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10月13日，二期開盤加推，延續首開熱勢，開盤去化90套+，去化率75%
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洋房戶型圖賞鑑
建面約96㎡3房2廳2衛，與市面上高層產品不同，總高10層，無連廊，一梯兩戶，是保利打磨半年推出的全新作品。
南北通透保證了良好的通風效果，三開間朝南保證了充足的光照。
客餐廳廚一體化+觀景陽臺，整個公區幾乎沒有面積浪費，北露臺帶270度L型飄窗，廚房也帶飄窗！營造的空間感和尺度感遠超同價位其他競品！
主臥套房設計，獨立衛生間，舒適度與私密性兼具！
全臥室飄窗、雙衛設計、大U字型廚房，細節把控到位！
建面約119㎡4房2廳2衛，是南北通、3+1開間朝南的飛機戶型，居住舒適度&功能性兼具，且是板塊內僅有的4房產品。
餐客廳呈一線，動線聚合高效。另外，對開門電梯，類一梯一戶，私密性更好。
三房分離，家人起居互不打擾，主臥套間設計，北次臥、餐廳北側配備飄窗。
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能在繁華都市擁有一個“四房之家”，這一直是改善型購房者奮鬥的家庭目標。【保利西郊和煦】這款119㎡四房設計，完美兼容多重居住需求。
對於三口之家來說，多出房間可以作爲孩子專屬玩耍天地；對於二胎家庭來說，北向帶飄窗的次臥也能充分利用起來；如果是三代同堂更沒問題了，在充分享受天倫之樂的同時，各房合理的空間佈局，也能做到互補干擾。
聯排戶型圖賞鑑
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聯排以126m²戶型爲例：
第一層：大平墅的空間感，約6.3米大橫廳，尺度舒適性MAX！
拋開其它所有的東西不談，光看這個戶型，在上海改善市場就相當有吸引力。
一是客廳面寬，做到了約6.3米，一樓無需犧牲空間做房間，這樣【保利西郊和煦】的聯排別墅住起來會更加敞亮大氣；
整體有天有地有露臺，多元可塑性理念貫穿始終，保持着別墅該有的高級素養。
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不僅一層設計上保留了改善最愛的大橫廳設計，十字徊遊動線，還有獨立餐廳可以容納6-8人就餐。
二層、三層除了聯排別墅“家享一院天，庭納幾代人”的生活韻致，還有Maxpro空間魔法。
所有房間空間尺度全部到位，套臥+次臥的設定，完美覆蓋幾乎所有家庭結構，二胎甚至三胎無壓力。
重點是這個Maxpro空間魔法，可以在不犧牲橫廳舒適度的情況下，利用可變空間，作爲生活空間的重要延展與補充，顯得更爲珍貴、稀缺。
與此同時，改善細節也很豐富，主臥套房設計，還帶星空露臺...盡享聯排別墅“家享一院天，庭納幾代人”的生活韻致。
負一層，層高約5.4米，雙層隨享空間，這纔是改善的盡頭!
交通方面：項目附近有9/12號線西延伸（在建）雙軌交匯。
目前12號線西延伸正在加速推進，預計2027年底開通試運營。12號線西延伸在松江境內從G60雲廊沿沈磚公路，東西向穿過洞涇，設滬鬆公路和劉五公路設站，在洞涇站與9號線交匯。
示意圖，僅供參考
自駕出行，滬鬆公路和瀋海高速，可以自駕快速到達虹橋、七寶、漕河涇已經徐家彙等多個金融中心和商圈；S20外環線、嘉閔高架、G15瀋海高速、嘉鬆公路。便捷通達虹橋機場和上海南北向各個大型商圈；滬鬆公路和瀋海高速，可以自駕快速到達虹橋、七寶、漕河涇已經徐家彙等多個金融中心和商圈，出行十分方便。
商業方面：項目周邊擁有同樂商業廣場和匯涇商業廣場，以及豐富多樣的沿街商業，保證了日常的購物休閒娛樂需求。此外，板塊內還規劃有洞涇未來灣TOD和生態科技城TOD，兩大TOD的建設勢必會進一步提升板塊的商業能級。
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洞涇未來灣TOD效果圖
教育方面：板塊內擁有松江洞涇學校（九年一貫制），松江泗涇學校以及華二9年一貫制（需搖號）。
醫療方面：上海市第一人民醫院南院（三甲）、上海交通大學附屬第一人民醫院松江分院、海中醫藥大學附屬曙光醫院松江分院（二甲）、洞涇社區衛生服務中心。
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新手買房必讀的18個常識 內行人買房的5句口訣
買房是一件大事，所以購房新手應該多瞭解一些買房時需要了解的知識，就能夠在買房過程中更加順利一些。那麼，買房需要知道的常識有哪些呢？下面小編就來給大家說說買房須知的18個常識、樓層爲什麼買單不買雙、內行人買房的“5句口訣”，以供大家參考。
買房須知的18個常識
1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。
3、評估購房能力，對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，爲了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50％以內。
4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次爲：正南、東南、東、西南、北、西。
5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。
6、很多購房者認爲，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等乾貨。
7、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。
8、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。
9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用爲原則，不可爲大而大。
10、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。
11、看價格，價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。
12、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。
13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮溼，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。
14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。
15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，儘量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。
16、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。
17、購房定金，定金對買受人是極爲不利的，使買受人在簽約的時候處於不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。
18、籤認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作爲正式簽約的商品房買賣合同文本。
內行人買房的“5句口訣”
內行人買房可簡單概括爲“5句口訣”，即“一看地段、二看配套、三看樓層，四看戶型，最後看價格”。
1、一看地段
內行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”雖然這個地段論更適合用於投資房產，但是不得不說剛需買房選擇區域（地段）也很重要。因爲好地段的房產保值或升值的空間更大，購房風險相對城市偏遠郊區較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產，地段好的房產房價一般都是最後下降的。
2、二看配套
買房絕對不能忽視樓盤內部和周邊的配套設施，不然小區的配套設施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連你想吃個飯，看個病都很麻煩。好小區內部和周邊的配套設施就相對完善一些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區休閒場所、物業公司等內部配套設施能滿足業主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學校、公交站點或者地鐵站點等多功能服務配套滿足業主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3、三看樓層
不同的樓層，房子的通風采光、視野景觀以及業主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風、採光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴重；高樓層視野好、空氣清新，通風采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響出行。總的來說，一棟樓的1／3至2／3之間的樓層是較好的樓層，屬於不高不低的“黃金樓”。
4、四看戶型
不同朝向、不同通風采光的戶型也能影響業主的居住舒適度，一般來說“南北通透”、戶型方正、設計佈局合理、乾溼分明的戶型纔是好戶型，這樣住起來更舒服，而“西曬”戶型、陰暗潮溼的“中間戶”則被很多人所不喜。
5、最後看價格
很多購房者認爲房價纔是買房最關鍵的因素，其實不然，適不適合自己纔是最關鍵的。在自己能力範圍內，如果房價偏高你也能接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子纔是最好的，就算房價貴點也願意買
但是，如果你能力有限、購房資金有限，那麼估計買哪裡都會覺得貴，甚至覺得房價越便宜越好。不過“一分錢一分貨”，好地段的房價貴也有貴的道理，而有些房子之所以便宜也是因爲有明顯的缺點，具體還是看個人的接受程度。如果你完全不介意這些房子的缺點，那就可以買，如果你介意建議還是不要買了，免得後悔。