深度解讀！“房票安置”會讓鄭州樓市變天嗎?

過去兩天，微信朋友圈被幾張圖片刷屏。

第一張圖，是網絡小作文。

也是最初的版本。

裡面的信息真僞存疑。

特別是第4條的文字，一看就是中介寫的。

第二個圖片，則是五龍口村民“房票置換”的實錘信息。

第三組照片，是關鍵信息。共7張照片。

這個通知，共6頁。

發佈時間是10月22日。

我在網上搜索了這個文件《鄭州市徵收安置項目房票安置實施辦法》，沒查到具體內容。

但這個文件的影印圖片已經朋友圈傳播了一天，應該不會爲假。

特別是文件最後一段寫到：

這個《鄭州市大棚戶區改造項目房票安置實施辦法（暫行）》確實能查到：

等於說，《鄭州市徵收安置項目房票安置實施辦法》替代了之前的文件。

區別在於：大棚戶區改造項目的名字，換成了徵收安置項目。

範圍，大了。

房票，正式來了。

來到鄭州主城區！

房票，我們之前並不陌生。

但，覺得離我們很遠。

房票是被徵收人拆遷安置補償權益貨幣量化後，徵收人出具給被徵收人重新購置房屋(包括住宅、商業、商辦、車位等，其中，城中村改造專項借款目前僅支持購買住宅，後期根據上級政策要求調整)的結算憑證，形式上使用電子房票，每張房票均應明確對應的持有人、票面金額、有效期等信息。

下圖，是鄭州航空港區的房票樣式。

是的，幾個月前，航空港區已經開始了轟轟烈烈的房票安置買商品房行動。

幾個月的執行下來，效果很好。

航空港庫存的很多商品房住宅小區，幾乎售罄。

當下，航空港區幾乎無（新）房可買。

這一切，都歸功於房票制度。

事實上，房票制度不是現在纔出現的事物。

港區已經實施了，今年全國其他城市也都實施了。

據澎湃新聞8月23日報道：

作爲首個推行“房票安置”的一線城市，今年1月5日，廣州市荔灣區土地開發中心在石圍塘徵拆現場發出全市第一張房票，標誌着廣州“房票安置”政策落地實施。

從全國範圍來看，根據中指研究院不完全統計，僅今年以來，就有超40城出臺落地“房票安置”政策，其中廣州、上海均由郊區啓動試點推進，目前均已有少量房票發放使用，未來房票安置政策有望進一步擴圍並落地。

鄭州主城區“房票安置”的開始，顯然也是跟進這種大政策。

前面有了成功經驗，特別是鄭州航空港區的經驗。

這次，把範圍擴大到主城區。

並要求：儘快安排啓動房票安置工作！

根據文件說法，鄭州城市發展集團是房票的製作主體；各轄區負責將房票分配，並資金兌付。

其他實施細則如下：

1、房票實行實名制，持有人爲被徵收房屋的所有權人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近親屬範圍內。房票不得轉讓、贈與、抵押、質押、套現。

2、房票使用期限自房票核發之日起計算，最長不超過6個月(已獲批2024年城中村改造專項借款的以購代建項目使用期限應爲2024年12月31日前)，被徵收人應在房票有效期內購房支付。逾期未使用的，視同自行放棄房票安置。

3、使用房票購房，票面金額足以支付購房款的，購房款應不低於房票金額的90%(購買多套房的可累計計算)，原則上不找零，剩餘部分由各轄區與羣衆協商解決；票面金額不足以支付購房款的，房票使用人應補足差價。

4、這一點最重要：

房票持有人可在全市範圍內擇優購買商品房或政府組織建設的安置房，房票使用不限於房票核發所在的行政區域，鄭州市各開發區、區縣(市)對房票進行通認、通兌。

5、個人自行選擇想買的商品房。憑房票與開發商簽訂商品房買賣合同。

然後，被徵收人與房地產開發企業共同對購房人、購房坐落、實際使用金額等信息進行簽註。（我不明白這個環節，可能就是確認憑證吧）

6、然後，開發商持簽註後的房票信息、商品房買賣合同，向各轄區確定的項目資金兌付主體申請資金劃撥。

7、項目資金兌付主體接到資金劃撥申請後，按照合同約定將應付資金撥付到預售資金監管賬戶或保交樓、保交房等重點工作涉及的共管賬戶。

8、享受稅收減免政策。

9、還可以商業貸款和公積金貸款。

10、對開發商的要求：

好了，以上就是關鍵信息。

各位認真閱讀文字，並理解。

這個事，意義重大。

和每個人其實都有關係。

看我的理解：

1、房票安置，是一項偉大的發明。太牛了。

他解決了城改安置房建設、去庫存、救市的三重意義。

這是另外一種意義上的“貨幣化安置”。

只是，被安置者，沒看到錢。用“房票”，去買房，買商品房。

被安置者，得到的不是品質低的回遷房，而是商品房。

開發商，順帶去庫存。

2、未來，手裡有N套回遷房的拆二代，沒有了。

3、如果實施順利，鄭州樓市的庫存問題，解決了。

目前，我沒有準確的數據，到底需要安置的房源有多少。

按照小作文裡的數據，實施後將有13000——15000戶要買商品住房？

如果通過房票，短期內可以幫鄭州主城區去庫存15000套房子，則市場局面會發生根本性變化。

其實，鄭州主城區的有限庫存，並沒有想象中那麼大。

大概估計，狹義庫存有3萬套房子。

（短期內處於爛尾狀態的庫存不算）

4、供求關係，影響價格。去庫存完成，則供需慢慢發生平衡，走向穩定。

我覺得在這個“閉環遊戲”裡，有幾個關鍵問題需要注意和解決：

1、要激發被安置者使用房票的積極性。比如，階段性給予一定的補貼和價格優惠。

2、是所有的樓盤都可以納入“房票安置”銷售名單？還是隻有部分開發商可以納入“房票安置”銷售名單？

如果全部可以，那麼網上說的《鄭好房》裡以購代建的房源名單怎麼理解？

3、哪些樓盤會被“房票使用者”青睞？肯定是剛需盤價格低的樓盤。

很多賣不動的剛需盤，趁機要出貨。也許你不賺錢，也許你沒利潤。

但可以去庫存。

4、如何調動開發商的積極性？

需要給他們定心丸——就是能收到錢，而不是白條。

要解決之前“以舊換新”執行中存在的問題。

總之，鄭州這場“房票安置”的風暴已經開場！

最終結果會如何，還需要觀察。

從航空港區的執行結果來看，我是樂觀的。

希望這條路，走好。

這是新的蝴蝶效應！

而且，是良性的。

鄭州樓市的向好，越來越可期！

救市的方法，還有很多很多。

最後一句話：

如果你真有買房需要，還是早買爲好！

房價，一定會反彈的。

本文完。