北京3宗地塊近45億元成交 金魚池地塊溢價率達25%

新京報訊 （記者寇德娜）7月3日，北京集中出讓3宗地塊，涉及東城金魚池、大興新城物流基地、昌平土城新村板塊。據中指研究院統計，上述地塊總用地面積約13.64萬平方米，規劃建築總面積約28萬平方米，總起始價44.02億元。最終，3宗宅地1宗觸頂搖號、2宗底價成交，攬金約44.695億元。

從出讓方式來看，東城金魚池、大興新城地塊採用“限地價+搖號（交高標）”方式出讓，昌平土城新村地塊採用“限地價+競現房面積+搖號（交高標）”方式出讓。

在此次土拍中，東城區金魚池地塊尤爲引人關注，作爲多年未有新增住宅供地的區域，此次供應地塊雖然面積較小，但溢價率上限卻突破15%的限制提升至25%，地塊銷售指導價也根據溢價率做出調整，分三個檔位：13.9萬元/平方米（溢價率15%以下）、14.3萬元/平方米（溢價率15%-20%）、15.1萬元/平方米（溢價率20%以上），上下浮動8%。地塊規劃爲F2公建混合住宅用途，佔地面積僅3027平方米，規劃總建築面積5550平方米，其中包含商品住宅空間1700平方米，自持公建3850平方米，限高18米，起始價2.7億元，設置上限價格3.375億元。最終由河北鑫界幸運搖中，成交樓面價60811元/平方米，溢價率25%。值得一提的是，該項目公建部分地上、地下全部建築規模自持，自持年限爲20年，年限期滿經東城區政府同意方可轉讓。

而大興新城地塊起始價21.46億元，上限價格24.679億元，銷售指導價5萬元/平方米（浮動8%），佔地面積約6.7萬平方米，規劃建築面積11.95萬平方米。該地塊由北京市大興城鎮建設綜合開發集團有限公司和北京大興發展集地開發有限公司聯合體底價21.46億元拿下，樓面價17956元/平方米。

此外，昌平土城新村地塊起始價19.86億元，上限價格22.839億元，起始競報“現房銷售”面積爲1000平方米，面積上限31000平方米；期房銷售指導價3.9萬元/平方米，現房銷售指導價4.1萬元/平方米，浮動8%。該地塊佔地面積6.63萬平方米，規劃建築面積約15.55萬平方米，最終由北京城建興榮房地產開發有限公司底價19.86億元摘得，樓面價12773元/平方米。

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶