速戳！北京房產律師解讀公房拆遷安置人爭取共有安置房的勝訴攻略

(爲保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名均爲化名，若有雷同請聯繫我們予以撤銷。)

一、案件背景

張秀芬原承租北京市西城區（原宣武區）A 號公房，戶籍在冊人口有張秀芬、之子李大鵬（被告）、之女李悅佳（原告）、外孫王宇斌（原告）。張秀芬與李明賢育有三子女，李明賢於 1993 年去世 。1998 年，A 號房屋拆遷，簽署安置補助協議。

二、原告訴求

依法確認李悅佳、王宇斌爲北京市大興區一號房屋的共同共有人。

訴訟費、公告費等費用由二被告承擔。

三、被告答辯

李俊傑：涉案房屋系張秀芬生前個人財產。涉案房屋由A 號公房拆遷補償而來，張秀芬是公房承租人，《北京市城市住宅房屋拆遷安置補償協議書》表明，涉案房屋補償給被拆遷人張秀芬，且產權一直登記在其名下。拆遷補償了三套房屋，豐臺的公租房給了李悅佳，另兩套產權房給了張秀芬，李悅佳與王宇斌已獲拆遷補償，不再享有涉案房屋居住權。李悅佳辦理的準住證是代張秀芬辦理，不能證明其與王宇斌是涉案房屋共有人。綜上，請求駁回二原告全部訴訟請求。

李大鵬：未到庭參加訴訟，亦未提交答辯意見。

四、法院查明

1998 年 7 月 9 日，北京市 H 公司與張秀芬簽訂補助協議書，約定拆遷相關事宜，明確有正式戶口四人，應安置人口四人，分別爲張秀芬、李大鵬、李悅佳、王宇斌，直接安置涉案房屋，同時給李悅佳過渡期滿後安置另一套房屋。該協議尾部張秀芬在乙方委託代理人處簽字，同日，李悅佳代張秀芬辦理了涉案房屋的準住證。

2010 年 12 月 31 日，涉案房屋所有權登記在張秀芬名下，登記爲單獨所有。

2021 年 5 月 10 日，李悅佳曾以合同糾紛起訴李俊傑、李大鵬，法院認定李悅佳與張秀芬就位於北京市西城區房屋成立借名買房合同關係，並判決協助過戶。

張秀芬與李明賢系夫妻，育有三名子女。李明賢於1993 年去世，張秀芬於 2017 年去世。王宇斌系李悅佳之子。

李悅佳提交李揚出具的《說明》，證實1998 年拆遷時實際居住人及被安置人情況，且表明涉案房屋應由被安置的四人所有。

庭審中各方認可A 號公房系張秀芬承租，涉案房屋與李明賢無關，家庭內部未簽訂拆遷安置內部協議。李悅佳、王宇斌表示涉案房屋不屬於夫妻共同財產，現由李揚實際居住，認爲房屋應由李悅佳、王宇斌、李大鵬、張秀芬共同共有，且不要求區分份額。

五、裁判結果

確認李悅佳、王宇斌、李大鵬系位於北京市大興區一號房屋的共同共有人。

六、案件分析

安置協議的關鍵作用：補助協議書中明確被安置人爲張秀芬、李大鵬、李悅佳及王宇斌，這是認定房屋共有的核心依據。在沒有其他相反約定的情況下，基於拆遷安置的性質，被安置人對安置房屋應享有共有權益。雖然房屋產權登記在張秀芬名下，但不能僅憑登記情況否定其他被安置人的權利。

拆遷利益分配的認定：李俊傑提出李悅佳和王宇斌已獲得其他拆遷補償從而不享有涉案房屋權利的觀點不能成立。不同房屋的安置是基於不同的安置政策和條件，不能簡單地因爲獲得了其他房屋補償就剝奪其對涉案房屋的共有權。且各方並未就拆遷利益分配簽有相關協議，所以應按照安置協議確定的被安置人來認定房屋共有情況。

準住證及相關證據的輔助證明：李悅佳代張秀芬辦理準住證這一行爲雖不能單獨證明其共有人身份，但結合其他證據，如李揚的《說明》等，形成了完整的證據鏈條，進一步佐證了李悅佳和王宇斌作爲被安置人對涉案房屋應有的權利。李揚的《說明》作爲關鍵證人證言，清晰闡述了拆遷時的實際居住情況和被安置人員情況，有力支持了我方當事人的訴求。

當事人訴求的合理性：李悅佳、王宇斌僅要求確認共同共有而不要求確認具體份額，這一訴求既符合法律規定，又充分考慮了案件實際情況。在房屋共有人之間未明確約定份額的情況下，法律允許當事人僅主張共同共有，法院也依法予以支持。

七、辦案心得

深入研究拆遷安置政策：拆遷安置相關案件涉及複雜的政策法規，律師必須深入研究當地的拆遷安置政策，準確把握安置協議中各項條款的含義和效力。只有這樣，才能在案件中精準運用法律和政策依據，有力支持當事人的訴求。

全面收集證據形成鏈條：本案中，不僅要關注安置協議書等核心證據，還需重視如準住證辦理、證人證言等看似細小但能形成完整證據鏈條的證據。在辦案過程中，要廣泛收集各類證據，從不同角度去論證當事人的權利主張，確保證據充分、有力。

明確當事人訴求與法律結合點：在與當事人溝通中，要明確其訴求的合理性和合法性，並將其訴求精準地與法律規定相結合。本案中當事人要求確認共同共有，律師需深入研究共有相關法律規定，確保訴求符合法律框架，從而在法庭上能夠有理有據地進行辯論。

對房產登記與實際權利的區分：房產登記雖是物權公示的一種方式，但在拆遷安置等特殊情況下，實際權利的歸屬可能與登記情況不一致。律師要清晰認識到這一點，幫助當事人正確理解其權利所在，並通過法律途徑維護其實際權益。

每個案件都有特殊性，需要律師對案情進行細緻的分析，纔能有專業的判斷，我們團隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細說明情況，我們會盡力爲您解答！