北京土拍按下“加速鍵” 豐臺/昌平/通州多宗地將成交

上週，總價153億的“酒仙橋+十八里店+小紅門”供地組團轉正，定於11月底開拍。而未來兩週，北京供地按下了“加速器”。

明後兩天（週二、週三），昌平、豐臺、通州的三宗宅地將分別成交，下週，“好飯不怕晚”的豐臺科技園宅地也將成交，其1公里範圍內，天壇醫院、商業、地鐵站均可觸達。

再之後，被萬衆關注的“功德寺雙子星”也將在11月初登場，據樂居初步摸排，已有三家以上大型房企預押注於此，料想彼時北京將迎來暌違已久的土拍熱門現場。

以下爲我們製作的北京土拍地圖與日曆：

本週要供的三宗地信息如下。

週二（22號），昌平小沙河宅地：

佔地面積6.78萬平方米，規劃建築面積11.05萬平方米，容積率1.8，限高24米，地塊起拍價格25.33億元，上限價格約29.13億元，下圖紅框即爲本次出讓地塊信息。

地塊銷售指導價格66000元/平方米。

本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格約29.13億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉爲在此價格的基礎上現場競報“現房銷售面積”程序。

起始競報“現房銷售”面積爲1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限21000平方米。

當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉爲現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

此外，地塊還包含了一處5280平方米的託老所、4000平方米的幼兒園，兩處建築竣工後，需無償移交給有關部門。

地塊周邊在售新盤：

本週三（23號），豐臺東鐵營宅地：

根據掛牌文件信息，豐臺東鐵營地塊總土地面積約3.33萬㎡，建築規模約7.21萬㎡。0010、0015地塊用地性質均爲R2二類居住用地，控高分別爲60米與60米（局部80米），銷售指導價10.75萬/㎡，浮動8％。具體位置如下：

地塊位於南三環外，與南三環直線距離約400米，與5號線劉家窯站和10號線宋家莊站直線距離約900米，自駕或乘車都較爲便捷。地塊周邊還有北京中醫藥大學東方醫院、新業廣場、北京方莊購物中心、豐臺區成壽寺小學、十一學校豐臺中學等配套，基本可以滿足人們的日常生活所需。

本次掛牌出讓宗地起始價40.13億元，設定土地合理上限價格461495萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉爲現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。（文中關於配套距離描述僅供參考，具體以實際測量爲準）

本週三，通州宅地：

地塊不大，土地面積約1.60萬㎡，建築規模約3.47萬㎡，容積率2.17，控高36米（局部48米）。如圖 ，其東側直線距離約2.3公里的是通州土橋中路6025也將在11月進行拍賣，兩宗地塊同屬梨園板塊，銷售指導價都是6.2萬/㎡（浮動8％）。

從位置上看，本宗地塊位於東六環內，與1號線八通線梨園站直線距離約500米，周邊生活配套齊全，有梨園主題公園、通州雲景公園、中醫藥大學東直門醫院(通州院區)、史家小學(通州分校)、貴友大廈(通州店)等。

本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格 114080萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉爲現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》