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莘莊下一站，總價400萬級買地鐵低密墅區！
保利西郊和煦預約熱線：400-8824-258☎推約96-150平小高層+聯排別墅！
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最新消息
莘莊下一站+12號線旁（在建）
G60科創中心+西郊科創低密別墅區
保利西郊和煦預約熱線：4400-8824-258☎
二期推建面約96㎡平層&約126-150㎡聯排
平層前期均價約4.43萬/㎡
400萬入門級軌交墅區超感美學平層
保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8824-258✔✔
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一房一價
項目信息
越漸臻稀的大聯排，價值再難複製！1.5容積率低密墅區+周邊圈層統一，且買且珍惜。
衆所周知，限墅令之後容積率1.0以下的宅地是不批的。低密聯排別墅的供應量也越來越臻稀。
據統計，2021年上海聯排還有約3300套供應，2023年只有約1600套，直接腰斬。
2024年已過近5個月，上海入市的4個批次新房中，僅4盤有聯排產品，滿打滿算只有246套聯排供應，如果聚焦在浦西那就更少了。（數據截至2024/4/23）關鍵是，2023年至今上海土拍市場共推出了89幅地塊，最低容積率1.2，基本從土地源頭上掐滅了做聯排的可能。
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而容積率1.5及以下的，僅有10幅地塊，佔比約11%。
這其中，大部分容積率1.5及以下地塊都是沒有地鐵的，甚至沒有規劃地鐵，擁有豐富配套的更是寥寥無幾，且聯動價奇高。
因此，買低密墅區尤其是交通便利+豐富配套的，就是買臻藏價值保利西郊和煦售樓處電話→：400-882-4258【看房專線VIPLINE】，物以稀爲貴，墅區價值難以複製。
保利西郊和煦預約熱線：400-8824-258☎所在保利西郊和煦售樓處電話→：400-882-4258【看房專線VIPLINE】的這片區域，是滬上較爲知名的低密別墅區，周邊長泰西郊別墅、保利十二橡樹莊園、合生國際、法蘭西世家都是高端的別墅項目。
整片區域圈層高度統一，並且天際線低伏乾淨、生態環境更是優異，是改善客戶們的不二優選。保利西郊和煦預約熱線：400-8824-258☎容積率低至1.5，由墅質平層及聯排別墅組成，聯動價約5.3萬/㎡，其天賦再難復刻！
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隱奢度假風低密墅區，約96-119㎡精裝平層&126-165㎡聯排藝墅入市在即！
人們追求更高居住舒適度的置換過程，實際上就是容積率不斷變小的過程。
有研究數據表明，每降低0.1的容積率，各項居住體驗都會有明顯提升！
低容積率地塊意味着社區擁有更低的人口密度、更少的建築排布、更多的綠化景觀、保利西郊和煦售樓處電話→：400-882-4258【看房專線VIPLINE】更多的人均佔有空間……保利西郊和煦預約熱線：400-8824-258☎南側擁有約500米原生水岸+約20米寬生態河道+約180°河景，地塊天賦極高。
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項目因地制宜，結合低密度濱水區城市感的特性，打造低密靜謐的藏品級聯排墅區。大面積聯排的精髓是親近自然的庭前綠地，居住面積可觀，延展出大家庭多種居住的可能性，享真正的別墅生活體驗！
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區別於疊墅以大平層思維做別墅，保利西郊和煦預約熱線：400-8824-258☎實現以“立體縱享“思維做別墅！
項目創造出”縱橫超享，跨層聯動“的真別墅，真正做到了獨門獨戶、有天有地、超享空間！聯排別墅源起建業裡嘉佩樂酒店的貴重質感，以庭/巷/坊/園的傳統海派空間精髓，打造精緻的空間院落。
五進空間，主軸—庭院—主巷—次巷—內院層層遞進，讓業主的每一次歸家都充滿儀式感與尊崇感！項目還原三段式法粹藝術立面，增加窗牆比，形成“獨墅一致”的美學。
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社區內部設置“迎客廳”、“家庭廳”、“志趣廳”，以精細還原精緻，通過地下采光井、L型星空露臺、花園等超享空間，實現生活跨層聯動。
面對這樣舒適的居住環境，保利西郊和煦預約熱線：400-8824-258☎的業主回到家就能卸下一天疲憊。社區引入森系度假生活方式，一園 · 五坊 · 五巷 實現五進空間 · 歸家禮序，營造輕鬆閒適的氛圍以及強烈的歸屬感。
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項目以約200米中央景觀綠軸，串聯起5大會客空間及全齡森園節點，將閒適的生活體驗與高品質的追求融合一體。
項目平層產品類獨立梯廳設計，將墅區的儀式感一脈相承。低密平層擁有更舒適的居住體驗，得房率天生就比高層要高得多，性價比更高，在遍地高層的當下，是非常臻稀的存在。質價比超越：
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明星戶型設計+超大附加空間+產品，總價400萬級墅質平層，價格更有驚喜！
如果您追求改善品質，那保利西郊和煦預約熱線：400-8824-258☎總價400萬級墅質平層，無疑是這個市場上更優質的選擇。
項目主力戶型建面約96㎡3房2廳2衛，這是一個功能性和尺度感完美結合的明星戶型。
戶型三開間朝南、室內“3個飄窗+1個270°採光窗面+1陽臺”、再加上“2衛”的設計，不管是採光、視野、通風、私密性，還是實用性都十分出色。飛機戶型天然對空間的利用更充分。
整個戶型以客餐廳爲中心點，自然延伸至各個功能間，室內沒有多餘的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。
房間內幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠超同面積段其他產品！
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800庫的玄關空間，可以做到約80*110cm的空間，約2.8米高的雙層收納，間兼具收納功能的同時，出入更具儀式感。
客廳進深約4.1米，面寬約3.5米，南連同尺度寬景陽臺，將生活的奢度打開。
陽臺外窗採用大面積窗牆比，使得室內整體採光面、亮度、通風效果得到提升。全牆紙交標結合整幅巖板客廳景牆，以定製設計感提升空間立體感。餐廳空間相當闊綽，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400萬級產品中非常難得一見。
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U型廚房帶飄窗的設計，左側預留了雙開門冰箱位置，讓整個空間的利用率更高。次臥實現270°L型飄窗，雙向窗戶採光，可以輕鬆拓展出書桌及收納空間，尺度感非常不錯。主臥套房設計，帶衛生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！次衛採取乾溼分離設計，避免早上洗漱的“排隊”，充分體貼日常需求。
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衛生間浴室配備品質4件套，同時置物架/鏡櫃/去水槽等匠心設計，也將衛浴間的精緻拉滿。項目所有起居室+廚房都配備了飄窗，超大附加空間，讓室內視覺延展性、收納空間都得到了更好的提升，性價比超高。
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項目精裝交付標準更是誠意滿滿。
中央空調、地暖、新風三大件配齊，還採用了高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌，整體裝修品質有保障。另外，項目無連廊設計，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平層產品，得房率就更高了。
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項目採用非封閉陽臺設計，也在一定程度上降低了客戶的購房成本。
不得不說，這個建面約96㎡3房2廳2衛戶型，能滿足業主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命週期需求。
據悉，主力總價400級買墅區平層，享比高層產品更舒適的居住環境；總價1000萬左右可得臻稀聯排；預約看房還有獨家優惠，誠意滿滿！
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板塊信息
莘莊下一站，12號線軌交盤！三大TOD規劃在旁，既有未來，又有現在！
一直以來，松江都被看做徐家彙、漕河涇的後花園，大量城市箐英沿着9號線源源不斷的導入松江。
但泗涇、九亭開發較早，區域內是密集的動遷房、乏善可陳的商業、屈指可數的高能級辦公等，一直制約着板塊發展。
9號線的擁擠程度更是全市聞名！毋庸置疑，爲松江配置第二條地鐵保利西郊和煦售樓處電話→：400-882-4258【看房專線VIPLINE】線路已經迫在眉睫。
所以，12號線西延伸來了。
12號線西延伸於2022年6月批覆，12月正式動工，僅用了半年，充分體現政府發展洞涇的堅定決心和迫切程度。12號線（含在建延伸段）貫穿莘莊、七寶、漕河涇、徐匯濱江、內環中央活動區、保利西郊和煦售樓處電話→：400-882-4258【看房專線VIPLINE】北外灘、東外灘等板塊，一直到浦東金色中環帶的金橋副中心。
12號線不論是能級和量級，都毫不遜色於9號線，對於居住的便捷程度有很大的幫助。
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更重要的是，保利西郊和煦預約熱線：400-8824-258☎位於洞涇核心地段，近12號線西延伸滬鬆公路站，在步行可達的範圍內。
從滬鬆公路出發，4站地鐵即達莘莊，這裡新房的上車門檻已在800萬級；5站地鐵進外環抵達古美板塊，上車門檻高達900萬級。
僅是軌交4站之差，以莘莊、漕河涇高層的價格，就能在保利西郊和煦預約熱線：400-8824-258☎買到大聯排，這個性價比真的太高了！全新的洞涇是站在巨人肩膀上的再超越，依託12號線西延伸（在建）規劃有三大TOD綜合體：滬鬆公路站的未來灣TOD（規劃）+劉五公路站的生態科技城TOD（規劃）+科技園站的科技園TOD！
這三大TOD規劃非常亮眼，都是集地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等多功能於一體的綜合性城市地標。
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莘莊下一站+12號線未來的軌交盤+近滬鬆公路站的未來灣TOD（規劃），這讓保利西郊和煦預約熱線：400-8824-258☎城市站位上天然具有優勢。
超250萬方科創航母！上海西南下一個“超級中心”，科創界”黃金三角“重要一極！
都說買房要跟着產業走，產業強盛的地方，必然是城市菁英匯聚之地！
隨着G60科創中心成爲了長三角一體化及一帶一路的”交匯策源點“，產業空間超過約250萬方，已進入厚積薄發的超級兌現期！
G60科創龍首與徐匯南中心、大零號灣，被業界喻爲科創界的”黃金三角“天花板！目前，G60科創走廊已集聚近50家世界500強、約64家上市公司、約500+家外資企業，貢獻了松江約90%的工業產值，占上海工業產值近10%！（數據來源於上海松江官網）
G60科創雲廊這艘科創航母妥妥的是上海產業新高地，也將是上海新的城市名片。目前已實現千億營收，完成從科創中心到超級中心的躍升！更重要的是，G60科創中心的規劃全面落地，兌現速度超乎所想！
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約120萬方臨港松江科技城，目前完成招商運營近百萬方，聚集松江約1/7高科技企業；約130萬方G60之眼，已建成約20萬方。保利西郊和煦預約熱線：400-8824-258☎所在的西郊科創別墅區，排布了約2平方公里綠地及低密墅區、G60走廊特色的AI產業集聚區，約114萬方TOD，華二松江實驗學校……坐擁G60科創中心更精華的配套！
（以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。）無論是商務還是科創領域，G60科創中心都將誕生大量追求居住品質、嚮往改善的置業客戶！
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保利西郊和煦預約熱線：400-8824-258☎的入市無疑是久旱逢甘霖，恰逢時代風口，置業正當時！
保利西郊和煦售樓處電話：4008824258【售樓中心熱線】保利西郊和煦營銷中心熱線400-8824-258保利西郊和煦售樓處地址400-8824-258，樓盤項目全面介紹，本電話爲開發商提供線上預約售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，備案名，項目配套，樣板間，開盤時間，認籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進展等詳情諮詢）樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨機不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑑！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩餘房源丨戶型圖丨最新消息丨免責聲明：將文章內容綜合來源於網絡、只作分享，版權歸原作者所有！！如有侵權，請聯繫我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預約撥打保利西郊和煦售樓處電話☎400_882_4258✔✔✔
房產基礎小知識
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、 生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、電、道路，土地平整)或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式 與 房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員 共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡/人）的計算公式：人均總佔地面積=建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡/人）的計算公式：人均住宅用地面積=小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不 同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。保利西郊和煦售樓處電話→：400-882-4258【看房專線VIPLINE】