百城二套商貸利率進入“3時代”

5月17日，中國人民銀行等多部門先後發佈調整商業性個人住房貸款利率、調整個人住房貸款最低首付款比例政策。

房貸利率方面，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；首付比方面，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。政策出臺後各地積極響應，調整住房信貸政策。

貝殼研究院的監測數據顯示，5月百城首套主流房貸利率平均爲3.45%，較上月下降12個基點；二套主流房貸利率平均爲3.90%，較上月下降26個基點。5月首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落55個基點和101個基點。5月銀行平均放款週期爲22天，維持較快放款速度。

分城市來看，一線城市首二套平均房貸利率分別爲3.59%、3.98%，分別較上月下降29個基點、31個基點；二線城市首二套平均利率分別爲3.40%、3.84%，分別較上月下降19個基點、33個基點；三四線城市首套利率爲3.46%，較上月降低9個基點，二套利率爲3.92%，較上月下降23個基點。

商貸首付比方面，截至5月底，百城中超八成城市已明確執行首套最低首付15%、二套最低首付25%。

具體城市來看，截至5月底，一線城市中，北京信貸政策尚未調整，首付比方面，首套統一爲30%，城六區內二套50%、城六區外二套40%；利率方面，城六區首二套利率分別爲4.05%、4.55%，城六區以外分別爲3.95%、4.50%，均是目前百城內最高水平。上海和深圳首套利率均下降35個基點至3.50%，二套最低利率降至3.70%、3.90%，均已明確執行首套首付最低20%、二套首付最低30%。廣州首二套利率均下調45個基點至3.40%、3.80%，首付比最低首套15%、二套25%，是一線城市中信貸最寬鬆的城市。

另外，合肥、珠海、佛山等城市首二套執行同一利率。杭州、鄭州、武漢等城市首二套利率價差收窄至10個基點。百城中，首套利率最低的爲株洲的3.0%，二套利率最低爲佛山的3.15%。

貝殼研究院表示，目前部分城市未明確利率調整的具體方案，預計後續可能逐步落地，帶動百城房貸利率繼續下行。

校對：李凌鋒

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