房，成交概率很大了。
南開華苑的天華里，掛牌190萬以內的房源，9月有六七套，現在只有兩套，一週內能有3-4組看房的。
這兩套成交後，小區的“地板價”就得190-200萬了。
河西的流量二手房純皓家園，230萬是一直以來的“地板價”。
有業主9月26日掛牌220萬，27日就漲了10萬。
現在就只剩兩套掛牌230萬以內的了，有一套房一週12組看房。
但是230萬以上的房源，現在看房量還沒起來。
當沒有便宜可選，小區“地板價就墊起來了”。
很多小區普遍都是這個特點。
買賣雙方的共識，本身就是兩條平行線。
只有政策刺激+築底初期才能相交，基於的原則是“不漲價”，相交才能放量。
等市場徹底轉向，業主就佔上風了。
所以，對於買房人來說，抓住“地板價房源”。
對於想賣一買一的業主來說，別貪心，平價賣。
因爲新房市場，同樣在“爬坡”。
週六，新房認購量正在保溫，依然是9月週末近兩倍的量。
貝殼系統認購157套，比國慶假期略低一點。
熱點盤售樓處的到訪量還是很高。
這周新房市場的幾個特點：
❶ “真降價”消失，“真特惠”減少。
沒有樓盤再“跳水”了，你看到的所有特惠都不新鮮，都是常規版。
“湖面”開始穩定下來，漣漪逐漸消失。
不少盤一週賣出一個月的量，再加上“多級火箭”助推預期，熱點盤沒有降價的理由和需求。
❷ 新加推的樓座，多多少少都漲了點價。
建投譽河苑、城投東方紫宸、中建理想城……
一方面是樓座位置更好（之前位置好也不敢漲價）；
更重要的是，成交量超出房企預期。
比如城投東方紫宸，首開3棟樓基本售罄。
試探性漲價的現象會越來越多。
❸ 純新盤壓力大，要搶收，房價“美麗”。
首開對認購量的要求，至少是順銷期的3-5倍。
現在小量能推着走，大量還得靠價格衝。
金地風華印首開價格很猛，89、113平米洋房1萬6起，比李七莊還便宜，售樓處外面都沒地方停車了。
中海長林郡，80平米135萬起，送車位……
現在的形勢，必然會低開高走，要抓住首開的優惠機會。
天津樓市10月的成交量肯定大漲。
9月新房才成交61萬方，10月大概能衝到90萬方，漲50%。
擔心11、12月行情會下來？大可不必。
以前的“半月行情”是因爲政策“斷點續傳”。
現在不僅形成合力，而且宏觀也轉向了。
10月21日LPR又降25BP，多級火箭繼續點火。
爬坡期只要不鬆油門，就不會掉下來。
“止跌回穩”不是口號，是任務！講KPI的那種。
本文內容來源於公開渠道彙集整理，旨在提供相關信息，僅供參考，發佈平臺及作者不保證信息的真實性與準確性。項目的具體情況如規劃、設計、戶型、面積、價款、建設進度、銷售情況、交付標準和時間、配套、物業等請向有關部門或者項目權利人進行調查瞭解覈實。本文觀點僅供學習交流使用，系作者個人觀點，不構成任何承諾和保證，不得作爲投資、購買、租賃等決策的依據。投資有風險，決策需謹慎。不動產系大額資產，請通過政府和不動產項目權利人詳細調查瞭解覈實後謹慎決策。發佈平臺和作者對讀者個人行爲不承擔任何法律責任。