北京租賃市場進入旺季預熱期 5月份成交規模環比小幅上漲

剛剛過去的5月份，隨着畢業季臨近，北京租賃市場處於淡季至旺季的過渡期，整體熱度有所回升。從機構統計的數據來看，5月份機構租賃成交規模較4月份小幅增長。

展望未來市場走勢，業內人士認爲，隨着畢業季到來，北京住房租賃市場有望進一步回暖，預計6月份交易量將持續回升，且有望超過去年同期。

多區域租賃掛牌量增長，成交節奏加快

“我們門店5月租賃情況較4月有所好轉，成交量增加30%左右。”北京鏈家海淀區展春園新店租賃經紀人江夢偉告訴新京報記者：“就我自己而言，5月份線上諮詢量、帶看量都有明顯的提升，諮詢量是4月份的兩倍，平均每天都能有1個帶看；成交節奏方面，客戶平均成交週期從兩週縮短到一週，成交節奏加快。”

“一對情侶在附近上班，房子5月底到期，需要換租，5月初我集中帶他們看了5套房，很快就定下來了，並在之後一週簽約。”江夢偉舉例稱。

同樣的情況也出現在豐臺石榴莊及宋家莊商圈。21世紀不動產彩虹城店商圈經理張立強表示：“5月份區域內租賃房源增加，租金價格略低於4月份，租賃成交節奏較快，成交量有所提升，價格可談空間較大。”

據張立強介紹，5月份區域內部分房源租賃價格有所下降，石榴莊地鐵附近一小區之前兩居室租金5000元到5500元，成交價格普遍在4500元左右，業主掛牌價格也直接低於5000元，價格的下降吸引了部分租戶來石榴莊商圈租房。

此外，朝外商圈的掛牌量也有所增長。“自5月以來，區域內租賃掛牌量呈現3%至5%的增長。而空置率自年初以來有所提升，租金議價空間普遍在3%至5%之間。”21世紀不動產佳匯中心店的經理王永輝表示。

在江夢偉看來，5月份新增掛牌量有所增加，這是由於畢業季將至，快要到期的房源陸續提前釋放出來。而對於即將到來的畢業季，客戶和業主雙方都比較期待。客戶方面，由於畢業季期間會釋放出更多的可租房源，所以部分不着急租房的客戶想再多等等，多做對比；業主則是期望趁畢業季租個理想的價格。

5月份機構租賃成交量環比小幅增長

在北京鏈家研究院分析師王一帆看來，2024年5月北京市住房租賃市場呈逐漸升溫趨勢，整體租賃規模較上月小幅增長。從月內成交趨勢看，“五一”小長假期間，租賃單量偏低，下半月租賃活躍度快速回升，與去年同期成交節奏相當。多數城區租賃規模均有所增長，中心城區增幅較爲顯著。

另據我愛我家研究院統計顯示，2024年5月我愛我家北京住房租賃交易量環比增長一成，也比去年5月增長超過一成。5月份北京住房租賃交易量止降轉升，且交易量明顯高於去年同期，畢業季前的市場預熱效果明顯，1-5月份累計交易量也高於去年同期。

租金價格方面，王一帆指出，隨着租賃市場進入旺季預熱階段，租金價格同時也跟隨性上漲，但漲幅較小，與往年趨勢保持一致。與去年同期相比，套租金和平米租金均小幅下降。多數城區租金價格漲幅低於1%。從各城區對比來看，5月中心城區租賃單量提升，需求外溢至周邊城區，周邊城區的租金價格漲幅較爲明顯。6月將進入租賃旺季前奏，預計量價均會有所提升。

此外，我愛我家研究院統計顯示，我愛我家北京長租公寓整租交易中，5月每平方米平均租金及每套平均租金環比略有下跌，同比去年5月也有所下跌。截至目前，北京住房租賃市場各月度租金環比波動依然保持平穩，且租金水平仍低於去年同期，租金同比已連續5個月下跌。

展望：6月份租賃市場有望繼續升溫

隨着6月份的到來，畢業季近在咫尺。展望接下來的租賃市場成交走勢，江夢偉表示：“我們周邊高校比較多，馬上就到畢業季了，預計畢業生客戶會逐漸多起來，這樣我們門店租賃成交量將是一個上升的狀態。”

王永輝也認爲，隨着學齡兒童升學和大學生畢業季的臨近，預計租賃市場將迎來一小波成交放量；家庭爲子女教育考慮的住房需求，以及新畢業學生對住房的需求，將是推動租賃市場活躍的主要動力。

張立強則表示，目前來看，北京租賃市場價格穩定，客戶量有明顯增加，而且租金的小幅下降也將助力成交量提升，預計6月份租賃市場會好於5月份。

此外，我愛我家研究院分析認爲，2024年6月，畢業季到來，北京住房租賃市場將進一步回暖，預計交易量環比5月持續回升，且有望超過去年同期；租金環比或略有回升，租金水平仍將低於去年同期。

新京報記者 楊娟娟

編輯 段文平 校對 翟永軍