新政後，天津南部樓市，房價有變化嗎？

新政猛攻之下，天津樓市到底表現如何？沒有調查就沒有發言權！10月23-27日，365淘房推出特別專題《看清楚》，來自市場一線的報道。

政策刺激之下，成交量確實漲了！

不少買房人的心理髮生了變化。

“感覺政策基本上都發出來了， 我們也想出去看看房子了”。

“現在的新政都利好新房，我也不想看二手房了，有什麼新房價格合適的麼？”

尤其在國慶期間，很多買房人選擇出來看房，首訪首訂的情況也有。

不過，大多是之前積壓的需求爆發。

各區樓市“晴雨”不同，來看看津南新房市場的真實情況。

【雙林】

中建理想城作爲熱點盤，一直以來熱度較高。

市區“貼骨肉”地段，周邊就有地鐵一號線雙林站。

售樓處口徑，10月至今，認購超過80套！

國慶後，加推6#高層106平米，以及15#洋房109平米戶型。

洋房產品所剩房源中，標準樓層很少。

小高層125平米中，只有5#標準層可選餘地大。

加推樓座的位置都不錯，價格上並未看到實質上漲。

目前一期小高、洋房樓棟已全部入市。

並且推出了國慶返場特惠房源，特惠價格與9月持平。

【海教園】

海教園的三代產品，關注度一直很高。

幾乎每個月，保利西棠和煦、中鐵建花語天境和中建悅廬棠墅三盤加在一起， 認購都突破百套。

雖然銷量高，但是目前都沒有漲價現象。

只是有性價比的房源會被優先選走。

比如中鐵建花語天境的80平米門檻小戶型。

· 保利西棠和煦

據售樓處口徑，10月至今認購52套。

項目稱國慶之後價格會上漲2%，但是實際還是原來的價格。

目前二期清盤特惠，87平米1、5、7#僅剩頂樓，152萬起；2、3、4、6#118平米220萬起，2、6#137平米266萬起。

三期已首開，距離學校最近。

1、2#86平米146萬起，11、12#107平米193萬起。

· 中鐵建花語天境

據售樓處口徑，10月以來認購40套+，80平米小戶型已售罄。

目前在售89平米155-165萬，107平米210-225萬，125平米260-275萬，143平米330-350萬。

· 中建悅廬棠墅

據售樓處口徑，10月以來認購60套+，以洋房爲主。

近期加推2、15、18號樓，貨源充足。

目前洋房89平米160-180萬，109平米210-220萬，117平米235-255萬，129平米270-290萬；

疊拼136、143、145、168平米，總價340-600萬；

平墅155平米385-400萬。

【國展西】

國展西靠一盤撐起整個板塊，價格降到位，自然有銷量。

大華國展公園世家10月以來，認購已經超過120套！

項目於國慶之前，就推出工抵房源。

二期今年年底交房，目前爲準現房狀態。

14#116平米戶型，140萬起。

僅4天，14#售罄，加推15#116平米。

國慶後宣稱全線上漲3%，但目前價格與9月相比，並未有明顯變化。

99平米120萬起，116平米140萬起，送車位。

只是樓棟和樓層不如之前選擇多了，標準層價格不如之前好談。

【鹹水沽】

鹹水沽板塊整體熱度也不高，未有漲價現象。

保利時代，國慶期間加推3#95平米洋房，108萬起。

78平米95萬起，113平米130萬起，135平米157萬起。

國慶之後，推出北區兩套工抵房源，135平米，145萬！

東亞新華國樾華府，則是在國慶期間推出特惠房源，單價1.1萬/平米。

95平米109萬起，117平米130萬起，133平米157萬起。

政策出臺之後，很多樓盤確實在“冒火”，半個月賣出一個月的量。

部分樓盤官宣“漲價”，但據調查，頂多是個別房源優惠點位的收回，談不上漲價。

量在價先，目前的成交量還暫不支撐漲價，供需關係沒有扭轉。

買房人不必焦慮，可以“從容”的抓住年底的買房機會。

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