北京出讓首宗“三合一”地塊 中建智地聯合體112億元底價競得

本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

6月13日，北京土地供應迎來新形式，首宗“住宅+產業+配套”組合供應用地成交，中建智地聯合體以112億元底價競得。

據瞭解，此次出讓的地塊位於朝陽區酒仙橋街道、孫河鄉前葦溝組團、中關村朝陽園北區，包括朝陽區酒仙橋舊城區改建項目1019-0005、0006、0007地塊，孫河鄉前葦溝組團棚戶區改造土地開發項目3006-006、008、009、010、011地塊，中關村朝陽園北區2905-0017地塊。

其中，住宅部分掛牌起始價約91.76億元，公建部分掛牌起始價約20.24億元，總建設用地面積爲15.7萬平方米，建築控制規模約28.3萬平方米。

該地塊是北京首次將“住宅+產業+配套”三種不同業態用地進行一次性捆綁供應。根據公開信息，該地塊產業、住宅、配套建築規模總體佔比約30%、60%、10%。

其中，酒仙橋地塊位於東北四環外，建面約4.17萬平方米，規劃建築規模約10.48萬平方米，規劃用途爲二類居住用地、托幼用地，容積率2.8，規劃9班幼兒園，地上建築規模3200平方米。

據中指研究院土地市場研究負責人張凱介紹，該地塊周邊有豐富的產業支撐，項目北側的壩河以北有包括798、中關村科技園區電子城科技園、恆通國際商務園等多個產業園區，亦可前往直線距離僅約1.1公里的14號線將臺站或東風北橋站，搭乘地鐵三至四站即可抵達望京核心商圈。此外，該地塊周邊3公里範圍內覆蓋了頤堤港、在建的頤堤港二期、藍色港灣、姚家園萬象匯等多個購物中心，更涵蓋了北京四環內最大的城市公園——朝陽公園，生活配套一應俱全。

據瞭解，自2018年綠城中交·壹亮馬項目後，酒仙橋板塊鮮有新宅地供應。目前，二手房掛牌均價多在5萬—6萬元/平方米，高端社區壹亮馬掛牌價在10萬元/平方米上下，是區域內二手房最高價。

而此次酒仙橋宅地銷售指導價爲12.5萬元/平方米，浮動約8%。張凱表示，該地塊推出後將爲酒仙橋區域再添一改善盤。

孫河鄉前葦溝地塊位於五環外機場高速南側，建面約8.25萬平方米，規劃建築規模約9.61萬平方米，住宅容積率1.2，限高18米。規劃用途爲二類居住用地、商業用地、機構養老設施用地、社區綜合服務設施用地及社區衛生服務中心用地。銷售指導價7.98萬元/平方米，浮動8%。

據瞭解，前葦溝地塊位於東北五環外，臨近機場高速入口，駕車至望京核心商圈僅20分鐘，項目對面就是蟹島度假村，周邊還有鬱金香溫泉花園度假村、天安假日高爾夫俱樂部、翡翠湖國際康體俱樂部、金港汽車公園等生態度假配套。

地塊南側緊鄰在售項目中建璞園，同由中建智地開發，共983套房源。該項目定位朝陽首改客羣，面積區間爲74至125平方米，銷售指導價7.98萬元/平方米，北京住建委官網顯示，目前網籤均價73558元/平方米。據張凱介紹，該項目近期月均去化表現良好。本次前葦溝地塊的推出或將與中建璞園形成差異化產品，爲該地區的改善型需求提供新的選擇。

值得關注的是，爲更好滿足改善型家庭的合理住房需求，北京市住建委於4月30日發佈《關於優化調整本市住房限購政策的通知》，提出在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環外新購一套住房，這也是北京近13年來住房限購政策的首次調整。

而位於東北五環的前葦溝地塊，恰好位於五環外區域。張凱表示，得益於其周邊優越的生態環境、往返望京便利的交通條件、低密度的生活品質，後續項目將滿足羣衆對改善型優質住房的新期待。

至於中關村朝陽園北區地塊，建設用地面積約3.28萬平方米，規劃建築規模約8.21萬平方米，規劃用途爲其他類多功能用地。

同時，該地塊須引入符合中關村朝陽園園區定位的高新技術企業，入園企業年產值合計不低於200億元，入園企業至少一家在2020—2023年年均營業收入增長率不低於30%。

區位上，該地塊鄰近15號線崔各莊地鐵站，距離望京東僅一站地鐵，周邊鄰近阿里巴巴北京總部新園區、京北一號文創園等。該地塊將進一步活躍泛望京片區的商業商務氛圍，成爲望京外溢企業辦公的新選擇。

上述“三合一”地塊最終由中建智地置業有限公司、江蘇綠建開發置業有限公司和北京市朝陽城市建設綜合開發有限責任公司聯合體，以底價112億元摘得，成交綜合樓面價3.96萬元/平方米。

張凱表示，雖然是底價拿地，但112億元的總價已是北京土拍市場近4年之最（僅統計集中供地以來）。

據瞭解，近期北京在土地供應規則上有所轉變，6月4日，海淀區永豐南一宅地在競拍時對於溢價率設置打破此前的15%上限，並設置了溢價率分段指導價。

除了北京外，6月7日，上海新掛牌4宗宅地，均取消最高溢價率限制，恢復“價高者得”原則。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：劉軍）