北京土拍遇冷 海淀“霸主”海開79.17億元兜底拿地
觀點網 6月4日，北京迎來了一場“冷門”土拍。
海淀永豐南0055等地塊正式拍賣，因條件優質，該地塊備受矚目。
截至開拍，卻僅有海開股份、瓊海南陽瑞華2家房企報名，獲得四輪報價，最高報價爲79.17億元，溢價率爲1.5%。
最終，僅海開工作人員抵達現場，以79.17億元順利拿下該地塊。
追溯至2023年6月，以79.12億元成交的亦莊新城X47地塊，吸引華潤、城建、中海、綠城等31家企業報名，相比之下，此次土拍可謂意外。
總體上，永豐南地塊配套條件較海淀區近兩年所供土地都更爲優質。
據悉，此次出讓地塊爲北京市海淀區西北旺鎮永豐產業基地（新）0411街區HD00-0411-0055、0058、0064、0072地塊，出讓面積約8.95萬平方米，規劃建築面積規模控制在22.25萬平方米，容積率2.2，地塊用途爲二類居住用地、綜合性商業金融服務業用地。
其中，0058、0072地塊爲商品住宅用地，佔地約4.48公頃，建築規模約9.86萬平方米。0055、0064地塊爲商服配套用地，佔地約4.47公頃，建築規模約12.38萬平方米，佔比高達56%。
出讓文件顯示，地塊起始價78億元，設定土地合理上限價格93.6億元。其中，住宅部分掛牌起始價約爲57.51億元；公建部分掛牌起始價爲20.49億元。銷售指導價9.3萬元/平方米，浮動8%，達到土地溢價上限後，銷售指導價爲9.6萬元/平方米，浮動8%。
觀點新媒體瞭解到，地塊爲名副其實的繁華地鐵上蓋，位於中關村科學城北區永豐產業組團核心區域，臨近地鐵16號線永豐站、永豐南站，有北清路、永豐路兩條主幹道。
同時，宗地北側爲用友產業園、中關村三小（科技園分校），大悅城、西格瑪公社、西北旺萬象匯、中關村壹號等商業配套環伺，周邊還附在建的海淀北部醫療中心。
縱觀永豐板塊，新盤基本扎堆於永豐北，此次成交地塊周邊基本處於待開發階段，新房和二手房都較少，區域內在售新房價格均低於9萬元/平方米，部分二手房的價格高於9萬元/平方米。
如此“靚地”，市場盛況不再，難免受其對拿地企業資金與綜合開發實力要求的影響。
從出讓條件看，此次拍賣一開始便註定是頭部央國企的戰場。
首先，開發商需自持公建約8.4萬平方米，還需建設約2.6萬平方米公交場站等公服設施。
此外，還需無償代建1.39萬平方米，包括公交中心站9000平方米、黨羣服務中心1000平方米、社區衛生服務450平方米、社區養老服務設施1000平方米、社區助殘服務中心300平方米、社區級公共文化設施1400平方米、社區管理服務用房700平方米、公廁70平方米。
目前，具有開發大體量自持商業項目的房企爲數不多，面對“香餑餑”也有心無力。
資料顯示，海開控股創立於1982年，爲北京海淀區國資100%出資的區屬一級監管企業，是“中關村高新技術企業”。通過股權穿透，瓊海南陽瑞華母公司爲北京京門興海科技集團。
由此，擁有國資背景的2家參拍企業，多多少少充當着“兜底”角色。
聚焦至摘地的海開，此前海淀當紅樓盤“棲海澐頌”便爲其與中建壹品聯袂之作，該盤擇址永豐產業基地核心，處永玉路與皇后店路交匯口，近地鐵16號線周邊，約8.2萬元/平方米，小區規劃佔地面積約爲5.2萬平方米建築面積達19.8萬平方米，規劃建設戶數爲887。
目前，海開控股在海淀東昇、永豐等新增長極築造新興產業地標。包括在建的中關村東昇科技園二期·海開園，爲北京目前在建面積最大的科技園，該項目是海淀區形成“三軸”“兩核”新格局的重點工程。
另據過往報道，於5月28日，海開控股旗下北京海開雲創產業發展有限責任公司以42.3億元斬獲海淀區清河站北-安寧莊綜合開發地塊綜合性商業金融服務業用地。
項目規劃佔地面積約 7.8 萬平方米，總建築面積約 42.5 萬平方米，緊鄰中關村軟件園及上地信息產業基地等高新技術產業集聚區，未來將形成集產業辦公、街區商業、星級酒店、服務式公寓於一體的TOD創新產城融合生態，擬打造中關村數字經濟總部園。
此次補倉，或將強化海開的“海淀霸主”形象。
目光重回北京土拍市場，從近三個月來看，4月與5月均以底價成交一宗地塊。
4月30日，北京城建以16.03億元將房山區長陽鎮涉宅地塊收入囊中，該宗地爲第四次“上架”，自2022年10月第一次上架以來，起始價從17.8億元減少1.77億至16.03億元。
5月22日，中海以57.5億元於石景山繼續插旗，拿下首鋼園區東南區1612-830、831地塊、1612-763地塊，爲二度上架開拍，同樣未引起過高熱度。
綜上，開發商的預期或生變化，即便是海淀的地，他們也保守起來。
5月28日，上海、廣州、深圳三地緊隨央行步伐，相繼出臺樓市新政。江南熱鼓敲得響，尚未行動的北京仍在土拍市場降溫。
6月，還有朝陽區、通州區、順義區等多個地塊將遇歸屬，其中不乏近年來少有優質地塊。
京城地市能否重回久違“熱鬧”？拭目以待。