CBRE：一季度北京核心商圈優質購物中心租金上漲1%-2%，空置率環比小幅回落

去年12月30日正式開業的王府井喜悅購物中心，成爲今年一季度北京零售物業市場淨吸納量的主要貢獻者。

4月9日CBRE世邦魏理仕發佈的《2024年第一季度北京房地產市場回顧》報告稱，2024年第一季度，零售物業市場受益於部分前期高空置項目完成品牌調改，北京市空置率環比小幅回落0.3個百分點至7.7%。

老牌百貨王府井旗下面對年輕人的全新非標產品喜悅項目重裝開業，門店總建築面積7.8萬㎡，但由於同期次級商圈一座購物中心和一座百貨停業，項目內品牌同時撤出導致淨吸納量爲負。

受益於雙節期間消費回暖，北京全市購物中心首層平均租金同樣本比環比上漲0.5%至每天每平方米32.6元。

增長的主要爲位於CBD、王府井及三里屯等核心商圈的優質項目。“這些優質項目的租金水平平均上漲了1%-2%，拉高了整體的租金水平。”CBRE世邦魏理仕華北區研究部負責人孫祖天對《鳳凰WEEKLY地產》稱。

今年一季度，首批消費基礎設施公募REITs陸續上市交易，包括華潤置地、萬科、中國金茂均有商業項目作爲底層資產發行的產品，爲零售業提供了新的退出渠道。“相信頭部開發商龍湖、大悅城等都會有佈局，主要看是否有合適的項目、對估價水平是否滿意、各種融資渠道做比較是否是最佳選擇。”孫祖天分析道。

世邦魏理仕華北區顧問及交易服務|商業部負責人宋津樓表示：“未來六個月，將有多家頭部商業地產開發商項目在非核心商圈陸續亮相，如昌平超級合生匯、通州萬象匯、西北旺萬象匯等；同期三里屯T+MALL、西單連廊等傳統商圈改造升級項目亦將有序進行。”